呱啾吉
房产和股票，谁更保值，这个问题暴露的是大家对未来投资的迷茫，当下房产调控政策接连不断，那么未来会怎样？当前股市一直绵绵阴跌，很多人都深陷其中，股市，该不该进入？
房产调控属实，但是目前大部分城市还是稳中上涨，只有少数一线城市略有下跌，从过去几年的数据来看，投资房产大多数人都得到了不错的收益，有的可能收益高达100%，甚至更高，同时，从股市来看，很多投资人也赚钱了，甚至比投资房产赚钱更多，但股市整体来说亏钱或者不赚钱的更多。那么，未来如何呢？是不是意味着应该继续投资房产，而远离股市呢？
在考虑这个问题时，应该考虑一个前置条件，那就是针对普通的用户，他们既不是专业的房产投资人，也不是专业的股票操盘手。巴菲特一辈子只做股票投资，很赚钱，但中国的富豪中，之前大半都是来自房地产行业，这说明每个行业都有投资的价值，但问题的关键是，我们只是普通用户。
为什么这么多散户都深陷股市，因为其中大部分人根本不懂股票，没时间去研究各项技术指标，不去看K线图，也不会去深入了解对应公司的业务、财务报表等等，这些其实都是需要很多专业知识的，所以，大部分小散不具备这个能力，也没有这么多时间和精力。
而买房，相对来说就简单多了，只要选择有发展潜力的城市，选择大的开发商，相对优质的楼盘，一般就八九不离十。所以，从这个角度来看，对于普通用户来说，坤鹏论认为，投资房子更合适，也更保值。
我国目前城镇化率为58.52％，这是去年年末的数据。在未来，这个数据将可能达到70%，甚至更高，所以，未来我国城镇化还将延续，这个政策不变，趋势不变，那么房子仍然具有不错的保值、增值功能。
坤鹏论
首先，我们需要搞清楚，房价和股价代表着什么。
微小说故事会
房子和股票的价值，目前看来，简单直观的来看说，大家都知道目前是房子比股票增值和保值效果好。但是，从长远来看，它们的价值都是动态变化的。所以，要想有理有据的判定它们的保值效果，不能单凭目前的现象，需要动动脑子。从根本上来说，它们的价值和房市以及股市的走势高度关联。所以，房子和股票的价值变化，可以从房市和股市的性质上分析，就很容易判断出哪个更保值了。
先说房市。从我所在的城市来看，根据我个人的经验，大约是1998年开始有商品房，那时候房价大概是1800元。目前是2018年了，那个小区的房价已经上涨到2万多一点了吧。按道理说，房子上市20年，应该有折价才对，但是，实际房价偏偏是上涨的，还上涨了十倍多。有些人也许会说，20年涨十倍不算多啊，很多商品都涨了十倍以上。但是，那些商品是同类相比，这个房子是同一个房子，这个概念是不同的。同类商品，现在可以是新的，没有折旧。房子却是同一个，有折旧的。加上折旧，那么实际房价远远不止上涨十倍啦。简单来说，从以上事实说明，房子这20年来，都是处于牛市里。目前仍然没有看到有调整的迹象，更不用说熊市了。按照牛市的逻辑，房价继续上涨是大概率事件，所以，房子的增值保值效应是非常好的。那么，何时房子的增值保值效果才不好呢？当然是房市进入熊市时了。按照康波周期理论来分析，一个大周期牛市是60年。注意，这是一个包括牛熊周期在内的大循环的时间，即：牛市和熊市的时间加在一起是60年。所以，平均来说，牛市和熊市可能各占30年（或者略有误差，牛长熊短的可能性略大），那么，房市还有10年左右的增值保值区间。更具体的来说，房价出现一波跳水，然后反弹，之后再跌一波，才能确定是房市的熊市来临。在没有确定的特点出来之前，就当是牛市，一直看好房价即可。
然后来分析股市。目前股市跌得很惨，大多数人肯定认为股市的增值保值效应很差，直观的来说，肯定是房市增值保值效果好。这是不是真的呢？我们计算一下，具体如下图所示，这是沪指年线图。从1998年到今年2018年，指数上涨2.44倍，涨幅不如房市；但是这之间有三次牛市，一次大反弹，累计涨幅4.41倍。还是比房市低。但是，要注意，对个股来说，每次牛市行情，涨幅3倍以上是正常的，大多数是在3-5倍以上，部分在5-10倍以上。按照大多数个股的3-5倍来说，四次行情就是12-20倍。显然，这个数据比房价上涨十倍是明显略高的。当然，投资者可能不能每次牛市都抓住，而且还有失误，所以实际上累计起来，赚的钱肯定比买房要少很多。
综上所述，房市在这二十年来处于一个大牛市之中，长期持有增值保值效应明显。并且操作简单不容易出错。而股市的牛市周期明显低于房市，但波动幅度要大于房市。最形象的描述，房市像一个大盘蓝筹牛股，上涨慢但是时间长，操作简单，最后实际收益比较高。房市就像一个小盘股，牛市周期短但是机会多，波动幅度大，需要较高的投机水平。大多数人炒股出现失误机会多，最后的结果可能就是机会多收益低，甚至是负收益。
结论：房子是稳健的投资，收益稳定，操作简单，适合大多数人。股票是投机性品种，机会多但是操作难度高，收益不稳定，只适合少数人。对大多数人来说，房子的增值效果优于股票。但是股票对某些人存在超高收益的可能。
思考A股
首先我要说的是，以我10多年的炒股经验，在股市的投资里一定不要借钱炒股，记住了！借钱炒股我我没见过几个致富的，亏钱的却占了9.5成，所以不要期望你是那千分之一的人选！其次我想说的是，买房投资和自助都尽量按照最低的首付款进行购入，并且做长达30年的利息还款，因为你再也不可能找到比这个更低，更长，更划算的贷款利息了！
目前的投资市场里，我们普通人接触的比较多的投资只有三种，一种是股票，一种是房产，一种是黄金！三者综合评价来看的话，在有能力的情况下一定是房产大于股票大于黄金，这是数据告诉我们的，也是经验所得，因为股票不是每个人都能轻松获利的，但是房产确是，只要你有本金！
房子和股票哪个更保值？
对于普通人来说，房子比股票更保值，因为大部分人不会投资股票甚至会亏！所以房子来得更实际更安全！但是对于股市里会投资的人却完全不同了！如果说前20年房地产是升值最快最值得投资的商品的话，那么未来20年一定是股票，并且一定要有像房地产那样的长线投资，专一投资的思路！A股正在国际化，并且历史底部在不断提高，投资价值在不断升温，场外资金的大门在越大越开，水涨价就会船高，其实我们从许多富人就可以看出，目前在房地产投资受限的情况下，大批富人开始了股权投资，并且一投就是10年20年，所以从长期的角度来考虑，房子更具有保值率，但是股票更具有投资价值！
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琅琊榜首张大仙
房子和股票哪个保值，我觉得要从几个方面来理解：
第一，保值的目标。
我认为，保值的目标应该是，在物价上涨的时候你所投资标的涨得更快，在物价下跌的时候则跌得更慢。回顾历史，相比于股票，房子在物价上涨时候的表现是很好的，经济繁荣往往带来房价的连续上涨，保值效果很好。但是，在物价下跌的时候就未必，战乱一起或者是经济大萧条以来，房子价格很低且很难卖出，股票在变现能力方面更有优势。
第二，所处的地点。
房子是哪里的房子？国内和国外的房子完全不同，国内一线城市和四线五线完全不同，同一个城市地段和坏地段完全不同。举个栗子，我所在的某省会城市，15年前有人在靠近市区的位置开发了一个化工大市场，当时市场商铺售价接近3000，十年以后市场仍然极其萧条，售价还是3000，而市区房价则节节高升，这个市场的买房者真是欲哭无泪。而对于股票来说，优秀企业的股价大体总是一路上行，不管是国内还是国外，比如苹果，比如茅台。
第三，投资的能力。
与投资股票相比，投资房子是比较简单的，看看新闻随大流，错不到哪里去。投资股票就需要一定专业知识，同样的市场不同人的投资结果差别很大。而且，证券市场多变的投资方式，理论上不管市场涨跌，都可以实现保值增值的目的，比如上涨的时候可以融资做多，下跌的时候可以融券做空，能力到了，保值就不是问题。
沉默的砖家
房子是拿来住的，股票是拿来炒的，面对目前跌跌不休的股市，大家都认为房子是会继续升值的，股票是会继续贬值的，就变成了大众都去买房来寻求保值，纷纷离开股市。
而两者一旦出现危机，起码房子还有住房刚需，股票就会因为上市企业出现不良债等经营危机导致退市后一文不值，相比之后，买房永远比买股来的实在。
虽然近年来调控政策不断，但是房价却相当的稳定，一二线价格调控后微跌，三四线补涨，之后市场趋于平淡，再次入场买房已然不是好时机。随着各大房企公司都开始转型就说明目前的房价市场已经到了瓶颈阶段，再入场是不明智的。
而回到股票市场，至2015年股市走牛后去杠杆政策出台导致了暴跌，至今已经三年时间依旧是熊路漫漫，在这几年卖房炒股的投资者更是损失惨重，割肉的割肉，套牢的套牢，股民人均亏损在3万左右非常普遍，若从股市十年和楼市十年相比，股市这十年是跌多涨少，而楼市却是迎来了黄金的十年，可以说股市根本难以和楼市相比。
从两者来看，尽管调控声音不断，但是楼市却没有太大的变化，就算出现危机，房子起码可以住和出租，而股市却是多年来不断的各大报纸力挺看好依旧跌势不止，留给股民无尽的悲伤和无奈。
金美圆的财经笔记
房产和股票的保值是需要条件的，不能说是房子就比股票保值，是股票就比房子保值，这是不正确的。从房产和股票的保值属性来看，我认为：
一、人口流入大的城市房产更加保值，并且越是人口密集地区越保值，越是周边公共福利设施完备的越保值。房产最为保值的作用在于福利附带价值以及供需关系。如果在郊区，周边地区没有任何的公共设施以及福利设施，那么保值性质也是低的，只能说存在潜力，但是保值作用弱。对比市中心位置，不管是交通、公园、医疗还是教育都是完备的，这样的地段需求也是旺盛，所以能够更好的保值，就算是房价上涨也会跟随上涨，价格下跌幅度也是有限。
二、并不是所有的股票都具有保值作用，保值、升值的只有价值股。很多投资者都会吐槽股票的价值属性认为“割韭菜”的太多，其实是投资者没有分析清楚所投的上市公司的价值属性，一些上市公司上市以后的价值属性偏弱，并不具备长线投资、保值作用。但是纵观一些价值股，这些年甚至有了几十倍的增值，能够更好的保值、升值。
所以，要说房产与股票哪个更保值，只能说人口密集的房产更保值以及价值股更保值。
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厚金说
房子和股票是目前国内两大投资品种之一，属性而言，房子是不动产，股票只是一种有价证券。
过去的A股表现太熊，绝大多数个股都是震荡下行为主，不光没起到保值的作用，反而让投资者亏损累累，而反观房子伴随过去几十年的上涨趋势，不光起到了保值的作用，还让投资房子的投资者赚得盘满钵满。
当然风险是涨出来了，经过一轮又一轮的房价上涨潮，尤其过去两年全国各地房价在去库存的大浪潮中却被借机炒作引发暴涨，如今的房价可谓较大幅度脱离大众的的工资水平和承受能力，也是六个钱袋筹首付买房的故事背景。如今再投资楼市，风险也出来了，房子的保值功能已经下降，A股持续走熊多年后，沪指PE不过12倍左右，底部区域的特征之一，可以说就中长期而言，A股指数而言保值作用更大，不过具体而言，个股分化还是比较严重的，不是所有的股票都具有保值作用。
源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识
风生焱起
首席投资官评论员陶子认为，中国的房子很多，股票也很多，硬要下一个判断真的很难。茅台和十八线小县城的房子比，肯定茅台保值，北京的房子和保千里比，肯定房子保值。公平起见，拿优质的房子和优质的股票对比一下吧。
茅台和北京的房子5年涨幅相比，也是茅台涨幅更大一些，那是不是意味着，我们应该卖房子，买股票呢，并非如此！股票投资的难点在于，你需要在几千支股票中选取为数不多的涨幅较大的个股，这个难度可不是一般的高，巴菲特一辈子就琢磨这事了。对于普通人而言，研究股票既没有时间精力，也没有那个能力，炒股心态也不好，想选出茅台那样的股票，太难了。
而房子就不同了，只要有钱，有购房资格，挑地段好的，品质好的房子，最好是学区房。买房子不需要高深的知识储备，知识门槛很低，只要买大开发商的房子，也不会担心被骗被忽悠。从投资难度来看，房子比股票简单多了，涨幅虽然不如牛股，比一般的股票还是强太多，因此，近10年来，买一线以及强二线的房子，比买股票靠谱多了。
然而，10年前正确的事情，放到现在未必正确，虽然我看好中国经济，长期也看好中国房市，但目前“房住不炒”、“限购限贷限售”背景下，房价涨幅有限，甚至跌了不少，短期投资，买股票或者股票式基金，获益的概率更大一些。
首席投资官
客观讲，房子和股票只要选择的对，都是可以赚钱保值的。比如你买茅台、腾讯等股票，就会远远超过北京上海的房价，但问题是这里存在一个选择性概率问题，股票有3500多只，你能保证在当时选择到茅台吗？但是房子在过去几十年，只要你买，无论哪个城市基本都是赚钱的，所以买房子做保值投资难度系数会小一些，股票是一个比较专业的投资领域，没有经过训练很难持续稳定的盈利，即便那些基金公司也是起起伏伏的不盈利的居多。
所以说房子投资要远比股票从概率角度好很多。其实这个道理大家都明白，但是为何还是有很多人做股票甚至期货呢？一方面是人性，人人都有赌性，一方面投资房产需要的资金比较大，一套200万房子首付就要60万，一般人很难拿得出来，但是股票几万块赶上好时候就会赚很多，比如2015年股市大涨，赚个8倍10倍的并不难，而且进出方便，所以很多人寄希望于股市短期暴富，而不是把资金锁定在流动性较差的房产。
投资产品越来越丰富，个人投资要根据自己的资金规模、投资爱好去做，看上去很美的东西并不适合每一个人。
