四维山人

如果你手上有几套房子，把存款变成房子那就要看看是不是在一线或者二线城市，第二看房子在什么地段。第三存款变成房子容易，但是房子变成现金不容易啊！现在的人手上都已经买了一套或者二套房子。想把房子卖掉不容易啊！

付士熙

谨慎抉择！避免接盘！

2020年，把“存款”变成“房产”。从你的问题当中可以提取两点核心意图：

我们来分析一下：

自2015年底以来，全国范围内房价开启上涨周期，至今虽有回落，但相比之前均有大幅度的涨幅。重点城市房价甚至翻倍。过程当中，国家也持续的展开了各种调控政策，严格控制和防范房地产行业出现过热的炒作现象。就目前来说，基本通过“限购”“限售”等强制性措施，稳定房价，坚持“房住不炒”底限。房价上涨势头被遏制，开始不同程度的回调。

其实，这波房价上涨的原因大家都心知肚明，风口来了，石头都能飞上天。房地产行业是一个巨大的资本蓄水池，通过这轮炒作，国内巨量的资金被锁死在房地产领域，这样做的目的其实就是“肥水不留外人田”。此前，国际经济局势动荡，奥巴马时期，美国就通过推动加息手段号召全球美元资产回流美国，榨取他国资本血肉。国内当然也有大量的资本出境的欲望，所以通过股市+房市这两个天然资本蓄水池锁定巨量资本，同时在操作的过程当中又有效的消除了国内存在的货币超发泡沫。一举多得的方式。

这是房市上行的宏观前提。

房子其实就是一种商品，它的价格是由房子本身的价值决定的，比如房子的位置、物业水平等。同时受供求关系的影响，即购房人多了，房子自然涨价。而现实情况是，这几年购房的目的显然不是用于满足居住的供求关系，而是炒作。这种炒作其实和赌博无处两样。目前国内房产处于供应过剩局面，到处都是高空置率楼盘。

而需求方面来讲，投机需求目前已经被锁定在房价高位；刚需需求受经济下行收入减少、房价上行成本增加的影响购房能力不足。需求被严重挤压。

长期供过于求的情况下，明年房价出现低价格拐点的可能性很小。

同时，当下全球范围内经济下行，国内经济低迷，通胀压力大，普遍出现负债高、收入减少、消费能力受限制的情况，这种情况下，房地产行业里存储的大量泡沫面临被动挤破的风险，这种情况下，除了少数优质房产物业能够起到一定的保值作用，普遍来说，房地产整个行业也将受到宏观经济下行的降维打击。很难实现你保值、增值的愿望。

这种经济环境下，现金为王、硬通货首选。

不过危机、危机！危险当中才会有机会！万事不破不立！我们也需要在这乱世当中积极的寻找翻身的机会。不过时间上来说应该不会是明年。。。

期货匠人李瑞

个人认为2020年不适合将存款变成房产，2025年前后再考虑买房也不迟。

经济是有周期的，很多行业同样有周期。随着生活水平的提高，消费观念的改变，一些行业会消亡，一些新兴行业会崛起，生生不息。

在过去的二十年，可以说是房地产的黄金时代，无数开发商身家亿万，贡献了超过30万亿的土地收入，相关的税费更是难以计数，为经济增长起到了决定性作用。在这一过程中，投资房产的公司和个人普遍获益颇丰，买房晚的家庭则要承受越来越高的压力，本来够全款的银行存款变成首付，最后连首付都不够了。

房价上涨的过程，同样是家庭债务快速攀升的过程，是财富两极分化越来越明显的过程，也是制造业企业生存越来越难的过程。当中低收入人群每个月一半的工资已经不够还房贷交房租的时候，当掏空六个钱包凑首付都很吃力的时候，房价上涨已经到了尽头。

财智成功认为，未来十年将是房地产价值回归的十年，房价腰斩之后再降一截，经济发展将更稳健，哪怕经历一番阵痛。如果维护房价，那么消费型社会将难以形成，消费会逐渐萎缩，企业产能过剩问题会更加突出，降薪裁员会越来越严重，这是经济发展难以承受的。

股市上涨很多时候并不是业绩好，更多是一种预期。房价上涨也是同样的道理，天量贷款源源不断进入楼市这是房价上涨的发动机，棚改则是加的干柴，但是随着世界经济形势的变化，如果继续依靠房地产拉动经济将会引发不可预计的后果。如果关注新闻，就能发现大环境已经发生了明显变化。

国内房产租售比普遍在2%以下，也就是说100万元的房子一年的租金不过2万元，而拿着100万存到银行可以轻松拿到一年4万元的利息。从这个角度讲，房产已经没有投资价值，随着预期的改变，房价出现较大幅度的下降已经势所难免。

君子不立于危墙之下，当下持币观望，没事看看当地法拍房的数量，多等几年，拿着利息，等着降价再买吧。100万的房子降到70万元，轻轻松松省出30万，普通家庭想存下30万又得几年？

财智成功

随着国家对房地产行业的调控，房地产业的走向将趋于平稳，未来的行情波动不会太大。房子作为一种固定资产，既满足日常的刚需，也可用于投资，但随着市场供求关系变及相关政策的实施，人们对住房的需求逐渐向饱和、平稳，投资房子成本增加，自2019年以来，各项经济指数如GDP、CPl显示，市场经济放缓，房地产行业也呈现下滑趋势，很多房企都开始转型。2020年依旧是房地产行业动荡的时间，整体来说不看好，据统计，目前中国房地产数量近十多亿套，而真正用于居住的很少，很多空城的二手房上挂销售不断增加，二手房成交量下降，新房开发不断涌入市场。建议2020年不要投资房子，不该把存款变成房产。

生爱康

如果是刚需，任何时候买房都是对的，如果是闲钱更应该买房子，每天听到说股票到底了，到底了吗？每天听到说房价要跌了，跌了吗？猪肉都卖到三四十元一斤了，你认为盖房子的，焼砖的，炼钢的等等都不需要吃猪肉吗？要吃猪肉怎么办？他们不也得跟着涨价吗？手里拿着一百万的现金和目前市值一百万的房子，哪个更让你安心？毫无疑问房子更让人安心，钱贬值了辛苦钱被注了水，房子贬值了你还有个房子在，纵观这二十年，你觉得什么生意比买房子躺赢来得更舒服？

海燕学股期

2020年，我们该将“存款”变成“房产”吗？

对这个问题，笔者的观点是，如果是刚需，可在明年下半年出手。如果是投资，则需要看具体情况。

要知道，在“房住不炒”的政策定位下，楼市步入稳定有序轨道，已经是板上钉钉，不大可能再变。为什么不说是健康有序稳定，而只说稳定有序，是因为楼市本身已经不太健康，房价存在一定水分，需要在以后的发展中逐步吸干水分，才能真正健康。所以，现在谈健康有序和稳定，有点不太符合实情。

但是，稳定有序，已是不可逆转，特别是房价，不可能再像以前那样上涨，也不可能出现大起大落现象。需要注意的是，房价正处于高位，任何时候出手，都有可能是与实际购买能力不是很匹配，与实际价值存在一定差距。只有通过发展吸干水分，才能与居民购买力相匹配。而这，显然不是一两年就能实现的。除非出现房价大幅下跌，否则，只能用时间来消化、用时间来吸干依附于房价身上的水分。

而从目前的实际情况来看，由于房价与金融风险、居民心理、社会稳定等密切相关，也不具备大跌、尤其是持续大跌的条件。如果出现持续快速下跌的现象，不仅开发企业承受不了，就连已经购房的居民也承受不了，并有可能引发严重的金融风险。

这也意味着，房价能否与居民收入相匹配，还需要经过相当一段时间，需要慢慢地、一步一步地进行房价水分消化，并在水分消化中使楼市真正步入健康轨道。也只有楼市健康了，发展稳定了，市场秩序规范了，房价才会与居民购买能力相匹配，房价才不会成为居民心理上的一道障碍。因此，购房与否，需要广大居民做出认真理性的选择。

从总体上讲，现在购房不是坏时刻，也不是好时刻。购房难以再像过去那样实现财富的保值增值，但也不会引发财富贬值。尤其是刚需阶层，或许现在购房比明年上半年购房要付出的代价略大，但居住带来的价值是能够消化房价下跌的损失的。如果能够稍稍忍耐一下，到明年二季度购房，可能会省下一点钱。但从长远考虑，购房还是不会亏的，在货币超发下，房价仍然会出现小幅上涨，但涨幅一定会低于居民收入增长。

谭浩俊

2020年并不适合将存款变为房产，一般来说在目前的“存款”和“房产”里面，存款更加值得持有，而不是拿去变成房产。原因有两个:

一是房价难以上涨，大概率要横盘。二是房子的租金收益率低，不如银行存款利率。下面分别来进行分析。

为什么房价难以上涨呢？

我此前也对房价进行了多次的分析以及探讨，我个人认为房价在未来五年之内很难上涨，上涨的动力不足，大概率房价会横盘，也可能是稍微幅度的下跌。

政策调控核心为“房价不能上涨”。目前国内对房地产实行了严格的调控，过去调控的核心是“抑制房价过快上涨”，这句话是什么意思？就是房价可以上涨，但是呢你不能涨得太快，换句话说就是房价可以涨得慢一点。

而现在的房地产调控政策核心是“房价不能上涨”，也就是说房价不能再上涨了，从政府调控手段上看，越来越多的政策也是在指向这，而且从调控的结果来看，今年以来绝大多数的房价都没有大幅度的上涨。

而当下的调控政策在五年之内都是不会动摇的，网上传了好几年的“房地产松绑”一直都没有真正松绑过。

除了政策层面，其实还有其他层面，比如价格太高，超出了市场的普遍承受能力。一套房子就需要“六个钱包”来付首付，如今的高房价已经让很多人都无法买起，远远高于普通人的承受能力，而炒房客们又被房产调控狠狠限制住，所以市场上想买房的人因为房价过高而买不起。

所以我认为房价会横盘，在小幅度区间内保持稳定，也有可能会下跌，但是不会下跌太多。

为什么房子租金收益率低呢？

如果房价横盘，租金收益率高的话，其实买房也是不错的选择，因为可以依靠房子每年出租得到优于市场的平均利率，虽然房价不涨，但是租金收益高啊，但是如今的问题是:租金收益率低。

很多人可能就比较疑惑了租金这么高，为啥租金收益率低呢？租金收益率等于租金除以房子总价，因为房子总价本身非常高，所以租金收益率就比较低。

目前来说，即使是北京的租金收益率也仅仅在2%或3%左右，其他城市的租金收益率其实也非常低，这就造成了一个现象:租金收益率连银行存款利率高都没有。

而且存款是可以及时变现的资金，而房子目前想以高价格卖出去其实比较难，除非大幅度降价优惠，这还说明了:存款比房子流动性更好。

在如今房价难以上涨，租金收益率又低的情况下，其实买房就成为了一件血亏的事情，房价无法上涨，房子总价值难以提升，而租金收益率又低，还不如银行存款。所以不建议买房，而是建议持有存款。

假如嫌弃银行存款利率较低，其实也可以进行一些理财，在自己可承受范围之内升高一下理财收益率，不至于又像银行存款一样贬值太严重。

财道

可以考虑在国家这轮科技生态新城建设中物色，这些地方自然生态好没有污染，安居乐业投资两不误。

国家从“城中建园”向“园中建城”转变

中国大城市中心城市特大城市寿终就寝，未来高端产业高端人口会聚集这些科技生态新城，这个提法是我首创，大城市房产趋于过剩。未来居住大城市的是低中端产业和人口。要想买个好价必须卖给富人。中国再一次财富重新洗牌。人类历史就是如此，从农业社会到工业社会再到信息社会，现在进入了科技生态新城时代，健康第一，赚钱第二，安居乐业首先是选一个科技生态新城，享受空气享受人生，下来考虑怎么赚钱。

未来会放弃重点发展中心城市特大城市，而是将各种大中小城市以高铁连接，湖南建设连接粤港澳大湾区高铁，分流产业，大城市时代宣告结束，这个方案四年前我已经在今日头条发表过。湖南将大力承接大湾区产业转移，重点打造岳长株潭衡郴战略新兴产业承接带；紧盯大湾区全球大数据硅谷和国际数据经济创新中心建设，推动先进制造业全产业链对接；精准对接大湾区“菜篮子”工程，打造“湘江源”蔬菜区域公用品牌；共同开发一程多站式旅游休闲康养连线产品，促进康养全产业链发展。

四川宜宾要建设近四百平方公里科技生态新城，吸引重庆程度高科技产业入驻，高端产业及人员会持续离开重庆及成都在宜宾安居乐业，成都重庆房产趋于过剩。成都二手房销售数据十三万余，即使降价也卖不出去。

我分析最近急于挂牌出售分几种情况

一是移民出国人员，疫情期间美国移民广告大量增加优先科技艺术教师体育人才移民，应该是有针对性的。

二是疫情期间资金链断裂者急于出售房产挽救企业。

三是一些农民进城人员及一部分注重健康养生城市人员欲离开大城市回到农村或者在郊区城乡结合处买自然生态好的房子养生养老。去年开始大量农村种植大户开始退出承包种地，主要气温升高粮食减产及病虫害增加，土地承包种植已经开始亏本，国家限制粮食收购价。同时今年国家一号政策明确支持农村土地种植以家庭为单位，实际是一种粮食大户退出种植后的一种鼓励农民家庭自救生产。尤其是河南政府鼓励农民回乡务农创业，国家给予资金补贴政策，疫情后一些企业破产 城里务工人员会过剩，政府提前做好预防措施鼓励农民回乡。

还有一部分已经遇见大城市房产会过剩，提前抛售投资房产。

有些人认为以后大城市医疗设施健全的会受到欢迎。

其实各有利弊，大城市医疗设施齐全，同时人口密集度大，容易传播疾病。

仁者见仁智者见智各有所需吧。

很快大城市那些没有绿化，也没有运动场地小区会逐渐被边缘化，居住人口下降，逐渐会拆迁建立城市街心花园。

五是伴随一些企业离开中国必然伴随高管及老板们移民出国抛售房产，这里除了大型外资企业外中小进出口企业尤多。

六是重庆成都高科技企业人员看到企业入驻宜宾科技生态新城的可能性及必然性开始抛售房产。人们都喜欢山清水秀的地方安居乐业延年益寿，大城市空气污染容易感染各种疾病。

如果以上种种卖房人员划分是真实的或者部分真实的。一些人员离开大城市，大城市房产过剩，深圳在湛江开发区落成必然伴随一部分企业离开深圳来到湛江。一场疫情彻底改变中国全方位布局及格局也许就在眼前了。

汪沛

2020年存款变房子，如果从投资的角度考虑应该不是很好，如果你是为了结婚那就没办法。

国家一直在强调住房不炒，你去炒房首先在政策上就落了下乘。一六年开始国家一直强调降杠杆，这杠杆在哪一在楼市，二在金融市场。楼市一直在限购，打压为哪般?就是为了守住不发生系统性风险的底线。所以国家是不会放任房价的不断上长。

现在货币政策也是比较稳健，市场里新增的资金也不足以推动房价在次猛烈上涨，一三年到一八年的疯狂不会在现。

今年的房市面临一个流动性萎缩的问题，我本人所在城市，有价但没有成交量，这说明房价上长的动能已经不足了。

去年以来燕郊的房价腰斩，也给一些泡沫严重的地方敲响一记警钟。那些没有大量人口流入，没有优秀产业入住，没有优秀企业进驻的地县级市，未来房价很堪忧呀。

所以2020年我对投资房市，不太乐观，也许会取的很低的正收益。但投资其他方向可能会有更加高的收益。

同时紧跟国家政策，住房不炒，不给国家添麻烦。

会抽烟的放羊小子

一线城市北上广深，二线城市，苏州，无锡武汉西安，其他城市如长沙，济南，合肥，三线城市徐州，烟台大胆买

關鍵字: 房产 存款 银行