03.07 房价连涨33个月的大理，进入2020年后，大理房价还有上涨空间吗？問答頭條網

03.07 房价连涨33个月的大理，进入2020年后，大理房价还有上涨空间吗？

2020-03-07 08:35:19 佚名

滇西楼事

我认为连长33个月的大理，还有上涨的空间

房子上涨的因素有2个

1、房子的上涨或者下跌，或多或少都与当地的政策有关

2、房子上涨或者下跌与购买力也有关系

在这两个原因上，政策占大头

就比如说中国人绝大多数都是买涨不买跌，政策一片大好，很多人都持续跟进，这时候就算自己的购买力跟不上，自己可能也会跟自己的亲戚去借一部分，让自己买上一套

所以说房子上涨还是下跌，主要看政策，政策好，还会有继续上涨的空间

如果还有其他问题需要咨询，请随时与我联系

五星好评

大理房价，是全国房价上涨最快的城市。

没有之一。

胡润研究院日前发布了2019年度全球房价指数。其中，大理跃居中国房价涨幅第一、全球房价涨幅第二，过去一年累计涨幅20.2%，过去三年累计涨幅36%。

目前大理市在售楼盘均价约1.4万元/㎡

而大理市的房地产项目基本集中大理镇、下关镇、海东新城等片区。

其中，大理镇即为大理古城所在地，这一片区的房地产项目多为高档住宅，主要为低层洋房和别墅。该片区别墅单价往往超过2万元，洋房单价则一般不低于1.5万元。

下关镇是大理州、市政府所在地，是云南滇西地区的政治、经济、交通中心，房产项目多以高层塔楼为主。目前下关镇在售楼盘均价约1.4万元左右/㎡。

海东新城房价则相对较低，片区高层塔楼单价在6000元至1.2万元之间。

据国家统计局数据显示，截至2020年1月，大理房价已经连续33个月环比上涨。

而据大理统计局公布的房产销售额及销售面积估算，2012年至2018年间，当地房产均价从4889元/㎡上涨到了10304元/㎡，涨幅达到了110.76%；同期上海房价涨幅为91.23%。

就涨幅而言，大理房价涨幅确实高。

但从2019年土地供应和新盘供应来看，2019年全年，大理下关镇、大理镇、海东等区域仅有13宗住宅、商住地出让，土地面积总计218亩！

218亩的土地面积，尚不及昆明一宗土地的量！

再加上在售项目不多，共有25个，其中还以海东和下关居多。

与昆明相比，无论是土地储备和新盘项目，大理不与昆明同日而论。量实在太少!

但大理目标客户群和昆明一样，都是全国各地，甚至还有全球客户，大理稀缺的山水资源、厚重历史文化，远甚于昆明。

短期来看，受疫情影响，楼市短期内会有波动，毕竟想买房的都停住脚步了，想观望下，看是否有大的优惠或降价；对于房企而言，为回笼资金，可能会出台一些利于销售的促销信息。

故而，2020年的大理房价，应该不会涨了，但也不会跌，只能稳住。必竟大理房源有限，但开发商的销售周期拉长。

滇西楼事

据国家发改委、国家统计局联合发布的调查结果显示：2019年第一季度，大理新建商品住房销售价格的涨幅比昆明高出一倍多，达到3.1％，二手房销售价格涨幅方面，大理则高出昆明3倍左右，达到10.7%；2019年5月，昆明新建商品住房销售价格同比上涨了2.4%，而大理同比涨幅达8.6%，二手房方面，昆明同比上涨了4.2％，大理同比上涨5.8％。

大理的房地产业始于20世纪80年代初，目前已基本形成以大理市为中心、辐射全州县城及小集镇网络化开发的格局。在2005年以前，大理的房价一直呈“理性增长”的态势，未出现房价涨幅过大的现象。1999年至2000年，大理商品房新房价格每平方米为1200元左右，2002年在1300元至1400元之间，2004年为1500~1600元，2005年上升到了1700~1800元。

然而，从2018年开始，大理房价的涨幅便超出了很多大理人的心理预期。“2018年开始，下关的房价就在一路高涨。城区很多楼盘原来2000多元一平方米，底涨到了2300~2500元左右，2019年很多新开盘的期房动不动起价2800元一平方米，这样的价格离昆明二环路边上的房价（4000元/平方米）都不是太远了。相关资料显示，2018年大理全州农村居民年人均纯收入达2431元、城镇居民人均可支配收入达10050元。“大理作为一个三线城市，和昆明这样的二线城市的消费水平和消费层次相比，还有一段差距，但房价涨幅如此迅猛，对本地市民而言，不能不说是一个压力。”

　　新房价格大幅上涨的最直接后果是，大理的二手房也在呈现出“超乎想象”的涨幅。据记者了解，大理下关城区的二手房2019年以来较2005年涨了20%~40%左右，新城区的二手房涨幅也在10％以上。“导致大理二手房价格快速增长的原因，除二手房本身地理位置的优越性这一因素外，商品房市场价位过高，很多买家转向二手房市场，这也是抬高大理二手房价格的一个重要原因。”业内人士深有同感。

霍小麦

大理房价，绝对有上涨的空间。尤其是依山伴海，背靠苍山面朝洱海的海西别墅地段，小区环境又好，仰仗好的气候，好的空气，好的阳光，宜居的环境，加上有院子那种，加上保护洱海保护生态，海西已经没有地开发了，远离喧嚣，远离战争风险，比如山水间别墅绝对是稀缺资源。不可复制的稀缺资源。全国房子多了去了，稀缺资源永远都是稀缺资源。大理已经不再是当地人的大理而是全国人民，乃至全世界的大理。你说涨不涨？