2020年的合肥房地產市場，既是一個最好的時代，又是一個最壞的時代。
一方面，省府、金融、蜀山、包河等各區域房價不斷拔高，購房門檻大幅度抬升。比如濱湖，等1.9萬/㎡限價盤清盤過後，門檻將會跳躍到2.2萬/㎡，再次上漲3000元/㎡。
另一方面，各板塊瘋狂廝殺，一片血流成河。很多競爭壓力較大的板塊，比如新站、北城等，瘋狂打折，最高甚至能達到87折。
那麼，這種態勢下，購房者又該如何選房？為此，本站也在今天大致統計了合肥2020年約140家主要樓盤的最新動態及上市量，希望能給買房人提出最誠懇的置業建議。
濱湖：保利、中海、華潤搶開，房價又要拔高
2020年的濱湖，將會有近20盤混戰，樓市最主要的兩個爆點是：
第一大爆點是：金融中海、華潤兩大純新盤的首開。
據本站電話摸底，中海首開預計會推出2棟高層和一棟洋房，華潤現在也已啟動預約。這兩大樓盤，大概率會參考周邊的最高價來備案，極有可能接近或突破2.3萬/㎡。
而板塊內的金鵬、榮盛等1.9萬/㎡高層，所剩房源均已不多。到時金融在多盤價格達到區域制高點的同時，購房門檻又要大幅度抬升。
第二大爆點是旭輝、融創、綠城等2.4萬+盤成為省府板塊的主力。
據本站實探，省府板塊的高層2.2萬/㎡盤中，碧桂園中堂已經清盤，新城合肥大都會、招商雍華府等都是尾盤在售。
取而代之的是，禹洲綠城蘭園、融創濱湖印洋房標準層的3萬+。再加上在2020年，2.9萬/㎡葛洲壩紫郡府、3.5萬/㎡葛洲壩中國府都會推出高端的別墅產品，大概率也是3萬+。
到時，省府板塊的產品在極速升級時，房價還將正式進入到3萬+時代。
高新：小戶型短缺，正式進入到洋房時代
相比較2019年，2020年的高新樓市會有一個很大的不同，那就是高層產品急劇減少，洋房產品大幅度增多。
比如，玥園、高速蜀西湖畔、金港灣等樓盤即將加推的都是洋房產品，基本上都是以大戶型為主，主流均價1.9萬/㎡。
細數一下，接下來的高新，有小戶型高層產品入市的，也就樂富強·悅湖熙岸等少數樓盤。
樂富強悅湖熙岸很快就會加推建面約108㎡和132㎡戶型的小高層產品，均價1.5萬/㎡就能買。
這是為數不多的低價入住高新的計劃，買房人需要珍惜！
蜀山：房價有望達到2.8萬/㎡
個人認為，想在明年的蜀山區買房，應該關注這3點。
第一是大富鴻學府，50中+安居苑的雙學區，據說商品房部分有望達到2.8萬/㎡。
第二是保利堂悅 ，容積率僅1.2，臨近四里河，邊上就是廬州公園，自然環境相當優越。
第三是董鋪湖片區的疊墅產品，據數據統計，2020年龍湖、中海、麗豐等都會有別墅產品推出，買房人可以綜合對比過產品後再做考慮。
包河：繼續維持全面2萬+的格局
對於買房人，2020年想在包河買房，首選需要關注的是這兩個樓盤。
第一個是位於省府北的濱湖陽光裡，1.6萬/㎡，還有約500套房源沒有推出；
第二個是龍川路神盤信達天御，整個項目還有600多套房源沒有推出。雖然說現在加精裝賣，但是政務東的地段、央企信達的品牌、已交付產品的品質等各方面因素，照樣吸引許多買房人前來搶買。
而在即將入市的純新盤中，置地肯定是最為亮眼的一個，拿地3天就開工。憑藉著置地在合肥沉澱下來的高口碑和主城區的醇熟地段，未來有望成為包河2萬+的標杆之作。
新站：建議關注地鐵3號線沿線樓盤
2020年的新站，銀城旭輝、高速中央公園、禹洲中央城等樓盤，大概率會迎來清盤。
但是另一方面，合肥雅郡、皖投新站地塊、力高大發地塊等純新盤也會緊急補倉。
再加上合肥地鐵3號線在2019年底會正式開通，2020年的新站也會呈現出極大變局。
第一個變局就是3號線地鐵盤的崛起，龍湖春江紫宸、保利羅蘭香谷、學林春曉等樓盤迎來升值。
當然，這種升值及其優先，暫時不會有太大的變化，接下來依舊還會呈現出降價、打折的格局。比如，新站某盤現在就能打到88折優惠。
第二個變局就是七里塘板塊房源的昊天園，剛剛曝出一棟樓，均價1.1萬/㎡，最低7000元/㎡就能買。
廬陽：總價最高一套超千萬
2020年，廬陽將會再有兩大高端盤入市。
第一個是國貿廬陽第二子—國貿景成，現在高層已經開始認籌，預計明年1月份就會加推，均價約在2.3萬/㎡。
第二個就是萬科廬前的58套別墅，據說總價最高一套已超過千萬。
總體來看，2020年的廬陽中，四里河板塊房價拔高與降價打折並存，廬陽北依舊還是會持續在大幅度的降價中。
經開：1.6萬/㎡盤即將開賣
伴隨著合肥啟迪科技城水木園、皖投萬科產融中心等樓盤的走向清盤，經開區的房源在2020年將會呈現出一個極度稀缺的狀態。
1.65萬/㎡邦泰科技城，還有最後300套房源，賣完就清盤；1.65萬/㎡海爾產城創雲璽，現在所剩的房源也不多。
瑤海：2020年近20盤混戰
包括即將入市的純新盤在內，比如金大地天元府、保利海上明悅等盤在內，將會有近20盤混戰。可以預見，競爭將會無比的殘酷。
個人建議，這些樓盤可以關注：金大地天元府（小戶型、主城區、周邊地段醇熟）、安建翰林天築（小戶型，總價57萬起，門檻低）、壩上街環球中心（已開通地鐵中，合肥唯一的雙地鐵口盤）。
三縣：北城、長豐、肥西
01、北城：最高能達到87折優惠
同瑤海、新站一樣，2020年的北城，也將呈現出神仙大戰的格局。
僅北城辦，就有世茂、文一、萬科、融僑、金地等10餘盤混戰，競爭異常激烈。據說，
最高能打到87折優惠。另外，在這裡不得不提的是，新慧御湖城還有約500套限價房會在2020年推出，預計1.1萬/㎡左右。對於買房人來說，將是一次難得的機會。
02、肥西：肥西：置地、旭輝、正榮大戰
2020年的肥西，最大的爆點就是置地栢悅灣的開盤。再加上旭輝、正榮等大牌房企的爭先入駐，肥西樓市將會逐步邁入到品質時代。
03、肥東：科技住宅即將首開
斌鋒與當代合作開發的新項目，預計元旦左右就會首開，到時肥東將會正式進入到科技住宅時代。
2020年樓市詭譎，又該如何買房
寫到這裡，可能就有購房者想問，2020年合肥有這麼多樓盤同事開賣，很多看著價格、地段都差不多，這到底應該怎麼選啊？
為此，本站在今天也特地採訪了金剛石數據合肥分公司市場分析師蔡旭：
採訪問題如下：
包括置地栢悅灣、濱湖保利、中海等大量純新盤在內，合肥2020年將會有大量的純新盤上市。再加上區域內原有在售的樓盤，合肥很多板塊都將呈現出樓盤扎堆分佈，競爭激烈的格局。
想問下，這種態勢下，剛需、改善、投資等不同的購房者，應該如何選房了?對於普通的購房者來說，地段、品牌、學區、戶型、產品等，哪些又應該是首要考慮的因素？
回答如下：
在售項目加多，購房者可選擇的餘地也變的很大，也會出現挑花眼的情況。
對於普通購房者來說，或者說是剛需群體來說，品牌房企的項目一定是優先選擇，優秀的物業對於後期的居住舒適度提升會很大；
同時，隨著現在地鐵3號線的即將通車，讓合肥現在3條地鐵線交匯，可以通達合肥大部分的地區，而地鐵對於剛需群體來說可以大幅縮短通勤時間。
學區上則是仁者見仁智者見智，在同等條件下選擇中上等的學區更好。這三點對於剛需群體來說尤為重要。
對於改善群體來說，大品牌、低密度、好產品則是選擇的重要條件，這三點對於改善群體無論是想換個大戶型或者好物業都是至關重要。
2020年合肥新房市場將進入更加激烈的格局，老百姓買房可以好好挑一挑，選擇最適合自己的，且最能滿足急切需求的房子。
結語：文章數據眾多，難免會有遺漏或錯誤，歡迎大家指正。如有買房問題諮詢，歡迎添加微信交流。
閱讀更多 安徽第一樓市 的文章
