4月17日上午，石岐区员峰片区城市更新项目前期意愿调查办公室揭牌启用典礼正式展开，意味着华发迈出了正式开展石岐区员峰片区城市更新的第一步。
据不少村民透露，与之同时启动的是，该办公室发出公告，从4月20日起，将按照“三旧”改造工作流程对员峰片区展开意愿调查，并发放调查表。
在时间节点上，村民于2019年6月20日前，需携带相关资料亲临石岐区城市更新前期意愿调查进行咨询、填写及资料提交。
同时，华发城市更新的工作人员将入户协助产权人填写《石岐区员峰片区改造意愿调查表》，收集产权资料。
在现场，房叔发现，华发股份城市更新已经摆放起了不少咨询点，进行城市更新的宣传活动。
涉及1600户
石岐员峰旧改范围明确
中山华发官方微信资料显示，石岐区员峰村，南临莲员西路，西接永全街，北靠合益路，东接员峰山，项目改造占地面积约30.6万㎡，现状地上建筑面积约35.95万㎡，现状容积率1.175。
业权人方面，此前的公告显示，员峰片区位于莲员社区，目前业权人大约1600户。
▲明确范围
其中，员峰的旧改范围也确定，通过航拍图，很清晰的确实了员峰片区的三旧改造涉及范围。
▲面积汇总表
按照流程，接下来将陆续有专人上门意愿调查。根据意愿调查表，社区工作人员将采取入户调查和现场设点接受咨询两种方式进行。
有居民透露，居委会工作人员在派发通知时，会顺带说明征收拆迁最终落实至少要5年或许更长的时间，但是本次的意愿调查已经正在开展，让村民看到了希望，对于“三旧”改造不少人也表示赞同和感到激动。
周边房价上，可以作为参考的是目前正在收官的万科金域蓝湾，项目均价为1.55万/平。整个石岐板块的均价为1.35-2.2万/平之间。
拆约30万平，建139.35万平
宅地为主，或产生不少城央半山豪宅
在此前的公示中，社区地块总开发量为139.35万㎡，其中住宅建筑总量约为 82.4万㎡，这意味着将有不少半山豪宅在这里诞生。
▲员峰改造后效果图
其中，商业建筑总量约为 8.07万㎡，办公建筑面积约 7.07万㎡，配套公建建筑面积约为 3.2 万㎡。总项目的毛容积率为 3.3。
▲地块指标
▲容积率示意图
其中，片区内规划居住建筑面积总面积约为82万平，容纳居住人口约为2.4万人，因此公共服务设施的配置建议考虑配置居住小区级的公共设施。
▲平面图
在建筑高度上，计划将有10座百米以上高楼。其中高度130米的建筑有7座，150以上高楼有3座，最高180米。
附：中山旧村庄改造流程
根据中山市政府2018年7月发布的《中山市旧村庄全面改造实施细则（试行）的通知》（加房叔索要文件），房叔整理了村企合作旧村改造的11个流程，仅供参考：
流程由房叔借鉴兄弟号《功夫房产》的流程后，整理而成，流程基本类似，欢迎关注。（索要旧村庄改造方法文件，请加房叔微信Atzsin29）
第一阶段：旧村改造意愿表决
1.确定旧改范围，划定城市更新单元
由镇（街道）会同村集体经济组织确定旧村居改造范围。
2.改造意愿表决
村集体公开表决改造意愿，达到2/3以上同意的，视为通过。
3.申报城市更新单元计划
村集体向相关部门提交申报材料。
第二阶段：选定合作开发企业
4.详查阶段摸底调查
对土地、房屋权属以及户籍人口等进行入户调查、房产测绘。
5.编制城市更新单元规划
由镇街牵头，村集体委托技术单位编制城市更新单元规划。
6.公开招商，并表决确定市场主体
制订招商文件，公开选取意向企业。召开成员大会表决，票数超过2/3的，正式确认为市场主体，并签订项目改造协议。
第三阶段：表决拆迁补偿安置方案
7.编制并表决改造实施方案（含拆迁补偿安置方案）
合作企业与村集体共同制订实施方案及拆补安置方案，报镇街初审，区城市更新主管部门审查，区人民政府审批通过后由村集体召开成员大会公开表决，达到2/3以上同意的，视为通过。
8.签订项目实施监管协议
方案报区政府批准后，合作企业和村集体经济组织与镇街签订项目实施监管协议，明确各项义务、项目实施进度安排及完成时限等。
第四阶段：签订安补协议 落实回迁工作
9.与房地产权利人签订搬迁补偿安置协议
实施主体与改造项目范围内全部房地产权利人签订《搬迁补偿协议》，安置复建资金落实到位后，经镇区核实批准，实施主体申办拆除施工许可后进场实施拆除。
10.办理用地手续
组织原房地产权利人办理已拆除部分的不动产权证注销登记手续。
11.落实回迁工作
遵循“先安置、后拆迁”的原则，在安置补偿落实后，被拆迁人在搬迁补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。
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