這段時間以來，樓市君有幸參與了大理一些項目的產品規劃會議，聽取我們對當前大理樓市的看法！
誠然，未來幾個月內大理樓市的投放量不會很大（很多項目進度受影響，短期內進度達到可以取得預售許可證的項目確實不多，雖然比去年要多，但是總體而言還是比較少，很多項目要到下半年甚至明年年初才能取得預售許可證！），但是今天樓市君還是要溫馨提示一下：隨著大理存量房數量的增加及二手房交易量的不斷增加，我們可以斷言：二手房市場也在跟新房市場搶客戶！
過去：首選新房
毋庸置疑：在過去很長時間裡，買新房還是大家買房置業的首選！原因大概這麼幾個（不一定全面，歡迎補充）：
一是買新房可以挑選的餘地很大，特別是新開盤的項目，戶型、樓層都有很大的選擇空間；
二是過去二手房有品質的少，新建項目不論在區位、項目規劃、戶型設計、景觀設計等諸多方面比二手房更有品質，但是目前市場上存量二手房有大量是近十年內建成的小區，品質並不差；
三是買新房可以獲得更多的優惠，買房更實惠。
這個表現在兩個方面：一是買新房特別是首次開盤都有比較大的優惠（開發商喜歡低開高走，所以搶著開盤那波可以享受比較的優惠折扣），二是買新房資金壓力比較少，準備好首付即可，契稅及裝修及買車位，可以分幾步走，對當下的資金要求較小。
選擇二手房的人越來越多
但是，到今時今日：選擇買二手房的客戶數量越來越多，樓市君分析大概有這麼幾個原因（不一定全面啊，歡迎大家補充）：
首先，最大的好處就是即買即入住，買二手房，社區已經成熟，不需要遙遙無期的等待，特別等著入住的客戶，買二手房辦完交易手續就可以入住了；
二是風險小，買二手房實景呈現，什麼都看得到，採光啊採陽啊物管啊什麼的，都可以看得到摸得著，比看圖紙買新房相比，沒什麼風險；
三是隨著土地價格越來越高，開發商為了平衡成本及實現利潤最大化，一般都會把容積率用滿，而且新掛牌的地塊本身容積率就很高，居住的舒適性不一定就比二手房好；
四是前文所述，現在存量二手房區位好、環境佳、戶型美的房子比比皆是，選擇的餘地也很大；
五是通過這一輪價格的上漲，又一波業主要出手套現，所以投放到市場的優質二手房越來越多，特別是學區房，很多孩子已經過了學齡期的業主出售二手房，剛好可以滿足新的客戶需求，學區房等物業接替性想象越來越多（不一定準確啊，大家探討）！
二手房成交佔比越來越大
目前，在一二線城市，存量房交易量接近甚至超過新房的成交量已然是事實！在大理，這兩年二手房的成交量佔比也越來越高，雖然還沒有超過新房，但是比重越來越大是有目共睹的事實！
至開發商：
樓市君提供一點不成熟的意見給大理的開發商：制定營銷計劃，你們的竟品不一定全是新房樓盤，二手房存量市場也在和你們搶客戶呢！小心咯！
至購房者：
樓市君也提醒想要買房的朋友們：現在有很多優質的二手房也可以看看。畢竟，買房是大事，貨比三家總是沒有錯的！
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