干四
农民把户口迁出，变成居民户口。出去拼搏赚了些，又有落叶归根的情怀，就想回家乡买房子。我相信每个农村都有这样的事例。
农民居民户口不属于本村集体内成员，买村民房子得不到权益保障。
农民的房屋是属于个人财产，是可以卖给同村村民，不能卖给其他人。同时，农民把房子卖了就不能再重新申请宅基地起房子了，所以一般农民有两处宅基地房子，才会考虑把旧房子给卖掉。而你不是本村村民，如果你去买了村民老房子，那房子也不能过户，也更不能让你翻新重建。你去买村民房子是一种私下交易，你的权益是没有保障的，如果遇上拆迁，村民不认账，那拆迁款依然是打入村民财户。
转让宅基地的条件
1.农民要拥有两间以上的宅基地房子
2.转让范围仅限于本集体内组织成员
3.转让宅基地的行为要征得全村村民的同意
4.受转让方要符合“一户一宅”的宅基地使用分配政策
根据《物权法》，农民的房屋和其附属设施设备，农民是有权利去出租和转让的，但是宅基地不是农民个人财产，是集体财产，农民个人没有宅基地的所有权，所以农民不能对宅基地进行自由买卖。
城里人和已经迁出农村的农民都想回农村买宅基地和房子。而我们农民出售宅基地使用权是和宅基地上的房子一起出售的，同时也禁止外来人员来农村买房子。所以，你取消回家乡买房子的计划吧，就算你买下来房子，也是得不到合法权益的。
三农天地
从本村农业户口转出去成为居民户口，现在又想回村购买同村的老房子翻建，这实际上就是城镇户口到农村买房翻建，因为你已经把户口转为城镇户口了，肯定不是本村集体经济成员了。所以，你如果想走正当手续，那是不现实的，你这翻建是不可能获得审批的。
不过我想问一下，你既然从本村农业户口转出，那么，当初你在农村居住的房子呢？你总不会原先在村里没地方住吧?难倒你转出户口在城里买了房子，把村里的的房子卖掉了？
如果你原来的房子没卖，那房子还是你的，宅基地使用权还是你的，你干嘛又要买同村其他人的老房子呀？连农村户口都只能一户一宅，难道你还想在农村拥有两套住宅？既然户口已经转出，说明已经离开农村了，城里一般也有房子了，农村有套原来的住宅，按时候回村走走，逢年过节回农村老家住几天，有一套房子也应该满足了。唯一需要注意的是，我们把户口转走，对于宅基地的使用权期限，就由永久变为长期了，一直到我们的房子倒塌为止。所以，千万对我们的房子上心点，可别放在那里不管了，没人经管的房子，可真是不经倒，一般十几年便破败的不成样子了。所以，或者委托亲朋经管，或者自己按时候回家看看，该维修的及时维修，该加固的及时加固，尽量让我们的房子能存在更久的时间。
如果你把农村原来的房子已经卖了，那真是办了糊涂事，你说让我说啥好呢，农村的房子能卖几个钱呀，卖了她，就是卖了我们的根，再怎么能回农村去啊！连户口还在农村的人，卖了原来的房子，都无法重新申请宅基地了，何况我们户口迁出农村的人呢？既然你把原来的房子卖了，从道理上讲，作为城镇人口，不可以重新回村买房子了。但是，如果你不打算过户，真想回农村去住，也是可以回本村买栋旧房子的，虽然不受法律保护，但只要不遇拆迁等，是不影响你居住的。但是想申请翻建，这是不可能获得批准的。既然没法批准，又想住得好一点，那只能变相改造一下，搞点创意，该加固的加固，该装修的装修，打造出古朴的田园风格，石头墙，木秋千，院中花草成片，屋内墙面和地面处理一下，让它古色古香的，不也挺不错吗？
所以，户口已经迁出农村的人，不可能按政策再取得农村合法的房屋了，想回去不是不可以，养老也就几十年，买栋旧房改造一下，别想大规模重建或者翻建，通常情况下是没人干涉的。
齐东晏子
问: 从本村农业户口转出击成为居民户口，现在想回农村购买同村的老房翻建，可以审批建设吗？
答: 城镇户口不能购买农村房屋，私自购买不受法律保护，不能审批建设。
关于户口改革与迁出问题。
虽然现在已经将农业户口和非农业户口(居民户口)统一登记为居民户口，但以前的农业户口实质上跟现在的农村居民户口没区别，以前的非农业户口实质上就是现在的城镇户口。尽管取消了性质区分，但仍然存在城市和农村之间的地域区分，城市居民与农村居民的很多社会福利待遇仍然存在区别。
关于城镇居民户口购买农村房屋的法律规定。
《土地管理法》和地方颁布的《宅基地管理办法》均有规定，禁止城市人到农村购买宅基地，农民私自将宅基地出售给城市人的，属于非法买卖，相关部门不得为非法买卖行为办理相关手续和产权证书。其中说的手续包含了批建手续。所以，城市人购买农村房屋不能翻建，无法获得批建手续。
城镇户口居民购买农村房屋不受法律保护。
《土地管理法》规定，城市人不能购买农村宅基地，私自购买的即使买卖双方签定了买卖协议，协议也是无效的。购买人的合法权益无法得到保障，主要体现在以下几方面。
1、购买后卖家反悔的，买家得依法退回。
2、购买后无法过户，无法获得批建手续，不能新建、改建、扩建。
3、购买后遇征占拆迁，无法获得宅基地使用权安置补偿。
总之，法律规定城市人不能到农村购买宅基地，私自购买不但不能翻建，购买后的财产没有法律保障，存在较大财产损失风险。
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现行农村宅基地政策、法规的基本要点是：
1、保障集体成员的居住权，即只有村集体成员才有权利享有宅基地，是否是集体成员判断的唯一标准是户口是否在村集体内；
2、实行一户一宅；
3、有过宅基地，但是转让了，就不能够再申请宅基地了。
明白这些政策要点后，我们再来探讨提出的问题：
本村农业户口转出去成为居民户口，现在想回村购买同村的老房翻建，可以审批吗？
答案是肯定不会审批的，因为你已经是城市户口了，你已经不属于村集体成员，当然没有资格再获得宅基地，发改委前两天新闻记者招待会上特意强调，禁止城市人去农村购房、购买宅基地建房。
已经获得城市户口的农村人，只要你不是原有的老屋存在，按照目前的法律、政策，除了从父母继承获得农村房屋以外，其它任何形式获得农村宅基地或者是房屋都是非法的。即使是从父母处继承的房屋，也是不准翻建的，房屋倒塌后，宅基地使用权收回村集体。
当然，在现实中，也会有在从农村中到城市落户后又回村购买房子的情况，但是这种交易行为具有非常大的风险，一旦双方发生纠纷，购买者很容易受伤，因为这种交易是不合法的，是不受法律保护的。
综合来说，目前户口已经迁出农村的，是没有可能再在农村获得宅基地的，也不能够回村购买老房进行翻建。如果通过某种途径获得农村房产，那也是不受法律保护的，具有比较大的风险。
热爱农村的小许
从本村农业户口转出去成为居民户口。现在想回村购买同村的老房翻建。可以审批建设吗？
我国《宪法》第 10 条规定，“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。我国法律法规禁止将宅基地使用权转让给集体经济组织外成员。根据《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅”。《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》也规定：“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”这些法律和政策规定都禁止城镇居民在农村购买宅基地及房屋。
由此可以看出，题主从本村农业户口转出去成为居民户口后，到农村购买同村老房的想法是不可行的，购买行为是违法的，既然购买都违法了，就谈不上被政府审批通过而进行房屋翻建了。
即使题主在农村有祖传老宅，但是作为城镇居民，政府也禁止对农村房屋进行翻建，政府相关职能部门不可能对违法行为进行审批。按照地随房走、房地合一的原则，城镇居民继承农村房屋后可以继续使用宅基地，但是由于不符合在被继承房屋所在地申请宅基地条件，则不能对继承的房屋进行翻建，只能进行修葺，当房屋倒塌不可居住时，宅基地就被收回了。
才华有限菇娘
当你从本村的农业户口转出去成为居民户口之后，你就不是农民了，你已经就与农村没有缘分了，现在想回农村购买同村的老房翻建，那是不可能的了，因为你已经是非农业户口了，因为农村已经实行的是一户一宅的规定了，你的户口从农村迁出去之后，你也再不可能申请到一户一宅的宅基地了，因为你已经没有一户一宅的宅基地了，所以，你连申请建房的权利都没有了，你也无法再申请建房了，你都无法申请建房了，那就谈不上审批了！
现在农村实行的是一户一宅，当你已经从农业户口转为居民户口之后，你就不是农民了，农村就不会给你宅基地了，但是，如果你原来在农村的住房还在的话，你农村住房的房产证还是你的名字的话，你还是可以继续在你农村原来的住房继续住下去的，你可以一直住到你的住房破损为止，当你的住房破损坍塌之后，也不会让你继续维修翻盖的了，村里你也就会把你的这个住房的宅基地收回去的！
你把农村户口转出去成为居民户口的时候，不管是你的宅基地有偿退出，还是你的宅基地自动放弃，或者你还没有分到宅基地，你应当也就明白，从此之后，你已经脱离了农村，你已经离开了农村，农村只是你原来的故乡，农村只能是你原来的故土，你再想回到农村申请一户一宅的宅基地，那是完全不可能的了，因为你在农村唯一资本的农村户口，已经不是农村户口了，没有了农村户口的你，农村的土地没有你的了，农村的宅基地没有你的，将来农村所有的福利待遇也没有你的了！
如果你还想回到农村去生活的话，也是可以的，但是你只能在农村租住别人的房子，你在农村再也也不会有你自己的房屋了，即使说农民有的住房想要卖，你拿了钱也可以买的话，但是，房屋产权证的名字也不会更改到你的名下的，宅基地更不会落到你的名下，宅基地那是村集体的。原因就是一条，因为你在农村没有户口，农村没有农村户口的话，你是什么也得不到的！
其实这个道理也很简单，现在放开农村进城落户的限制，提倡土地宅基地有偿退出的机制，就是为了给农村节约土地，就是让农村有更多的土地可以耕种，虽然有的人说，他们那个地方土地有多少抛荒了，有多少土地废弃了，那也是非常少一部分的，国家18亿亩基本农田的的红线是一定会保护住的，这一点是不用怀疑的，这个道理其实也很简单，那就是必须要有足够的土地才能养活14亿人口的！
所以，既然你已经从农业户口变成了居民户口，既然你已经退出了农村，那你就回不到农村去了，即使你可以租住在农村别人家的房屋里，但是你在农村已经没有了土地，你怎么生活呀，你还是要出去打工创业或者干什么出去赚钱的，如果说你手里有了足够的钱，那你还不如去城里买房，城里买房那就是你的私人房产，也可以给你发你名字的房屋产权证的，你可以继续在城里创业赚钱的，来享受城市生活的！
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从善如刘L
现在很多农村人由于工作原因去到了大城市，在城市买房定居，户口也迁出变成了居民户口，老了之后想回村买房翻建享受下农村生活，这种情况不可能得到审批。从情理上考虑也不合逻辑，一个外来户，想在别人的村里大兴土木，不太可能实现。
不知题主离开农村之后，为什么要把农房卖掉，看样子原来是做好了不再回农村的打算，其实这真的是一个错误的决定，过去买卖农房，一套也就能卖的三两万，既然都有条件去城市工作买楼房了，还在乎这点蝇头小利吗。可能题主并不是因为钱，而是年轻的时候向往城市生活，后来老了又想回到农村，才决定回农村买房。但要知道，农村户口一旦迁出成了城市户口，就不属于原村的人了，那就不能再到农村去买房，更不可能申请得到农村宅基地。
根据农村宅基地的相关规定，只有集体经济组织内成员才有权利获得该村宅基地的使用权，户口迁走了现在又要回头买房，是不能办理房产过户的。可能有的人说我不在意过不过户，就是想回到农村，跟原来的老街坊邻居们一起生活，这种情况下可以签订协议买房，但是只能住，不能翻建。如此一来的话，干嘛还要花那么多钱去买呢？直接到农村去租个好房子不就得了，租住农房的话，一年也就几千块钱的房租，而且可以挑选一个装修比较好，干净舒适的农房，也不用花钱再去翻建了。
我有一个亲戚，年轻的时候为了生计闯荡去到了新疆，早就把户口迁走了，现在老了想着落叶归根，怎么都不肯在新疆居住，又回到了山东老家，本想在村里买处农房住，可是不能过户，不能过户就意味着法律上没有拥有对房屋的所有权，肯定也不能大兴土木的翻建，最后他放弃了，在老家的小城镇上买了个楼房居住。
因此大家在买卖农房的时候一定要早作打算，即使户口迁出农村，也不要卖掉农村的老房子，这种做法有点太不明智了。将老房留在那里，没人住的时候就租出去，想回来的时候再收拾一下进去住，岂不是很好。
一品小十六
按规定你是不可以重建的，而且你们的买卖合同也属于无效合同，需要本村的户口经村委会同意才可以买卖，翻修应该是可以的，就是四周的墙不能动，可以翻顶，粉刷，房内改造装修等，你可以先去申请要求重建，经同意后你再把那老房子买下来，有些地方的政策可能执行得不到位，或者找找关系就可以重建了。
家和万事兴142859043
此路不通！因为非本村社员无申请资格。
