03.07 買三房你會選擇多大面積的,為什麼?

碧桂園大鵬說房


您好!我是鄭州房產經紀人楚攀攀!很高興回答您的問題!買三房選擇多大的?以鄭州為例介紹一下。

首先了解一下決定買多大面積的幾個因素:

1.剛需、改善、還是超級改善?

2.預算多少?

3.是否和父母一起居住?

剛需的話預算在130萬左右的話就可以選擇管城區89~99平以內的小三房,例如:碧桂園時代城精裝房、綠都瀾灣、金地漾時代、綠地公園城、融創城、富田九鼎公館、富田九鼎華府、正商生態城……。中原區的匯泉西悅城,匯泉景悅城……這些樓盤都有剛需小三房戶型,如果要和父母一起住的話就儘量選100平以內帶兩個衛生間的,會比較方便,像綠地花語城就有99平帶兩衛的戶型,但也有剛需客戶會認為本身預算都不多,小三房帶兩個衛生間太奢侈了沒必要,佔用了室內其它功能區使用面積。

如果預算在170萬左右,改善置換大面積的住房,就可以在管城區介紹多個樓盤裡選擇125平左右的大三房,二七區的亞新美好書苑、昌建君悅府127平的精裝,單價12700左右,旭輝正榮首府,面積115、135平的精裝房,價位12500左右……都可以選擇。

如果170萬預算想買金水區位置好點的盤,像美盛教育港灣、泉舜上城…單價都18000以上了,只能買一套89平的小三房了。

如果預算在260萬左右,在管城區買的話,就可以選擇區域內高端改善盤,盛澳金尊府139、或143平品質大三房,還有經開區的樓盤都屬於高端改善盤,大多數都是精裝房,金地濱河風華,康橋悅城……。金水區的鑫苑金水觀城115平單價22000左右預算都夠。

超級改善客戶,就可以選擇鄭東新區北龍湖,單價都是3萬以上了。

綜上所述結合自己的預算,及自己的工作地點選擇適合自己的區位,適合自己的樓盤,適合自己的面積段。





鄭州房產置業顧問攀攀


你好。很高興為你解答

那麼我認為買三房買多大面積是看客戶群體,看個人的一些基礎需求。

第一:剛需 剛需客戶的特點一般都是,首付少 還有部分客戶的首付還需要家裡人的支持,所以我建議剛需客買三房,面積可以控制在90-105以內,這樣的房子總價低、首付低、月供自然也低。所以我覺得90-105的面積段適合剛需客戶。

第二:為了孩子上學的客戶群體,那麼這類客戶群體有一個特點,小孩子上學,都希望有一個書房,而且平時住的人都有兩代以上,為了不擁擠,我建議面積段控制在105-120以內的,這類客戶比較適合這個面積段。

第三:置換改善型客戶,這類客戶群體的特點,就是要大,要住著舒服,太小的話客廳臥室都很難不舒服,所以這類客戶群體面積我覺得控制在120-145左右的面積比較合適,這樣的戶型一般南北通透,通風效果很好。

綜上所述,我覺得還是要個人需求,看家裡人口多少來選擇,我自己是個剛需購房群體,所以買的是103平的三房。




Hi有屋


在房地產行業中有句話流傳著買三不買二買房子怎麼樣也要選擇一個三房,也不要買一套兩房的。三房的面積跨度很大,有80多平方到130多平方的三房。

購買房子很多消費者第一是考慮到經濟情況

無論再購買一手房還是二手房在購房者心中最看重的價格,價格決定了我們可以能買到多大面積的房子。

剛需購買人群買房,佔全國購房者中的60%,而剛需購買人群有個特點,買房就是面積選擇在60平方到90平方不等,其中80多平方到90平方的三房,是最多人下手購買的。80多平方到90平方的三房通常是3房1廳1衛是比較緊湊型的使用,是夠一家三口或者4口人使用。

在剛需購買人群中,據統計85後到95這段時間是最多人的,而這段人群出來的工作時間約在5~10年不等。你現在我國二線城市平均工資水平8000元每個月,扣除我們生活最基本的消費,每月存5000元來計算,工作5年一共存款30萬元。二線城市平均價,房價在2萬元每平米,我們按90平方來計算總價180萬,對不計稅費和其他雜七雜八的費用情況下首付要準備54萬才可以購買這套房子。想購買房子,這批80後,90後有70%都是需要向家裡面拿錢才能買得起一套小三房。

實際情況很多人工作是在二線城市,房子卻買在了三線城市,可以接受通行到上班時間35分鐘到45分鐘不等。現在三線城市的價格平均都在8000~12,000每平米,例如房價1萬一平米,90平方來計算總價,90萬首付需要準備27萬加上稅費和其他雜費,約準備30萬元。

綜合兩個購房的方向可以看出,最主要原因是沒有錢的情況下,只能選擇這個90平方的戶型,無論是在二線城市有家人的支持下,還是在三線城市,咬咬牙還是隻能買得起這個面積,也有在三線城市有家人的支持下購買的房子面積就會大一些,通常為96~105平方。


隨著年齡段的增長,購房的要求已經發生變化了

置換房子,隨著我們購房者年齡的增加,壓力也相對的減少一點了,在現在80 90後都是要考慮到結婚生孩子的問題的情況下。置換房子的已經基本上是事業有成,工作穩定無憂,就想需要改善一下自己居住的條件。這些購房者選擇的戶型面積均在110平方到125平方的3房或者是3+1房。隨著小孩越來越大,需要獨立的房間居住和對周邊配套的要求也有所提升,我們選擇的戶型,地段,配套都要比以往要好。

隨著近些年來房價越來越貴的情況下,推出超過125平方的三房已經是很少的了,現在125平方4房戶型很漂亮,而且是南北通透的。選擇這樣的戶型,最大的好處就是可以有個房間多出來住雜物間,喝茶室,或者是辦公區。


至於為什麼選擇110-125平方的3房或者是3+1房,當年也是考慮到未來房子出售情況,現在在我國統計,在新樓盤建設當中有70%的戶型開發面積是90平方到120平方居多。面積大於這個平方數以上很多人難以承受高昂的總價。

總結:購買房子最先考慮到的是自己的經濟能力,優先選擇的城市,在進行考慮面積的問題。在各方面綜合條件達到自己的滿意程度,60%就可以下手購買套房子,房子是沒有十全十美的。

歡迎大家留言探討,有喜歡的點贊,關注加轉發。


有點意思A


你好,很高興為您做答!

三居最為舒適的戶型,當屬於130平左右的大三居,三室兩廳兩衛,雙陽臺,全明戶型,餐客一體!但是這個價位也必然會高!

三居如果是剛需,90到105平,緊湊型三居,三室兩廳一衛,住起來功能性也是比較齊全的!另外就是後期其他的費用比較低,房屋買賣時的過戶費,居住後期的物業費等等…

改善型三居室,120平左右的三居也必然是大家當仁不讓的考慮,小區環境優質,房屋配套齊全,家中居住互不打擾!各自安靜!

希望買到合適的房子!





邯鄲宗強


很高興回答您的問題。

在這裡,我理解的三房,主要指以剛需購房者為主的普通高層。

目前市面上三房的戶型多種多樣,單套建築面積通常在75平米以上。具體如何選擇購房面積,下面我將從購房者的購房的需求的角度來分析一下這個問題。

1,硬剛需購房A,經濟改善後會考慮再購改善性住房。

通常家庭日常居住人員在3~5人,需要3個臥室或者2個臥室+1多功能間的剛需居住要求,同時目前預算有限,必須控制房屋總價。

這樣情況下,推薦建面在80~90平方米的3房2廳1衛帶外陽臺戶型。


推薦理由:

@這種緊湊型三房,能夠滿足家庭3房的功能需求。並且有基本的舒適性。

@基礎硬裝裝修費用比大面積的要低。

@同小區,享受同樣物業服務,但物管費更低。

@交易過戶費用更低。3梯8戶的電梯高層樓房,建築面積可以控制在90平方米,交易稅費更優惠(有的城市還有稅費補貼)。

@這種面積的硬剛需三房,2房的價格3房的功能,升值快,升值比例空間大,將來需要改善換房時,非常容易轉手。

2,硬剛需購房B

預算可適當放寬,需要3個臥室,日常居住4~6人,要求功能性與舒適性兼具,計劃大概率以後不換房了。

考慮建築面積在90~115米左右的3房2廳2衛2陽臺,這樣的戶型,居住的舒適性更高。

推薦理由:

@這種戶型屬於標準的舒適性三房,能夠滿足家庭3房的功能需求並且有較高的舒適性。

@基礎硬裝裝修費用比大面積的要低。

@同小區,享受同樣物業服務,但物管費較低。

@交易過戶費用更低。3梯8戶的電梯高層樓房,建築面積低於143平方米,交易稅費有優惠(有的城市還有稅費補貼)。

@這種面積的剛需三房,是人們印象中標準戶型,保值好,升值比例空間大,將來需要改善換房時,最容易轉手。

3,改善性剛需購房

改善型住房,這裡以購買二套房為例,相比硬剛需購房,通常購房預算更加充足,需要日常居住的家庭成員4~6人,需要3個臥室,2個衛生間,2個陽臺,各個功能區舒適性要求更高一些,最好能有1個多功能房間(書房或健身房或茶室或儲物間等)。

這種情況推薦建面在110~143平方米的3房2廳2衛2陽臺的戶型。具體結合個人的預算和家庭成員的居住需求來確定。

推薦理由:

@這種改善型三房,能夠滿足家庭成員居住的舒適性和功能需求。

@交易過戶費用較低。3梯8戶的電梯高層樓房,建築面積控制在143平方米以內,交易稅費更優惠(有的城市還有稅費補貼)。

@這種面積的改善型剛需三房,保值增值好,將來需要改善換房時,較容易轉手。

3,土豪級改善購房

這種購房者,一般是不差錢的低調富豪,他們在追求舒適性的同時,很注重親民感受,低調享受鶴立雞群的優越感。

這種購房需求,可選擇建築面積150平方米以上的3房或多房戶型。

推薦理由:

土豪買房,喜歡就好。

希望我的回答能幫到您


冰唐葫蘆路遊記


1、我會選擇90平,道理很簡單:家裡小孩還小,房屋總價低,關鍵錢少。2、我會選擇110平,總價可以承受,小孩長大了,衛生間多一個很有必要。3、我會選130平或以上的,房間太小住著太壓抑了,那可不行,關鍵關鍵是,我有錢。[捂臉][捂臉][捂臉]



南厙浜底頭


三房更建議的是三房兩衛戶型,具體多大面積看戶型的,有些地方贈送面積非常大,還有入戶花園贈送,這種的如果有85平方左右的三房兩衛房間客廳也不會覺得小 ,覺得緊湊 那就很合適了。一線城市贈送面積沒有那麼大,也沒有入戶花園贈送那一般選擇95平方左右的三房兩衛會很合適。其實最重要看戶型是否實用,使用率高,公攤大不大。一般小高層的住宅公攤就小。下面放兩個三房戶型圖可以看看




看房記vivi


如果是剛需首套房,首付比較緊張,建議買89的小三房,這種戶型是近兩年一個非常火爆的戶型。為什麼是89平呢?因為房管局要求,90平以下房子契稅一個點,90平及以上房子契稅是1.5個點,首套房不要小看一個點,也不少錢的。如果經濟實力好一點可以選擇大一點的戶型。


如果是改善住房,當然是選擇大一點的房子,具體還是看自己的實力。近幾年的房子戶型設計的都比較好,看自己的需求吧。

希望我的回答能幫助到你


奇林才子


以我十年房產行業經驗來看,認為如果正規三房至少建築面積在115-140平(套內在93-118平)因為正規三房客廳面積應該在35平米以上,兩個衛生間也應該在10平米左右,還有最小的臥室應該在9平米以上,這樣的三房才算得算是個舒適的三居室。



九代樓主


很高興收到你的回答

首先為你決定買3房做出肯定

目前買房最少都得是3房兩房已經不適合

三房戶型一般有91左右3室,和120大三室,

至於購買什麼樣的,要看你的經濟情況了,如果手裡沒那麼多錢工資也一般那就聯繫買個小三室,也夠用。比較溫馨,也好打理。

如果你手裡錢寬裕的話可以買大三室,這樣更寬敞,可能不會覺得擁擠,

另外一定要看戶型,採光一定要好戶要方正,利用率好!





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