想De美啊
大山34316912
住宅下面的商鋪大部分是40年產權，有極少部分是70年產權。有一些開發商把落地一層的住宅建成商鋪的形式，以商鋪的價格來銷售住宅，這種情況本人有遇到過，但是很少，現在政策是不允許的。
簡單來說，不管是住宅還是商鋪，產權永遠都是屬於個人，土地使用權是屬於國家的。我們的房子商鋪都建立在土地之上，土地是有使用年限的，比如開發商買這塊地的時候算起，住宅是70年，商鋪是40年，商鋪這40年的費用開發商已經一次性付給國家了。如果40年後到期了要怎麼辦呢？目前國家還沒有出臺詳細的政策，正常應該只要繳納一部分的稅收就可以繼續使用了，
我們的這些土地政策是從香港傳進來的，香港由於土地資源稀缺，才會有這些規定，我們早期的商品房很多沒有到70年就由於城市的規劃建設而拆遷。這個是大部分人的問題，未來可能會像美國一樣徵收地稅，或者房產稅，美國每個洲收的地稅都不一樣，差不多在房產評估價的1%～3%，每年繳納。
希望我的回答對你有所幫助，謝謝！
追風騷年
近二十年土地使用權政策變更了不少。
從商品房入市開始，土地使用規定的不規範一直到規範使用，以及最近剛推出的集體土地入市等規定。導致目前市場上很多商業用地出現兩種以上的情況。
首先我們可以確定的是住宅使用年限是70年，這基本全國都一樣。但是有些由宅基地演變過來的房地產證上是永久使用年限的。
接下來說到重點商住兩用房的問題。
商品房入市的時候，由於政策的不規範，很多地方政策是不同的，甚至同一個市的使用年限都不同。以底商為例。
第一種是目前市面上比較常見的40年產權。此類大部分都建於2002年後。一些商業地產項目中比較常見，例如商住兩用類型，這種項目的土地性質依舊無法改變商業用地的性質，所以在這個地上的所有房屋，產權一般都在40-50年之間。
第二類，小區底商。尤其是始建於1998年之前的底商，盡然會有70年產權的，這也算是奇葩一朵了。
第三類，住宅用地中的商業項目，大多數產權是50年。
郭夷吾
產權年限以國家批准的土地立項為準。住宅立項一般為70年產權，而商業立項分40年和50年。北方市場大多50年產權，南方大多40年產權，也有例外。
藝文美家Sophia
一般有商鋪的住宅樓是沒有70年產權的，屬於商住。商鋪的產權年限一般都是40年的！產權年限的區別主要是看開發商申報的項目。
思居房證通
這跟土地的性質決定的，一般來說商業性質的土地是40年產權，那商鋪也是40年產權，這種地塊一般是商住分離的，就是沿街商鋪，上面沒有住宅。如果土地是住宅性質，那附帶的商鋪也是70年，只是國家不允許這樣搞。是住宅開發成商鋪來賣了
房產第一線
土地所有權永遠是國家的，土地使用人只有使用權，使用權國家設定了最高年限。40年是國家規定的商業服務用地最高使用年限，70年是住宅用地最高使用年限。所以規範的開發小區住宅、商鋪使用年限是不樣的。不過不規範的開發小區，年限也許一樣，都是40年。也許不一樣，以土地使用證載明的年限為準。
手機用戶62717993615
奇葩的規定、單商、單住用地分40年、70年也許是差別規定、物權法未出臺前是、商業房土地到期後無條件歸政府所有、物權法後也是湖塗的、那麼試問下、上住下商的二用房有的補土地出讓金有的不願補怎樣處置
手機用戶51451088057
大灣區靚仔
產權年限要看土地的使用性質，規劃為商業的話整棟樓的產權都是50年的，如果規劃為住宅的，整棟樓都是70年，那一樓二樓就不能做商業使用，一棟樓不可能分兩種產權性質的，所以購買房子的時候一定要問清楚
