这段时间以来，楼市君有幸参与了大理一些项目的产品规划会议，听取我们对当前大理楼市的看法！
诚然，未来几个月内大理楼市的投放量不会很大（很多项目进度受影响，短期内进度达到可以取得预售许可证的项目确实不多，虽然比去年要多，但是总体而言还是比较少，很多项目要到下半年甚至明年年初才能取得预售许可证！），但是今天楼市君还是要温馨提示一下：随着大理存量房数量的增加及二手房交易量的不断增加，我们可以断言：二手房市场也在跟新房市场抢客户！
过去：首选新房
毋庸置疑：在过去很长时间里，买新房还是大家买房置业的首选！原因大概这么几个（不一定全面，欢迎补充）：
一是买新房可以挑选的余地很大，特别是新开盘的项目，户型、楼层都有很大的选择空间；
二是过去二手房有品质的少，新建项目不论在区位、项目规划、户型设计、景观设计等诸多方面比二手房更有品质，但是目前市场上存量二手房有大量是近十年内建成的小区，品质并不差；
三是买新房可以获得更多的优惠，买房更实惠。
这个表现在两个方面：一是买新房特别是首次开盘都有比较大的优惠（开发商喜欢低开高走，所以抢着开盘那波可以享受比较的优惠折扣），二是买新房资金压力比较少，准备好首付即可，契税及装修及买车位，可以分几步走，对当下的资金要求较小。
选择二手房的人越来越多
但是，到今时今日：选择买二手房的客户数量越来越多，楼市君分析大概有这么几个原因（不一定全面啊，欢迎大家补充）：
首先，最大的好处就是即买即入住，买二手房，社区已经成熟，不需要遥遥无期的等待，特别等着入住的客户，买二手房办完交易手续就可以入住了；
二是风险小，买二手房实景呈现，什么都看得到，采光啊采阳啊物管啊什么的，都可以看得到摸得着，比看图纸买新房相比，没什么风险；
三是随着土地价格越来越高，开发商为了平衡成本及实现利润最大化，一般都会把容积率用满，而且新挂牌的地块本身容积率就很高，居住的舒适性不一定就比二手房好；
四是前文所述，现在存量二手房区位好、环境佳、户型美的房子比比皆是，选择的余地也很大；
五是通过这一轮价格的上涨，又一波业主要出手套现，所以投放到市场的优质二手房越来越多，特别是学区房，很多孩子已经过了学龄期的业主出售二手房，刚好可以满足新的客户需求，学区房等物业接替性想象越来越多（不一定准确啊，大家探讨）！
二手房成交占比越来越大
目前，在一二线城市，存量房交易量接近甚至超过新房的成交量已然是事实！在大理，这两年二手房的成交量占比也越来越高，虽然还没有超过新房，但是比重越来越大是有目共睹的事实！
至开发商：
楼市君提供一点不成熟的意见给大理的开发商：制定营销计划，你们的竟品不一定全是新房楼盘，二手房存量市场也在和你们抢客户呢！小心咯！
至购房者：
楼市君也提醒想要买房的朋友们：现在有很多优质的二手房也可以看看。毕竟，买房是大事，货比三家总是没有错的！
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