4月17日上午，石岐區員峰片區城市更新項目前期意願調查辦公室揭牌啟用典禮正式展開，意味著華髮邁出了正式開展石岐區員峰片區城市更新的第一步。
據不少村民透露，與之同時啟動的是，該辦公室發出公告，從4月20日起，將按照“三舊”改造工作流程對員峰片區展開意願調查，併發放調查表。
在時間節點上，村民於2019年6月20日前，需攜帶相關資料親臨石岐區城市更新前期意願調查進行諮詢、填寫及資料提交。
同時，華髮城市更新的工作人員將入戶協助產權人填寫《石岐區員峰片區改造意願調查表》，收集產權資料。
在現場，房叔發現，華髮股份城市更新已經擺放起了不少諮詢點，進行城市更新的宣傳活動。
涉及1600戶
石岐員峰舊改範圍明確
中山華髮官方微信資料顯示，石岐區員峰村，南臨蓮員西路，西接永全街，北靠合益路，東接員峰山，項目改造佔地面積約30.6萬㎡，現狀地上建築面積約35.95萬㎡，現狀容積率1.175。
業權人方面，此前的公告顯示，員峰片區位於蓮員社區，目前業權人大約1600戶。
▲明確範圍
其中，員峰的舊改範圍也確定，通過航拍圖，很清晰的確實了員峰片區的三舊改造涉及範圍。
▲面積彙總表
按照流程，接下來將陸續有專人上門意願調查。根據意願調查表，社區工作人員將採取入戶調查和現場設點接受諮詢兩種方式進行。
有居民透露，居委會工作人員在派發通知時，會順帶說明徵收拆遷最終落實至少要5年或許更長的時間，但是本次的意願調查已經正在開展，讓村民看到了希望，對於“三舊”改造不少人也表示贊同和感到激動。
周邊房價上，可以作為參考的是目前正在收官的萬科金域藍灣，項目均價為1.55萬/平。整個石岐板塊的均價為1.35-2.2萬/平之間。
拆約30萬平，建139.35萬平
宅地為主，或產生不少城央半山豪宅
在此前的公示中，社區地塊總開發量為139.35萬㎡，其中住宅建築總量約為 82.4萬㎡，這意味著將有不少半山豪宅在這裡誕生。
▲員峰改造後效果圖
其中，商業建築總量約為 8.07萬㎡，辦公建築面積約 7.07萬㎡，配套公建建築面積約為 3.2 萬㎡。總項目的毛容積率為 3.3。
▲地塊指標
▲容積率示意圖
其中，片區內規劃居住建築面積總面積約為82萬平，容納居住人口約為2.4萬人，因此公共服務設施的配置建議考慮配置居住小區級的公共設施。
▲平面圖
在建築高度上，計劃將有10座百米以上高樓。其中高度130米的建築有7座，150以上高樓有3座，最高180米。
附：中山舊村莊改造流程
根據中山市政府2018年7月發佈的《中山市舊村莊全面改造實施細則（試行）的通知》（加房叔索要文件），房叔整理了村企合作舊村改造的11個流程，僅供參考：
流程由房叔借鑑兄弟號《功夫房產》的流程後，整理而成，流程基本類似，歡迎關注。（索要舊村莊改造方法文件，請加房叔微信Atzsin29）
第一階段：舊村改造意願表決
1.確定舊改範圍，劃定城市更新單元
由鎮（街道）會同村集體經濟組織確定舊村居改造範圍。
2.改造意願表決
村集體公開表決改造意願，達到2/3以上同意的，視為通過。
3.申報城市更新單元計劃
村集體向相關部門提交申報材料。
第二階段：選定合作開發企業
4.詳查階段摸底調查
對土地、房屋權屬以及戶籍人口等進行入戶調查、房產測繪。
5.編制城市更新單元規劃
由鎮街牽頭，村集體委託技術單位編制城市更新單元規劃。
6.公開招商，並表決確定市場主體
制訂招商文件，公開選取意向企業。召開成員大會表決，票數超過2/3的，正式確認為市場主體，並簽訂項目改造協議。
第三階段：表決拆遷補償安置方案
7.編制並表決改造實施方案（含拆遷補償安置方案）
合作企業與村集體共同制訂實施方案及拆補安置方案，報鎮街初審，區城市更新主管部門審查，區人民政府審批通過後由村集體召開成員大會公開表決，達到2/3以上同意的，視為通過。
8.簽訂項目實施監管協議
方案報區政府批准後，合作企業和村集體經濟組織與鎮街簽訂項目實施監管協議，明確各項義務、項目實施進度安排及完成時限等。
第四階段：簽訂安補協議 落實回遷工作
9.與房地產權利人簽訂搬遷補償安置協議
實施主體與改造項目範圍內全部房地產權利人簽訂《搬遷補償協議》，安置復建資金落實到位後，經鎮區核實批准，實施主體申辦拆除施工許可後進場實施拆除。
10.辦理用地手續
組織原房地產權利人辦理已拆除部分的不動產權證註銷登記手續。
11.落實回遷工作
遵循“先安置、後拆遷”的原則，在安置補償落實後，被拆遷人在搬遷補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷。
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