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爛尾樓目前無論是在大城市還是小城市都存在，特別是在前幾年各大城市房價不斷高升的時候，很多開發商都是到處借錢開發樓盤，結果市場需求萎靡，如果繼續開發樓盤只能出現虧損，因此很多開發商都只能跑路，結果導致很多城市都出現了不少爛尾樓。
其中最著名的就是河南南陽連續出現了多個樓盤爛尾，2014年高峰時期，南陽共出現了302個問題樓盤，其中爛尾的樓盤達到50個以上。
對於這些爛尾樓盤很多朋友都表示不理解，目前很多城市的房價仍然繼續上漲，賣房仍然有利潤空間，但為什麼這些爛尾的樓盤不繼續開發，或者沒有人接盤呢？
其實爛尾樓並沒有大家想象的那麼簡單，很多樓盤之所以爛尾，這裡面的原因是比較複雜的，不同的樓盤原因可能不一樣，但總結來說無非就以下幾種情況。
第一、資金鍊斷裂。
很多開發商在開發項目的時候，並不是拿自己的錢去開發，而是通過借銀行的資金去開發，很多開發商只需要有25%的啟動資金就可以開始建設樓盤。
但是對那些實力不怎麼強的開發商，如果他們盲目的開發樓盤，盲目的到處借錢，一旦樓盤賣不出去，某一個環節影響了資金的整體流動，那麼最終就會導致資金鍊斷裂，一旦資金鍊斷裂之後，原來的項目開發商基本上沒有太大的希望重新啟動項目了。
第二、債務關係複雜。
有的朋友可能比較好奇，有些爛尾的項目所處的地段都是比較好，但是為什麼那麼多年都沒有人接盤，即便原來的開發商沒錢開發了，但把這個項目轉手給其他開發商，總是可以繼續開發下去吧？
可問題並沒有那麼簡單，很多項目之所以沒有人願意接盤，有一個很重要的原因就是債務關係比較複雜，這裡面不僅涉及到銀行貸款，還有可能拖欠土地款，還有建造商的工程款，還有預售購房的那些款項，甚至還有可能涉及很多民間高利貸。
這些債務當中很多都是會產生利息的，比如銀行貸款，你拖欠的時間越長，對應的罰息會越多，說不定開發商接盤之後把樓盤賣出去都不足以償還原來的債務，那豈不是虧損？
第三、項目違建。
在眾多爛尾樓盤當中有不少項目都是因為違建而被叫停的，比如土地手續不齊全，規劃不符合要求等等。這些項目在剛開發的時候，開發商可能通過一些關係能夠順利啟動項目，但是一旦某些部門換了領導之後，或者遇到監管加強了，一旦政府部門較真，有些樓盤就有可能成為違建項目了，一旦項目違建，那基本上就沒有開發商願意接手。比如深圳南嶺村就有一個別墅項目，因為違建的問題一直爛尾了十幾年，至今這個項目仍然處於爛尾狀態。
第四、設計問題。
很多項目爛尾了很多年，可能在剛開發的時候設計還是符合當時的市場需求的，安全各方面也符合當時的監管要求，但是項目爛尾多年之後市場的需求以及建築安全要求都有可能出現變化了。如果開發商貿然接受項目，有可能建成之後因為不符合市場的需求而賣不出去或者只能低價賣，甚至有可能因為安全問題不符合當下的監管要求而不能獲得銷售許可證的，這種潛在的風險對於接盤方來說是非常大的。
第五、過戶手續繁瑣。
爛尾項目涉及的各方面利益非常多，不僅有原來的開發商，還有眾多購買期房的用戶，而且在這些用戶當中，很多人因為長期沒有得到房子，卻要還貸款，很多人還在跟開發商打官司，這些官司可能會造成項目無法正常過戶或者過戶的時間比較長。一旦沒法正常過戶，那麼接盤的開發商就會延長項目週期，這樣資金回收的成本會更長，對應的風險是比較大的。
第六、其他因素。
爛尾項目的原因各種各樣，除了上面我們提到的5種因素之外，還有可能有其他因素。比如項目在開發的過程當中，導致周邊一些小區出現裂痕或者其他問題，結果雙方惹上官司，如果這種官司一直沒有得到解決，那麼項目就沒法繼續開發下去。
比如深圳龍崗吉祥就有一個比較著名的樓盤，這個樓盤前幾年已經開發完成，但是據說因為在施工的過程當中導致周邊的小區出現了問題，因此雙方一直在打官司，官司至今仍然沒有得到解決，即便這個樓盤主體工程以及外牆裝修等各方面都已經完成了，但卻遲遲沒有開盤。
除此之外，目前很多地區房價都存在一些不確定因素，雖然過去幾年很多城市的房價都在上漲，但是未來房價到底能不能上漲，誰也說不清。如果開發商在這個時候貿然接手項目，萬一未來市場需求低迷，房價下跌了，那接盤的開發商就只能欲哭無淚了。
也正因為爛尾樓面臨的各種因素錯綜複雜，而且市場需求瞬息萬變，所以即便爛尾項目可能以很低的價格收購過來，但是其潛在的風險同樣也是非常大的，因此很多開發商都不敢貿然接手。
