廣州會在什麼時候追得上深圳？

這無疑是廣州人心中的疑問，

近年來，廣州和深圳算是漸走漸遠了。

深圳是美國 廣州是歐盟

有人用美國比喻深圳，用歐盟比喻廣州，這大概從產業發展可以看出原因：

先科普一下，第一產業：提供生產物資材料的產業；第二產業：加工產業；第三產業：第一、第二產業以外的行業，俗稱服務業。

第一產業方面，十年來廣州遙遙領先，深圳這方面和廣州根本沒有可比性；

第二產業方面，深圳超越廣州並慢慢拉開一段距離；

第三產業方面，廣州略略領先深圳，但多年來基本維持同一差距。

所以，服務行業深圳和廣州差距變化不大，而廣州生產業遙遙領先於廣州，廣州被深圳拉開差距的是第二產業：加工業。

估計大家都知道了，深圳勝在創新能力強！在原材料加工製作方面比廣州強多了。不少外地人在選擇廣州/深圳上班時，都會考慮到以下因素：

1，生存成本；深圳的工資房租壓力，讓不少人望而卻步，轉戰廣州。芥末有個朋友，九面微信後被推薦到深圳騰訊總部，恰好朋友剛結婚並在廣州買房了，就放棄了這個難得的機會；

2，發展潛力；深圳勝在創新業，廣州勝在製造業，不少潮汕老闆愛來廣州發展，是因為廣州本土的商業氣息濃厚；而能在深圳熬下去的創新企業，在二三線城市發展大多都做得挺好的，這大概是歷史地域優勢了；

3，城市文化；深圳的文化偏港式，節奏快，壓力大；而廣州文化則偏向踏實慢幹，“船到橋頭自然直”；有些人更喜歡深圳的拼搏進取，有些人卻更喜歡廣州的“慢生活”。

而為什麼有些人還是會偏向在深圳發展？因為，比起深圳的騰訊、華為、平安、招商四大金剛，廣州......卻找不到拔尖的企業，甚至有小道消息稱：網易的核心人員也要調離廣州了。

但是！這格局在未來要改變了！

廣州海珠，在琶洲畫了一個圈！

“琶洲創新特區”對於我們來說還有些陌生，畢竟現在廣州主流的高端企業群還在廣州CBD珠江新城，但琶洲創新特區的規劃和現入駐項目，已經夠吸引人了！

琶洲互聯網集聚區規劃（來源：南方網）

騰訊微信總部大廈、阿里巴巴華南運營中心、唯品會、YY語音、小米、國美等11個子項目，總投資高達334.5億元，另外，海珠區預計在2018投資創新特區約53億元，佔總投資額的92%。換句話說：海珠今次是人力物力都往創新特區砸了！

12平方公里琶洲創新特區（來源：搜狐網）

值得讚賞的是，琶洲創新特區的設計理念和CBD珠江新城的設計理念並不一樣。相信看文的不少人都去過琶洲看展覽，江邊、地大、風大、人少、環境好，並不如珠江新城般路窄擁擠。

團隊中85後設計師駱樂暢想過無數遍：“就像好萊塢大片裡的場景，人們不只是循規蹈矩地上班，而是有更多的可能性，空閒時在江邊散步尋找靈感，三五知己在不同的開放空間交流碰撞。”

而對於海珠來說，“琶洲創新特區”的打造絕對是一次“起死回生的戰役”。十年前，荔灣、海珠、越秀才是廣州的中心區域，隨著天河的“傾斜崛起”，這三個區變成現在的“老城區”。

而天河CBD珠江新城的崛起，直接原因是聚集廣州高新企業，這次海珠琶洲創新特區的“啟動”，你怎麼看？

CBD的成立，周邊的房價絕逼是蹭蹭蹭地上的！先看看房產商給我們的答案吧！

17年前 琶洲房價只需1000元/平

要問海珠區最貴的房子在哪裡？肯定是濱江邊！

17年單月最高均價12萬/㎡，芥末好想知道土豪們的江邊生活啊！

而琶洲的房價，相對於濱江這個熟到爛的社區而言，只有4.6萬/平的月均價。很便宜有木有？

但你造嗎？2001年琶洲的均價才1000元多/㎡！

肯定有人會說芥末斷章取義，芥末當然知道不能醬紫吧比較，但規劃在這，騰信阿里巴巴YY在這，只要它們不跑，琶洲漲勢是必然的。

橫向比較來說，2001年是廣州房價最低谷的時候，但廣州當時的樓市均價也在4222元/平左右，當年廣州最貴房子在兩個地方：一是二沙島（2萬/平），二是濱江（8000-1萬/平）。而琶洲當年卻是全廣州最便宜的地方：1000元/平！

如果有騰訊阿里巴巴等創新企業的光環加持，未來海珠琶洲將會超越珠江新城，會不會更多人才選擇在廣州工作生活？你們覺得呢？