扈炀
不请自来！
之前负责过学区房的相关工作，对学区房相对比较熟悉。
学区房购买时一定会事先咨询中介或者网上查看小区所对应的学校，很少有盲目买了之后再确定是不是在范围之内的。
不确定您买的是一手房还是二手房，所以只能从两个方面给您建议。
新楼盘
2017年之前很多在四环或者五环左右的70年产权住宅楼盘，开发商都会选择与名校的分校合作，在旁边建设新学校，然后在后面的广告宣传中加上买房可以上某某学校，后来经过广告法的规定，和建委要求之后，对于学区房的炒作相对少了很多。
如果在新房合同中，开发商以文字形式保证了学区房的内容，现在又无法兑现，肯定属于违约，可以要求赔付双倍定金和部分其它违约金。
二手房
之前核实过的所有学区房合同中，都会有一条关于户口和学区名额是否占用的条约，必须是经过卖方反复确认无误之后才填写确认。
买学区房如果在孩子需要上学时还在占用中，肯定是卖方违约了。
有的热点学区，家长会在名额腾出之前的两到三年购买，之前也遇到过刚结婚怀孕就买学区房的，考虑的比较早。
算的比较细的是房主的孩子6月份毕业，买方的孩子9月份上学。
学区政策调整
现在对于学区房的概念，教育部门也在一直进行调整。从一个小区对应一个学校，到现在的多校划片实施，从一定程度上遏制了学区房的炒作上扬，起到了非常明显的效果。
只是在某些重点小学，依然坚持了大部分生源的就近入学方式，只有少部分从其他区域通过考试或者择优录取的方式进行招收。
另外有一些教学质量一般的学校，都会让重点小学去收编，造成一些普通学校附近的中介进行虚假宣传，在没有文件下达的确定情况之下，就对客户进行宣讲，非常不负责任，这可能也是造成学区房承诺落空的原因之一。
延伸
学区房固然重要，但是在选择之前一定要看到政府部门下发的文件之后再做决定，可以到大型的中介公司咨询，因为他们一般都会第一时间去关注。或者是一些公众号大号，也经常会发布相关信息。
不建议通过搜索引擎去了解学区的划分。
还可以登录学校官网进行咨询，或者是教育部门的官方网站进行查询确认，避免上当。
走你123
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。可见，将销售广告和宣传资料视为要约的前提是宣传的房屋及相关设施必须在出卖人的商品房开发规划范围之内。
山外小楼
关于学区房问题，一般不存在售方的违约。房产交易分一手二手，一手房就是直接在开发商进行选房购房，签署房屋转让合同，一般合同上都不会承诺此房一定会有某学区，因为学区划分是属于教育和民政部门进行划分的，开发商没有权力或能力承诺，而且学区房都有可能变动，所以一旦出现此种情况，向售方无法索取违约金报酬的；同理，二手交易就是房东业主个人售房给个人或单位，同样关于房子的学区划分，也只能是说之前的学区是如何，以后的学区可能也是如此，不存在承诺一说
杭州德佑吴彦祖
1、开发商关于学区房的承诺，大部分只会出现在宣传广告中，而不会出现在正式的购房合同中，宣传广告中的内容一般来说对开发商没有约束力，不属于正式合同的有效部分。
2、除非开发商在广告中关于学区房的宣传内容具体明确，比如明确指明可就读某小学，这样法院才会认为关于学区房的宣传广告对开发商有约束力，学区房承诺落空的，才构成违约。
3、即使法院判定开发商违约，一般也不会判决退房，一般判决开发商赔偿违约金，赔偿几万元的违约损失。
济南购房资讯
开发商在销售广告、宣传资料中就商品房开发规划范围内的学区（具体就读学校）所作的说明和允诺，对商品房合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，买房者基于对此的信赖才购房的，该宣传内容应当视为要约，开发商违反的，应当承担违约责任。
因此，出现这种情况时，我们可以收集好相关书面证据，联合小区业主一起向法院提起诉讼，要求开发商对损失进行一定的经济补偿。
虔城迷途小书童
第一：如果有写在合同里面，最后没有实现那肯定违约。
第二：正常来说，开发商是不可能把这个条款写在合同里面的，学校分为公立和私立，公立的学校开发商没这个权利肯定不敢写，如果是私立又是这个开发商的学校那估计开发商敢承诺。
第三：学区房和学位房有区别的，学位房的意思是指定买这个小区就肯定有学位读这个学校。但是学位房好像现在政府要求取消了，具体得看各地政策。按照目前国家政策，基本买在哪里都会有学校，只不过这个配套什么时候可以完善而已。
所以整体来说开发商说是学区房这个概念没错，就看他承诺是什么时候有这个学校。
第一名55
构成不构成违约主要是看商品房买卖合同上有没有明确条款约定，如果有，那就构成，没有的话你也追究不到责任的，比如说重庆现在划片区入读，都是政府规划的。所以在买新房的时候所有开发商承诺的东西必须写入商品房买卖合同条款里面去。
静静的吃炸酱面
有没有违约，看看合同。如果就是口头承诺，没有在合同里写。不算违约。
齐鲁生活通
只要合同约定实际没有做到就是违约
我的流声机
这个不好界定的吧，不清楚什么情况啊
