自由行行者
想知道二手房的房价高低？有很多种方法：
1、可以到二手房所在地区的产权交易大厅，一般都可以查到“二手房指导价”，通常指导价都比市场价低很多。当然如果能提供详细资料，在这里也可以查到成交价、原值等。
2、这个最简单直接，可以去中介公司，中介有能力查到二手房所在区域的历史成交价，也会对最近市场价格或挂牌报价等给予建议。
3、可以下载二手房买卖的APP，自己就可以查询到历史成交价格或现在挂牌价。
4、在网页上查询相关二手房信息、价格走势图等。这些都是对外公开的，房价高低自己也可以加以比较。
5、也可以去银行查询二手房贷款情况，银行能给贷款的房子，说明还有一定的投资价值。房贷额度也从侧面反映了房屋价值。
6、可以咨询专业的房产评估公司，房屋估值也可以比较真实的证明房屋的价值。
以上都可以了解到房屋价值和市场价格，房价高低便清楚明了了。不过对于买方来说，了解了房价以后，最终的成交价还是由卖方决定，双方都要达成共识，才能比较顺利完成二手房买卖交易。
智君奈奈
二手房价格高低怎么区分了
1.新楼盘跟二手房对比法：可以去二手房所在地区域看看售楼部的新房卖什么价格，如果新房比二手房价格便宜，那么证明二手房价格比较贵，反之就比较便宜。
2.同小区对比法：可以上贝壳网，搜房网，安居客网站，搜索二手房看看你想要购买或出售的小区，别人同户型，同楼层的卖什么价格，贝壳网是最真实的。
3.成交对比法：可以去附近中介假装买房的客户，让中介带看同小区的房源，一般中介都会带看比较急着卖的房源，那么这个就是最真实的价格。
买房小哥
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
每年想要购买二手房的人不计其数，而对于二手房来说，其房价水平也是参差不齐的，但是令人困惑的是，同等配套的房子，有的房源比市场价贵了几万，但是却仍有人买，这是为什么呢？那么，在购买二手房的过程中，如何判断二手房性价比的高低呢？
一、地段
买房子，地段的选择是很重要的，不仅关系到人们的日常生活与出现的便利程度，还涉及到房屋的保值升值，所以，地段选择好了，不仅会使生活更加的便利，房屋的保值升值也将会很有保障。
1、市中心。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。
2、规划中的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。
3、不位于市中心，但位于轨道交通和公交网络极为发达的区域。这样的区域，交通比较发达，这就为人们的生活带来了很大的便利，同事也带来了更多的商机。
二、配套
不管是购买新房，还是二手房，购房者当然是希望购买到周边配套设施更加完善的房屋，一般，购房者都喜欢更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全的房屋，例如：
1、在五公里生活圈内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局，甚至公园、影院等配套，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。
2、小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患；小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。
3、紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，房屋的价格也会更高一些。
三、房屋自身情况
1、在房屋朝向上，坐北朝南房屋朝向可以说是最为理想的状态了，在居住的舒适度上也是最为理想的，因此，南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度就比较低。
2、户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也是备受认同的。
3、楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。
4、房屋装修情况。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱，这样的房子房价更高。
二、房屋属性
1、刚满五年的二手次新房
（1）满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。
（2）满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。
（3）老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
2、商品房贬值房更受欢迎
在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。
3、视线开阔的房子
在购买房屋的时候，购房者要挑选位置、光线都比较合理的房屋，这关系到居住的舒适性，所以一定要有所重视，此外，大家知道的是小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化，临近小路，临近地铁，临近高架、国道或干。
所以，大家在购房的过程中可以参照这个位置排序来进行选择。
此外，大家还应找对时机，除了传统的旺季金三银四、金九银十之外，五月、六月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这几个月来看房买房的人会多出至少20%，需求的人多了，涨价自然也就不成问题了。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
房神老王
可以手机下载个贝壳找房app，上面可以查看各地段各小区的租售信息（都是真实的），上面有小区的指导价，可以点进去看以往这个小区有没有成交过，如果有之前的成交价格是多少，这样你就可以大约知道这个小区的房子是多少钱一平方了
海口小罗
我从事多年的房产工作，有一些经验给大家分享，判断房价高低可分三步走:请看我专门为回答这个问题所做的视频:
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王姐聊房
现在二手房APP上都能查到成交价，阿里拍卖上的成交价是很好的一个参考价格。
嘉嘉的老妈妈
可以找中介公司了解二手房房价，也可以在网上了解。最好，到小区里找看门的大爷大妈了解实际成交价。
浩然103545491
要知道二手房房价的真实购买价，网上报价打8折到9折自己去喊价试！
中介报价和网上报价基本都被中介垄断，里面的房源价格，如果要购买，尽量先按85折左右去询价，试探中介或房东口气，反正二手房有价无市，二手房房东大多是抱着能多卖1万算1万的态度。
如果房龄超过20年的房子，直接按6折左右的价格去喊，这种房源不建议普通人购买，如果要买来住就尽管砍价吧，买不了没关系，市场上房源还是很多的，只不过好多房证件还没有办出来呢！
以上两个方法供参考，要多网上和实地现场对比，必要时自己去小区贴条也可以！
阳光侃房
个人觉得，只要自己觉得价格和房子都能接受就不要去比高低。
房速拓房地产销售
到网上看看这个小区的近三个月最高成交价和最低成交价，参考下想买的房子的户型朝向，折中算下就知道个大概了，本来房子就是一房一价，你觉得值了就行了，不见得非要是最便宜的才值，一等价钱一等货，贵有贵的道理，便宜也有便宜的原因。
