幹四
農民把戶口遷出，變成居民戶口。出去拼搏賺了些，又有落葉歸根的情懷，就想回家鄉買房子。我相信每個農村都有這樣的事例。
農民居民戶口不屬於本村集體內成員，買村民房子得不到權益保障。
農民的房屋是屬於個人財產，是可以賣給同村村民，不能賣給其他人。同時，農民把房子賣了就不能再重新申請宅基地起房子了，所以一般農民有兩處宅基地房子，才會考慮把舊房子給賣掉。而你不是本村村民，如果你去買了村民老房子，那房子也不能過戶，也更不能讓你翻新重建。你去買村民房子是一種私下交易，你的權益是沒有保障的，如果遇上拆遷，村民不認賬，那拆遷款依然是打入村民財戶。
轉讓宅基地的條件
1.農民要擁有兩間以上的宅基地房子
2.轉讓範圍僅限於本集體內組織成員
3.轉讓宅基地的行為要徵得全村村民的同意
4.受轉讓方要符合“一戶一宅”的宅基地使用分配政策
根據《物權法》，農民的房屋和其附屬設施設備，農民是有權利去出租和轉讓的，但是宅基地不是農民個人財產，是集體財產，農民個人沒有宅基地的所有權，所以農民不能對宅基地進行自由買賣。
城裡人和已經遷出農村的農民都想回農村買宅基地和房子。而我們農民出售宅基地使用權是和宅基地上的房子一起出售的，同時也禁止外來人員來農村買房子。所以，你取消回家鄉買房子的計劃吧，就算你買下來房子，也是得不到合法權益的。
三農天地
從本村農業戶口轉出去成為居民戶口，現在又想回村購買同村的老房子翻建，這實際上就是城鎮戶口到農村買房翻建，因為你已經把戶口轉為城鎮戶口了，肯定不是本村集體經濟成員了。所以，你如果想走正當手續，那是不現實的，你這翻建是不可能獲得審批的。
不過我想問一下，你既然從本村農業戶口轉出，那麼，當初你在農村居住的房子呢？你總不會原先在村裡沒地方住吧?難倒你轉出戶口在城裡買了房子，把村裡的的房子賣掉了？
如果你原來的房子沒賣，那房子還是你的，宅基地使用權還是你的，你幹嘛又要買同村其他人的老房子呀？連農村戶口都只能一戶一宅，難道你還想在農村擁有兩套住宅？既然戶口已經轉出，說明已經離開農村了，城裡一般也有房子了，農村有套原來的住宅，按時候回村走走，逢年過節回農村老家住幾天，有一套房子也應該滿足了。唯一需要注意的是，我們把戶口轉走，對於宅基地的使用權期限，就由永久變為長期了，一直到我們的房子倒塌為止。所以，千萬對我們的房子上心點，可別放在那裡不管了，沒人經管的房子，可真是不經倒，一般十幾年便破敗的不成樣子了。所以，或者委託親朋經管，或者自己按時候回家看看，該維修的及時維修，該加固的及時加固，儘量讓我們的房子能存在更久的時間。
如果你把農村原來的房子已經賣了，那真是辦了糊塗事，你說讓我說啥好呢，農村的房子能賣幾個錢呀，賣了她，就是賣了我們的根，再怎麼能回農村去啊！連戶口還在農村的人，賣了原來的房子，都無法重新申請宅基地了，何況我們戶口遷出農村的人呢？既然你把原來的房子賣了，從道理上講，作為城鎮人口，不可以重新回村買房子了。但是，如果你不打算過戶，真想回農村去住，也是可以回本村買棟舊房子的，雖然不受法律保護，但只要不遇拆遷等，是不影響你居住的。但是想申請翻建，這是不可能獲得批准的。既然沒法批准，又想住得好一點，那隻能變相改造一下，搞點創意，該加固的加固，該裝修的裝修，打造出古樸的田園風格，石頭牆，木鞦韆，院中花草成片，屋內牆面和地面處理一下，讓它古色古香的，不也挺不錯嗎？
所以，戶口已經遷出農村的人，不可能按政策再取得農村合法的房屋了，想回去不是不可以，養老也就幾十年，買棟舊房改造一下，別想大規模重建或者翻建，通常情況下是沒人干涉的。
齊東晏子
問: 從本村農業戶口轉出擊成為居民戶口，現在想回農村購買同村的老房翻建，可以審批建設嗎？
答: 城鎮戶口不能購買農村房屋，私自購買不受法律保護，不能審批建設。
關於戶口改革與遷出問題。
雖然現在已經將農業戶口和非農業戶口(居民戶口)統一登記為居民戶口，但以前的農業戶口實質上跟現在的農村居民戶口沒區別，以前的非農業戶口實質上就是現在的城鎮戶口。儘管取消了性質區分，但仍然存在城市和農村之間的地域區分，城市居民與農村居民的很多社會福利待遇仍然存在區別。
關於城鎮居民戶口購買農村房屋的法律規定。
《土地管理法》和地方頒佈的《宅基地管理辦法》均有規定，禁止城市人到農村購買宅基地，農民私自將宅基地出售給城市人的，屬於非法買賣，相關部門不得為非法買賣行為辦理相關手續和產權證書。其中說的手續包含了批建手續。所以，城市人購買農村房屋不能翻建，無法獲得批建手續。
城鎮戶口居民購買農村房屋不受法律保護。
《土地管理法》規定，城市人不能購買農村宅基地，私自購買的即使買賣雙方簽定了買賣協議，協議也是無效的。購買人的合法權益無法得到保障，主要體現在以下幾方面。
1、購買後賣家反悔的，買家得依法退回。
2、購買後無法過戶，無法獲得批建手續，不能新建、改建、擴建。
3、購買後遇徵佔拆遷，無法獲得宅基地使用權安置補償。
總之，法律規定城市人不能到農村購買宅基地，私自購買不但不能翻建，購買後的財產沒有法律保障，存在較大財產損失風險。
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現行農村宅基地政策、法規的基本要點是：
1、保障集體成員的居住權，即只有村集體成員才有權利享有宅基地，是否是集體成員判斷的唯一標準是戶口是否在村集體內；
2、實行一戶一宅；
3、有過宅基地，但是轉讓了，就不能夠再申請宅基地了。
明白這些政策要點後，我們再來探討提出的問題：
本村農業戶口轉出去成為居民戶口，現在想回村購買同村的老房翻建，可以審批嗎？
答案是肯定不會審批的，因為你已經是城市戶口了，你已經不屬於村集體成員，當然沒有資格再獲得宅基地，發改委前兩天新聞記者招待會上特意強調，禁止城市人去農村購房、購買宅基地建房。
已經獲得城市戶口的農村人，只要你不是原有的老屋存在，按照目前的法律、政策，除了從父母繼承獲得農村房屋以外，其它任何形式獲得農村宅基地或者是房屋都是非法的。即使是從父母處繼承的房屋，也是不準翻建的，房屋倒塌後，宅基地使用權收回村集體。
當然，在現實中，也會有在從農村中到城市落戶後又回村購買房子的情況，但是這種交易行為具有非常大的風險，一旦雙方發生糾紛，購買者很容易受傷，因為這種交易是不合法的，是不受法律保護的。
綜合來說，目前戶口已經遷出農村的，是沒有可能再在農村獲得宅基地的，也不能夠回村購買老房進行翻建。如果通過某種途徑獲得農村房產，那也是不受法律保護的，具有比較大的風險。
熱愛農村的小許
從本村農業戶口轉出去成為居民戶口。現在想回村購買同村的老房翻建。可以審批建設嗎？
我國《憲法》第 10 條規定，“任何組織或個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”。我國法律法規禁止將宅基地使用權轉讓給集體經濟組織外成員。根據《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定，“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅”。《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》也規定：“城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。”這些法律和政策規定都禁止城鎮居民在農村購買宅基地及房屋。
由此可以看出，題主從本村農業戶口轉出去成為居民戶口後，到農村購買同村老房的想法是不可行的，購買行為是違法的，既然購買都違法了，就談不上被政府審批通過而進行房屋翻建了。
即使題主在農村有祖傳老宅，但是作為城鎮居民，政府也禁止對農村房屋進行翻建，政府相關職能部門不可能對違法行為進行審批。按照地隨房走、房地合一的原則，城鎮居民繼承農村房屋後可以繼續使用宅基地，但是由於不符合在被繼承房屋所在地申請宅基地條件，則不能對繼承的房屋進行翻建，只能進行修葺，當房屋倒塌不可居住時，宅基地就被收回了。
才華有限菇娘
當你從本村的農業戶口轉出去成為居民戶口之後，你就不是農民了，你已經就與農村沒有緣分了，現在想回農村購買同村的老房翻建，那是不可能的了，因為你已經是非農業戶口了，因為農村已經實行的是一戶一宅的規定了，你的戶口從農村遷出去之後，你也再不可能申請到一戶一宅的宅基地了，因為你已經沒有一戶一宅的宅基地了，所以，你連申請建房的權利都沒有了，你也無法再申請建房了，你都無法申請建房了，那就談不上審批了！
現在農村實行的是一戶一宅，當你已經從農業戶口轉為居民戶口之後，你就不是農民了，農村就不會給你宅基地了，但是，如果你原來在農村的住房還在的話，你農村住房的房產證還是你的名字的話，你還是可以繼續在你農村原來的住房繼續住下去的，你可以一直住到你的住房破損為止，當你的住房破損坍塌之後，也不會讓你繼續維修翻蓋的了，村裡你也就會把你的這個住房的宅基地收回去的！
你把農村戶口轉出去成為居民戶口的時候，不管是你的宅基地有償退出，還是你的宅基地自動放棄，或者你還沒有分到宅基地，你應當也就明白，從此之後，你已經脫離了農村，你已經離開了農村，農村只是你原來的故鄉，農村只能是你原來的故土，你再想回到農村申請一戶一宅的宅基地，那是完全不可能的了，因為你在農村唯一資本的農村戶口，已經不是農村戶口了，沒有了農村戶口的你，農村的土地沒有你的了，農村的宅基地沒有你的，將來農村所有的福利待遇也沒有你的了！
如果你還想回到農村去生活的話，也是可以的，但是你只能在農村租住別人的房子，你在農村再也也不會有你自己的房屋了，即使說農民有的住房想要賣，你拿了錢也可以買的話，但是，房屋產權證的名字也不會更改到你的名下的，宅基地更不會落到你的名下，宅基地那是村集體的。原因就是一條，因為你在農村沒有戶口，農村沒有農村戶口的話，你是什麼也得不到的！
其實這個道理也很簡單，現在放開農村進城落戶的限制，提倡土地宅基地有償退出的機制，就是為了給農村節約土地，就是讓農村有更多的土地可以耕種，雖然有的人說，他們那個地方土地有多少拋荒了，有多少土地廢棄了，那也是非常少一部分的，國家18億畝基本農田的的紅線是一定會保護住的，這一點是不用懷疑的，這個道理其實也很簡單，那就是必須要有足夠的土地才能養活14億人口的！
所以，既然你已經從農業戶口變成了居民戶口，既然你已經退出了農村，那你就回不到農村去了，即使你可以租住在農村別人家的房屋裡，但是你在農村已經沒有了土地，你怎麼生活呀，你還是要出去打工創業或者幹什麼出去賺錢的，如果說你手裡有了足夠的錢，那你還不如去城裡買房，城裡買房那就是你的私人房產，也可以給你發你名字的房屋產權證的，你可以繼續在城裡創業賺錢的，來享受城市生活的！
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從善如劉L
現在很多農村人由於工作原因去到了大城市，在城市買房定居，戶口也遷出變成了居民戶口，老了之後想回村買房翻建享受下農村生活，這種情況不可能得到審批。從情理上考慮也不合邏輯，一個外來戶，想在別人的村裡大興土木，不太可能實現。
不知題主離開農村之後，為什麼要把農房賣掉，看樣子原來是做好了不再回農村的打算，其實這真的是一個錯誤的決定，過去買賣農房，一套也就能賣的三兩萬，既然都有條件去城市工作買樓房了，還在乎這點蠅頭小利嗎。可能題主並不是因為錢，而是年輕的時候嚮往城市生活，後來老了又想回到農村，才決定回農村買房。但要知道，農村戶口一旦遷出成了城市戶口，就不屬於原村的人了，那就不能再到農村去買房，更不可能申請得到農村宅基地。
根據農村宅基地的相關規定，只有集體經濟組織內成員才有權利獲得該村宅基地的使用權，戶口遷走了現在又要回頭買房，是不能辦理房產過戶的。可能有的人說我不在意過不過戶，就是想回到農村，跟原來的老街坊鄰居們一起生活，這種情況下可以簽訂協議買房，但是隻能住，不能翻建。如此一來的話，幹嘛還要花那麼多錢去買呢？直接到農村去租個好房子不就得了，租住農房的話，一年也就幾千塊錢的房租，而且可以挑選一個裝修比較好，乾淨舒適的農房，也不用花錢再去翻建了。
我有一個親戚，年輕的時候為了生計闖蕩去到了新疆，早就把戶口遷走了，現在老了想著落葉歸根，怎麼都不肯在新疆居住，又回到了山東老家，本想在村裡買處農房住，可是不能過戶，不能過戶就意味著法律上沒有擁有對房屋的所有權，肯定也不能大興土木的翻建，最後他放棄了，在老家的小城鎮上買了個樓房居住。
因此大家在買賣農房的時候一定要早作打算，即使戶口遷出農村，也不要賣掉農村的老房子，這種做法有點太不明智了。將老房留在那裡，沒人住的時候就租出去，想回來的時候再收拾一下進去住，豈不是很好。
一品小十六
按規定你是不可以重建的，而且你們的買賣合同也屬於無效合同，需要本村的戶口經村委會同意才可以買賣，翻修應該是可以的，就是四周的牆不能動，可以翻頂，粉刷，房內改造裝修等，你可以先去申請要求重建，經同意後你再把那老房子買下來，有些地方的政策可能執行得不到位，或者找找關係就可以重建了。
家和萬事興142859043
此路不通！因為非本村社員無申請資格。
