对于十四大街以西这个区域，上半年的销售额应该占据了开封市场总体的1/3。
这一区域的项目体量都是千亩，万亩，今天抛开项目，只谈区域。对于十四大街以西这片区域，对于开封本地土著和郑州投资客代表的完全是两种观点。不看好十四大街的客群认为这一区域距市区较远，即使以金明广场为界。看好十四大街的客群认为这个区域是自贸区，有宋都紫薇园，运粮河，童世界等等。
且看规划的宋都紫薇园。
位于开封汴西森林公园内，北至安顺路，南到郑开大道，西至十三大街，东到十二大街，规划理念为用紫薇花瓣演化出整个园子的水系和道路肌理，依洛书九星图构成园子的微地形，用宋都文化进行文化演绎和细节创意。
再看规划的运粮湖公园。
运粮湖利用运粮河形成一座调蓄水库，其范围北起高铁，南至陇海铁路，东至十六大街，西至十八大街，总面积770公顷，规划水域面积400公顷，绿地面积370公顷，总库容量846万立方米。运粮湖两侧景观将形成“一轴两廊”的空间结构，五大功能区块及多个节点；一轴是指贯穿东西的核心风貌轴；双廊为西岸的跃动水岸“动廊”和东岸的静憩水岸“静廊”；五区分别是“漕运文化区、漕运码头区、花源梦华区、水岸游憩区和水岸博览区”。
再看童世界。
童世界项目选址在运粮河组团区域，初步规划建设童世界、国际会议中心、国际会展中心、主题广场、珍稀特色植物园、文化娱乐城、文创商业街、滨水商业街、滨水酒吧街、国际高端品牌酒店、度假酒店、购物中心、旅游产品、商业中心和温泉小镇等文化旅游产业项目。项目全部建成后，将成为集文化旅游、文化创意、生态休闲、商业服务于一体的大型综合体项目，每年将带动周边旅游人数增长1500万人次。
可以说，这三大配套+自贸区的优势，让这个区域的发展具备了无限的可能性。
这也是投资客看好它的原因所在。他们相信未来开封的房价还会上涨，也会超过15000元/㎡。否则，对于投资客来说，已经是10500元/㎡的房价，如果不是投资上涨的趋势，投资还有何意义？
于是，我们去论证这个片区未来有没有可能上涨到15000元/㎡？
在无法判定的情况下，首先假设它是真的。
房产的获益，一是在于租金，二是在于二手房交易。
依然以10500元计算，假设购置面积是100㎡，总价105万。按目前开封租房租金水平为1500-2000元/㎡，一年最高租金为2.4万元。
如果以二手房交易获益，首先这个区域的房价要持续上涨，其次要能找到愿意接手的客群。而这个客群，莫过于开封本地自住者。当然，亦有可能是往返与郑开之间的郑州上班族。
对于郑州的上班族，十四大街以西这个区域距郑州东站区域，开车需要大约50分钟。
对于开封的本地自住者，目前开封大多数人的工作范围仍然在金明大道以东区域，开车到金明广场大概需要15分钟的时间。
对于当下的开封人来说，大多数人依然觉得这个位置相对偏僻一些，即对这一区域的柴米油盐酱醋茶的生活亦有担心。同时，尽管城市向西是主流方向，在CBD真空地带出现的时候，大多数的开封土著亦对发展到这一区域持观望态度。
而这种观望态度，亦会使他们拿十四大街以西这个区域和其他区域对比。对于购房者来说，最直接的对比方式莫过于房价。
对于十四大街（含）以西和开封西湖区域PK，高层售价目前基本持平。但十四大街的售价目前多半项目是含精装修的，和开封西湖区域的毛坯高层差价在1000元/㎡左右。即：开封西湖区域毛坯高层9500元/㎡，十四大街以西的精装修高层10500元/㎡。
对于十四大街（含）以西和开封中意湖区域PK，高层售价基本上在10500元/㎡。对于十四大街（含）以西和开封北区（复兴大道）沿线高层PK，十四大街（含）以西区域精装修高层10500元/㎡，复兴大道毛坯高层8100元/㎡，且复兴大道区域的楼盘多为千亩大盘。
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