2020-03-07 03:55:00 佚名

莊立勝

我們來看看廈門房價有多高，均價4萬，島內均價5.5w，為何這麼高呢，主要有幾個原因：

1，需求很大

廈門宜居，空氣質量（如PM2.5）長期位居中國大陸城市的前茅（基本穩居前三，有時還排過第一），而且還有濃厚的小資情調，是“面朝大海、春暖花開”的理想居所。

廈門到購房需求主要來自福建省，廈門已經不是廈門的人了，而是福建人的廈門，福州，泉州，漳州，甚至海外的福建人都想在廈門買套房，尤其是廈門島內，房產都是稀缺資源。

2，供應很少

廈門全市的面積只有1699.39平方公里（對比：北京市面積為1.641萬平方公里），僅約為北京的十分之一。而集中了廈門“精華”的廈門島面積只有158平方公里，僅佔廈門全市面積的9.3%。

這麼小的地方，房產供應自然有限，當大家都想買島內的房子時候，房價自然就上去了，物以稀為貴。

3，廈門自貿區

自從2014年廈門成立自貿區後，廈門的GDP高速發展，雖然沒有破萬，也會5000億左右，未來發展潛力還是很好的。

住杭房產

1. 炒房嚴重，價值虛高

廈門既不是福建省省會，經濟發展水平在沿海城市中也只能說是一般。但是炒房客、中介、開發商在市場行情好的時候，反覆炒作各種概念。告訴你，今天不買明天就漲價。現在媒體發達，越是行情好的時候，這些利益相關群體，越是要炒作恐慌心理。

2. 福建人心中的白月光

福建人以敢闖敢拼出名，到全世界各地做生意。大批福建人賺錢了，還是想衣錦還鄉。在家鄉買房，而廈門是很多福建人的第一選擇。

龍巖、漳州、三明、莆田這些福建人，都已在廈門買房為榮。溫州人就能把溫州房價買上去，整個福建人把廈門房價買起來也就不足為奇了。

廈門就是福建人心目中的白月光。

3. 政策優勢

廈門集自貿區、保稅區、開發區、高新區於一體，政策利好多，旅遊資源相當發達。

另外廈門教育資源豐富，廈門大學是福建數一數二的大學。大量畢業生留在廈門，增加了廈門的購買能力。

重慶看房小分隊

一般來說城市的經濟發展水平與房價高低有著直接的關係。在今年公佈的房價前五十個城市當中有一個城市的房價讓很多人大吃一驚，那就是廈門市。在前五十榜單當中排名第五的廈門市，房價高達39000多馬上就四萬塊了，要知道這次上榜的房價都只是當地房價的中等水平的房價，也就是說廈門還有很多地方的房價要遠高於這個價位。

廈門的房價已經超越了杭州、南京等這些很強的省會城市，遠超福建省的省會福州的房價，廈門的房價為何這麼高其中最主要的就是廈門的面積太小了，曾經有人說過廈門是我國最小的二線沿海城市，廈門的面積小，但是廈門的名氣大，除去本地原有的居民不說，廈門還有許多慕名前來的人。廈門頭上頂著一大串的美好的頭銜，這是對這個城市的肯定，廈門的有著最適合旅遊的城市、養老的城市、居住環境最好的城市等等，這些頭銜讓廈門的身價跟著“暴漲”了。

其次就是廈門的經濟發展，廈門這幾年的經濟發展非常的迅速，廈門的還是我國的沿海城市，而且廈門有很多地方與深圳都挺相似的，首先廈門的面積與深圳大小相差不多，房價也緊逼深圳。廈門主打旅遊業加上沿海交通上面的方便廈門市的經濟發展一直都是非常不錯的。經濟與房價是呈現正比關係的。

還有一點就是物依稀為貴，廈門市可供蓋樓房的地區不多，當地既要保護旅遊景點的環境，很多人希望在這裡購房養老的需求也越大，這就導致了一個要一個缺，就導致了房價這麼高的現象了，所以說廈門房價這麼高與當地本土居民的關係不大。

可以看出，廈門房價高並非空穴來風，而是有著實質的依據，首先廈門土地面積少，其次環境舒適宜居，第三是經濟發展好，這三方面的因素共同作用導致廈門房價直逼北上廣深等一線城市。當前國家正在大力調整房地產市場，相信隨著調控政策的不斷髮力，廈門的房價將保持在相對平穩的水平。