03.03 2020年佛山十大“燒錢”純新盤


2020年短短2個月,佛山已經拍出了兩個“1.7萬+”,加上2018年至今的一個個“地王”,帶給我們的,是產品力的再一次顛覆,還是房價的突破新高?

2020年佛山十大“燒錢”純新盤


而對於購房者來說,是迎來更好的產出,還是逃不掉的宿命?

佛山十大“燒錢”純新盤

還記得2019下半年,那波洶湧的最高備案價狂潮嗎?

2個月之內,保利和悅濱江、保利天悅雙雙刷屏佛山備案價之巔,一套1000萬以上的房子,仍然能躋身排行榜單內,可見佛山的購買力不容小覷。

但樓市真正的考驗,或許才剛剛開始。

入選標準,首先,是基本確定2020年能入市;第二,地塊的單價或總價耀眼;第三,地段十分出色;第四,在售產品價格為片區最高。

必須承認,這批新盤極具誘惑力,但你準備好錢包了嗎?

NO. 1|星河地塊

地塊名稱:星河地塊

拿地樓面價:10472元/㎡

預計入市時間:2020年下半年

預計售價:2.5-2.8萬/㎡

優勢:禪城老城、廣佛線上蓋

2019年6月,星河控股集團以總價6億競得禪城朝安地塊,摺合樓面價約10472元/㎡。

地塊地處禪城老城,緊鄰廣佛地鐵朝安地鐵站,是真正的地鐵上蓋盤,地段較為優越,現場競拍時吸引了6家開發商爭奪。

目前,星河地塊已圍蔽施工。整體規劃已出爐,未來將打造2棟樓高30層的住宅,以及2棟商業體,商業比例佔比達6成。

2020年佛山十大“燒錢”純新盤


由於地塊位置優越,周邊有祖廟街道辦、時代雲圖等小區,相信建成後的地鐵上蓋商業體,會成為片區購物娛樂的新標杆。

據瞭解,地塊周邊的新盤較多,包括龍湖越秀傲雲、金茂悅、碧桂園嶺南盛世等,整體較為集中,供貨量充足,均價在2.4-3萬/㎡之間。

NO. 2|保利華僑城雲禧園

項目名稱:保利華僑城雲禧園

拿地樓面價:15966元/㎡

預計入市時間:2020年下半年

預計售價:2.6-3.2萬/㎡

優勢:臨近廣州、科技園環繞

2019年8月,保利華南以總價54.54億元+8千㎡自持租賃房面積,拿下三山新城17.8萬㎡巨無霸地塊,成交樓面價約15966元/㎡。

2020年佛山十大“燒錢”純新盤


目前地塊備案名為:保利華僑城雲禧園,計劃建設25棟住宅。

據瞭解,項目位於三山新城科豐路以東,前身為省軍區農副業基地,屬三舊改造項目。周邊有三山科創產業中心、季華實驗室等新興科技園環繞。

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附近的二手小區包括保利西雅圖、中海萬錦熙岸等,二手均在2.3-2.6萬/㎡之間。與項目一江之隔就是廣州,相信未來也會主打廣州客,畢竟房價差擺在眼前,也不是太多人能高攀的起。

NO. 3|鵬瑞皓玥灣

項目名稱:鵬瑞皓玥灣

拿地樓面價:13038元/㎡

預計入市時間:2020年三季度

預計住宅售價:2.8-3.6萬/㎡

優勢:無遮擋望江,順德金鳳凰地段

去年5月,鵬瑞地產以24.35億+24600㎡無償配建競得德勝新城8.8萬㎡望江住宅地,摺合樓面價約13038元/㎡。被不少粉絲成為順德版的“深圳灣1號”。

據瞭解,項目地塊原屬蘇崗村,村民能獲得相應分紅,以及每年的租金收入,所以當時拍地過程極受村民關注。

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目前,項目備案名為:鵬瑞皓玥灣,與2019年11月奠基,預計2020年第三季度入市。

根據規劃,項目將打造27棟高層洋房以及別墅,合計744戶。其中,洋房部分為約230㎡的大戶型產品,而別墅則為4層的300㎡以上產品,約40套。

230㎡起步的戶型,把改善的門檻定的死死的,把改善型住宅的純粹度又拔升了一個度。

2020年佛山十大“燒錢”純新盤


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項目可無遮擋直面德勝河,周邊還有順德金鳳凰、大信新都匯、保利廣場、京師勵耘實驗學校,以及規劃中的順德塔、新體育中心等,配套非常成熟。

項目規劃的大部分為大戶型以及別墅,預測以改善型產品為主,且基本戶戶能望江,居住尺度相當不錯。

NO. 4|龍光玥雲府

項目名稱:龍光玥雲府

拿地樓面價:14105元/㎡

預計入市時間:2020年下半年

預計住宅售價:2-2.6萬/㎡

優勢:臨近廣佛線、佛山新城市政配套

還記得2019年5月,佛山新城嶽步村村民包酒店看土拍的盛況嗎?對了,就是那塊地。

龍光以總價24.16億+43930㎡配建+300㎡自持租賃住房面積,競得佛山新城嶽步村地塊,摺合樓面價14105元/㎡,村民每股分紅約28萬元(待官方進一步公佈。)


目前,項目備案名為龍光玥雲府,規劃打造21棟住宅和1棟公寓,合計1348戶。此外,小區還規劃建設臨街商鋪、游泳池、託老所、社區服務中心等配套。

項目位於佛山新城的核心區域,距離廣佛線新城東站約500米,周邊配套包括東平小學、國際體育文化演藝中心、婦女兒童醫院等,未來還規劃新挖一個東平湖。

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此外,項目對面就是世茂泰禾佛山院子,片區新盤還包括怡翠晉盛、保利天寰、華潤置地悅裡等,一手均價在1.8-2.6萬/㎡之間。

總的來說,這是一個天賦資質非常高的項目,產品能達到什麼上限,才是懸念。

NO. 5|保利天悅

項目名稱:保利天悅

拿地樓面價:15300元/㎡

入市時間:2019年10月

住宅售價:3.8-5萬/㎡

優勢:千燈湖板塊、地鐵千燈湖站上蓋、商業體環繞、片區新盤較少

早於2018年7月,保利就以超85.78億總價,競得千燈湖地鐵上蓋超19萬㎡的良溪靚地,摺合樓面價約15300元/㎡。

保利天悅的地段可說得天獨厚,位於廣佛線(千燈湖站)A出口,是真正的地鐵上蓋盤,周邊匯聚了萬達廣場、招商置地中心、宜家家居、中海寰宇城、南海萬科廣場等眾多大型商業體,是金融高新區核心地段。

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項目於去年10月底,在保利洲際酒店首次開盤,當時帶裝修均價約3.4-3.8萬/㎡,去化約8成,刷新了佛山最高房價新紀錄。

而正所謂“高處未算高”,2020年,保利天悅備案價又刷新高!

當中的5棟1梯2902單位,複式332㎡,單價高達53624元/㎡!總價1781萬!在此頂破佛山備案價天花板。

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根據規劃,項目還將打造209.5米的地標寫字樓,這個高度又將刷新千燈湖板塊樓高的天際線,值得期待。

NO. 6|保利和悅濱江

項目名稱:保利和悅濱江

拿地樓面價:18774元/㎡

入市時間:2019年7月

住宅售價:3.5-3.8萬/㎡

優勢:半月島溼地公園、東平河、怡海五小

2018年3月,保利以總價49.8億+1000㎡自持,拿下桂城半月島公園旁地塊,可售部分樓面價達18774元/㎡,成為年度地王。

保利和悅濱江原屬桂城水廠地塊,正對半月島溼地公園,直面東平河,生態景觀資源優越,一路之隔就是禪城奇槎板塊。

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保利和悅濱江周邊在售新盤較多,包括綠城桂語蘭庭、世茂望德、卓越淺水灣等,住宅均價在2-2.6萬/㎡。

項目於2019年7月入市,2020年1月,項目配建的公立小學:怡海五小正式封頂,預計今年9月開學。

同時,保利和悅濱江的全新12棟江景大平層,1月份備案價達4.5萬+,震驚了佛山豪宅界。而其大平層實際均價也達到3.5-3.8萬/㎡,套均1000萬。

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NO. 7|佛山半島

項目名稱:佛山半島

入市時間:2019年下半年

住宅售價:2.8-3萬/㎡

優勢:一線望綠島湖、地鐵2號線

綠島湖板塊的陽光城·佛山半島,在售洋房與別墅產品,首推225-293㎡大平層。項目三面臨湖,為綠島湖片區最後的一線望湖靚地,定位相當高端。從誕生之初,就是聚光燈下的焦點。

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項目去年首開,最高房價超3萬+,目前綠島湖板塊一手房均價約1.5-1.95萬/㎡,佛山半島一舉成為片區最豪樓盤。

未來,隨著佛山地鐵2號線的開通,以及季華二橋等交通路網的竣工,項目的交通配套將更加完善。

NO. 8|時代天境

項目名稱:時代天境

拿地樓面價:15749元/㎡

預計入市時間:2020年第二季度

預計售價:2.7-3萬/㎡

去年4月,時代以31億+7.1萬㎡自持拿下里水洲村地塊,摺合樓面價超15749元/㎡。

時代天境於2019年12月正式開放銷售中心,後因疫情影響,尚未集中開賣,目前吹風約3萬/㎡。

2020年佛山十大“燒錢”純新盤


項目因臨近廣州,在產品上推出55㎡一房的戶型。具銷售透露,廣佛交界房價本來就高,很多奔走兩地的打工族比較難上車,這種一房戶型總價低,是專為廣佛候鳥打造。

項目距離廣州地鐵6號線潯峰崗站約2公里,周邊配套成熟,毗鄰二手小區中海金沙裡、以及恆大金名都,二手均價在2.3-3萬/㎡之間。而一路之隔的廣州新盤,均價則突破4萬/㎡。

NO. 9|金地翠園

項目名稱:金地翠園

入市時間:2019年下半年

住宅售價:2.2-2.5萬/㎡

優勢:佛山3號線+廣州7號線順德段

去年,金地以總價72627萬+自持租賃房14400㎡,拿下北滘新城靚地,摺合樓面價11128元/㎡。

2020年佛山十大“燒錢”純新盤


金地翠園位於北滘華師附小南側,屬雙地鐵旁項目,臨近廣州7號線美的大道站,距離在建中的地鐵3號線高村站約200米。光這個陣容,就可以給項目賦予無窮的想象。

2020年佛山十大“燒錢”純新盤


目前,北滘新城一手新盤較多,均價約2.3-2.6萬/㎡。未來,雙地鐵建成開通後,將是項目價值飆升之時。

NO. 10|世茂望德

項目名稱:世茂望德

入市時間:2019年

住宅售價:2.4-2.7萬/㎡(毛坯)

優勢:奇槎板塊,複式戶型

奇槎板塊一手新盤眾多,去年12月龍光更拍下樓面價1.53萬/㎡的地塊,讓奇槎土地價值更加穩固。

一眾項目面臨高地價挑戰,當中的世茂望德,沿用了“產品力突破”的思路,始終以複式戶型為主打。雖有壓力,但競爭力也很強。

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奇槎片區奇龍大橋

所謂地王,皆為序章

好地段無懼市場風雨。細看以上10個新盤,都地處佛山限購區,以桂城、大良、北滘、禪城為主,此外,地鐵、江景更是它們的主要優勢。

所謂地王,皆為序章。你最看好哪個盤呢?歡迎留言說說

來源佛山房產


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