變有錢幹啥都行
商業CBD這種概念，其實是有歷史階段性和地域性的，當然，也會隨著城市的發展擴張而逐步變遷，從老傳統的大十字、噴水池，到現在紅極一時的花果園雙子塔（甚至可能成為未來30~50年內的CBD），都是貴陽這座城市商業繁華的見證。
△貴陽花果園地標 Downtown
對於貴陽這座城市而言，組團城市的城區佈局，和成都、北京這些平原城市的“環狀”佈局還是有一些差別的，和重慶倒是比較類似，重慶也是山城，貴陽也是山城，城區的分佈和佈局都受到山形地勢或江河湖的一些影響，就形成了諸如山脈兩側等各自的組團。
一個特別明顯的例子，就是貴陽的西北面的觀山湖新城區和東南面的老城區，從衛星圖上也能看出來，西北的觀山湖和東南的老城區是貴陽建築密度比較高的區域，而連接兩大板塊的中心核心區位，就是貴陽的地標花果園。
△貴陽城區衛星圖
要說貴陽的商業中心CBD，老一批的比如大十字、噴水池和市西路等，現在雖然有新的樓房和公共設施在新建，但是人氣早已不如當年，現在老城區一些曾經炙手可熱的商鋪和門面，都不一定租得起價格，算是讓一些“坐地起價”坐等棚改的人見識到了“疏老城，建新城”的厲害，不過當年的物業費和相關的持有成本相對較低，可能對這一批老城資產的房東影響不算很大。
反而是現在當紅走俏的商業中心，在我們看來，非花果園莫屬，這也是貴陽年輕人最集中的一個區域，現在就算連寫字樓的租金都應聲上漲，更不要提住房和公寓，租金回報比很可觀，也讓貴陽花果園這批跟隨城市發展擴張決心下注的“拓荒者”，嚐到了城市發展的紅利，未來將會更有潛力，比如由此衍生出來的服務行業，可能還會孕育出一個本土的“獨角獸”。
△花果園街景
但是在未來，特別是新城區觀山湖，也很有可能崛起新的商圈和商業中心，服務觀山湖新城區組團，比如人口密集的世紀城商圈；科教文衛資源密集、公園環伺宜居的中高端奧體商圈；會展城金融城板塊等，都可能成為新的區域商業中心，但這一切的前提，還是人氣。
對於城市而言，無商不活，但是人氣和客流量往往是商業的本質，回到人的消費和需求上來，所以，哪裡有人氣，哪裡才是真正的商業中心，據此而言，我們認為，未來數十年來，除非貴陽城區的人口有著一個幾何量級的增量，否則，幾乎沒有任何板塊能夠與花果園這麼一個數十萬居民的價值區位和人氣相媲美。
