继6月4日大江东出让租赁用地后，6月11日，大江东滨湖板块又将出让1宗住宅用地，总出让面积30217平方米，可建面积75542.5平方米，代征道路约85平方米。
本次出让的杭大江东储出[2018]3号地块，位于大江东产业集聚区江东片区，东至金融小镇和规划道路，南至规划道路，西至青西一路，北至金领公寓项目。地块总起价为67989万元，上限价格为101889万元；起始楼面价9000元/平方米，封顶楼面价13488元/平方米。
杭大江东储出[2018]3号地块区位图
杭大江东储出[2018]3号地块实景图
地块现状：地块呈不规则形状分布，北面为小区琅琴湾、南面为大江东规划展示馆，东面为金融小镇，四周道路多已通车。
交通：距离地铁7号线江东二路站（规划）不到200米，距离地铁7、8号线交汇处青六路站地块约1公里。
商业：2公里范围内商业配套有大江东宝龙广场（在建）、龙湖天街（在建）。
景观：坐拥东湖一期、二期景观配套。
市场环境：目前板块内仅旭辉宝龙东湖城和大江东宝龙广场在售，最新备案均价16000-17000元/平方米，待售项目有杭州龙湖江与城。
土拍前瞻：
一直以来，大江东因为交通短板而饱受诟病，随着地铁7、8号线（规划）站点的落实，大江东与主城的距离正在慢慢拉近，市场关注度也明显提升。近几年，大江东区域吸引了众多开发商，滨江、龙湖、德信等品牌房企纷纷入驻。2018年年初，大江东土拍多宗地块楼面价相继破万，区域价值得到了显著提升。
本次即将出让的地块，其所在的滨湖板块位于大江东核心区域，几乎占据了核心区所有的资源配套。地块距离铁7号线江东二路站（规划）不到200米，更有宝龙广场、天街（在建）等资源配套，交通、商业优势突出，且坐拥东湖水景公园，紧邻金融小镇、大江东产业科技园等多个产业园区。
在当前摇号市场上，大江东作为价格洼地，受到众多刚需置业者关注，板块热度也是居高不下。以地块附近的旭辉宝龙东湖城和大江东宝龙广场为例，因低于其他板块的价格以及核心的区位优势，受到不少刚需客关注，摇号热度空前。目前地块周边新房均价16000-17000元/平方米，周边二手房挂牌均价19000元/平方米。
整个大江东区域最高楼面价为10297元/平方米，由至高房产2018年1月份拿下。滨湖板块内最近一次出让是在2017年10月30日，龙湖以8107元/平方米楼面价竞得一宗商住地块，案名已确定为龙湖江与城。本次出让地块起价9000元/平方米，上限楼面价为13488元/平方米，一旦封顶，或将刷新大江东楼面价纪录。
从近短时间的的土拍市场可以看出，房企拿地开始趋于谨慎，但对于热点地块认可度还是较为一致。大江东目前已有多宗地块破万，且地块所在的滨湖板块核心区域去化速度较快，目前库存已不多，该地块或将是区域未来主力供应。从目前情况来看，地块溢价封顶或是大概率事件。
閱讀更多 透明售房網 的文章
