03.07 房价连涨33个月的大理,进入2020年后,大理房价还有上涨空间吗?

滇西楼事


我认为连长33个月的大理,还有上涨的空间

房子上涨的因素有2个

1、房子的上涨或者下跌,或多或少都与当地的政策有关

2、房子上涨或者下跌与购买力也有关系

在这两个原因上,政策占大头

就比如说中国人绝大多数都是买涨不买跌,政策一片大好,很多人都持续跟进,这时候就算自己的购买力跟不上,自己可能也会跟自己的亲戚去借一部分,让自己买上一套

所以说房子上涨还是下跌,主要看政策,政策好,还会有继续上涨的空间

如果还有其他问题需要咨询,请随时与我联系




五星好评


大理房价,是全国房价上涨最快的城市。

没有之一。

胡润研究院日前发布了2019年度全球房价指数。其中,大理跃居中国房价涨幅第一、全球房价涨幅第二,过去一年累计涨幅20.2%,过去三年累计涨幅36%。

目前大理市在售楼盘均价约1.4万元/㎡

而大理市的房地产项目基本集中大理镇、下关镇、海东新城等片区。

其中,大理镇即为大理古城所在地,这一片区的房地产项目多为高档住宅,主要为低层洋房和别墅。该片区别墅单价往往超过2万元,洋房单价则一般不低于1.5万元。

下关镇是大理州、市政府所在地,是云南滇西地区的政治、经济、交通中心,房产项目多以高层塔楼为主。目前下关镇在售楼盘均价约1.4万元左右/㎡。

海东新城房价则相对较低,片区高层塔楼单价在6000元至1.2万元之间。

据国家统计局数据显示,截至2020年1月,大理房价已经连续33个月环比上涨。

而据大理统计局公布的房产销售额及销售面积估算,2012年至2018年间,当地房产均价从4889元/㎡上涨到了10304元/㎡,涨幅达到了110.76%;同期上海房价涨幅为91.23%。

就涨幅而言,大理房价涨幅确实高。

但从2019年土地供应和新盘供应来看,2019年全年,大理下关镇、大理镇、海东等区域仅有13宗住宅、商住地出让,土地面积总计218亩!

218亩的土地面积,尚不及昆明一宗土地的量!

再加上在售项目不多,共有25个,其中还以海东和下关居多。

与昆明相比,无论是土地储备和新盘项目,大理不与昆明同日而论。量实在太少!

但大理目标客户群和昆明一样,都是全国各地,甚至还有全球客户,大理稀缺的山水资源、厚重历史文化,远甚于昆明。

短期来看,受疫情影响,楼市短期内会有波动,毕竟想买房的都停住脚步了,想观望下,看是否有大的优惠或降价;对于房企而言,为回笼资金,可能会出台一些利于销售的促销信息。

故而,2020年的大理房价,应该不会涨了,但也不会跌,只能稳住。必竟大理房源有限,但开发商的销售周期拉长。


滇西楼事


据国家发改委、国家统计局联合发布的调查结果显示:2019年第一季度,大理新建商品住房销售价格的涨幅比昆明高出一倍多,达到3.1%,二手房销售价格涨幅方面,大理则高出昆明3倍左右,达到10.7%;2019年5月,昆明新建商品住房销售价格同比上涨了2.4%,而大理同比涨幅达8.6%,二手房方面,昆明同比上涨了4.2%,大理同比上涨5.8%。

大理的房地产业始于20世纪80年代初,目前已基本形成以大理市为中心、辐射全州县城及小集镇网络化开发的格局。在2005年以前,大理的房价一直呈“理性增长”的态势,未出现房价涨幅过大的现象。1999年至2000年,大理商品房新房价格每平方米为1200元左右,2002年在1300元至1400元之间,2004年为1500~1600元,2005年上升到了1700~1800元。

然而,从2018年开始,大理房价的涨幅便超出了很多大理人的心理预期。“2018年开始,下关的房价就在一路高涨。城区很多楼盘原来2000多元一平方米,底涨到了2300~2500元左右,2019年很多新开盘的期房动不动起价2800元一平方米,这样的价格离昆明二环路边上的房价(4000元/平方米)都不是太远了。相关资料显示,2018年大理全州农村居民年人均纯收入达2431元、城镇居民人均可支配收入达10050元。“大理作为一个三线城市,和昆明这样的二线城市的消费水平和消费层次相比,还有一段差距,但房价涨幅如此迅猛,对本地市民而言,不能不说是一个压力。”

  新房价格大幅上涨的最直接后果是,大理的二手房也在呈现出“超乎想象”的涨幅。据记者了解,大理下关城区的二手房2019年以来较2005年涨了20%~40%左右,新城区的二手房涨幅也在10%以上。“导致大理二手房价格快速增长的原因,除二手房本身地理位置的优越性这一因素外,商品房市场价位过高,很多买家转向二手房市场,这也是抬高大理二手房价格的一个重要原因。”业内人士深有同感。


霍小麦


大理房价, 绝对有上涨的空间。 尤其是依山伴海, 背靠苍山 面朝洱海的 海西别墅地段, 小区环境又好, 仰仗好的气候, 好的空气, 好的阳光,宜居的环境,加上有院子那种,加上 保护洱海 保护生态,海西已经没有地开发了,远离喧嚣 ,远离战争风险, 比如山水间别墅 绝对是稀缺资源。不可复制的稀缺资源。 全国房子多了去了,稀缺资源永远都是稀缺资源。 大理已经不再是当地人的大理 而是全国人民,乃至全世界的大理。你说涨不涨?


Rong190775544


还要涨!稀缺资源,世界就只有一个大理!也许可能要涨到和北京的房价一样!小编你赶快买吧!顺便叫你家七大姑八大姨的赶紧买!


秋语187663364


继续涨…!涨到50万一平米…!


嘉州黑哥


大理旅游业发达,不可能会降

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JY东歌


不买,挺住!房产税估计明年开征!只要有一套房子就先不买!


悠然悠然666


涨到你不相信!


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