最近西安楼市有点“热闹”！“千人摇”接连出现，楼盘备案价接连突破天花板……
这波楼市小阳春，着实应了那句话“春暖花开，万物复苏”，而部分“冬眠”已久的老盘也意外地冒了出来。
高科绿水东城，时隔19个月之后，这个月推出了其5期房源。
龙腾万都汇，时隔17个月之后，将于今年5、6月份推新。
不禁让人感叹，千年的铁树终于开花了，但是还有很多“老面孔”仍在“沉睡”，有的都“憋”出了内伤。
痛心！鱼化寨地铁口有土地闲置多年
在这些“冬眠”的楼盘中，有的工程进度缓慢，有的则干脆停滞开发。
01
东方米兰国际城
地铁3号线鱼化寨站旁边，东方米兰国际城最早于2012年10月面市，至今已经有近7年的时间。
该项目一期、二期房源已经分别于2015年、2018年交房入住，最近的一次推新房源是在2年前。三期土地至今仍未见有动工迹象。
△东方米兰国际城建设工地
如今，售楼部大门紧闭，玻璃门上沾满了灰尘，只贴着一张售楼部重新修整的通知。
△东方米兰国际城售楼处
按照其先前推出的整个项目规划图，在已经交付的二期北侧，仍有待入市三期住宅和商业产品规划。
但目前这些待开发的土地仍在“沉睡”，仅是以围墙围挡，大门紧闭，现场并无任何施工的塔吊，从外围看上去空空如也。
△东方米兰国际城建设工地
按照现状来看，东方米兰国际城三期新品入市仍需时日。
02
鱼化寨城改项目二期
无独有偶！与东方米兰国际城一路之隔，西安广袤置业主导的“鱼化寨城中村改造”二期工程，大门前堆满了共享单车，锈迹斑斑，同样也是“空空如也”，仅有围挡而已。
△鱼化寨城改二期项目
按照此前的规划，项目本该于2014年动工，2016年竣工交付，包括33栋高层住宅楼、1栋综合楼、1所中学、1栋3层商业楼、2栋4层商业楼组成，可至今仍在“闲置”。
在这3-5年中，周边房价已经从6000-7000元/㎡，涨至1.7万元/㎡”。
比如，我们上文提到的，东方米兰国际城：
2013年首开，高层成交价在6000-7000元/㎡；
2016年8月，二期产品成交均价依然停留在7500元/㎡；
这波儿上涨行情之后，2017年9月，9号楼房源均价已经涨至1.3万元/㎡；
如今，鱼化寨板块，金辉高新云璟高层均价已经达到了1.7万元/㎡；
03
风憬天下
在西部大道与电子正街延伸段交汇处西南角，风憬天下项目最早于2014年开盘销售，不过在2016年最后一次开盘之后，就陷入了停滞。如今1年半过去，后期产品仍处于预售证办理阶段。
同样，在这两三年内，项目周边房价也发生了质的飞跃：
2012年首开，风憬天下高层成交价仅在5000-5500元/㎡；
2016年12月，其16号楼开盘，销售均价也只涨至6400元/㎡；
2017年9月，随行情均价涨至8000元/㎡；
如今，西部大道板块，融创天朗珑府高层均价已经达到了1.3万元/㎡，而紫郡国韵单价也在1.1万元/㎡；
1栋楼捂3年，躺赚1.7亿元
当然，对于这种现象，部分原因为“捂盘”“捂地”。道理很简单，天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。
这一点很好理解，就是为了谋取更大的利益：
1、西安房价走高，但由于“限价”，有前期单价六七千的销售记录，新产品就很难跟周边楼盘价格备的一样高，很多楼盘因为这个原因，迟迟不愿入市。
尽管这其中会面临各种压力，但是有可观的利益诱惑，还是值得冒险。
过去3年中，西安住宅均价从2015年6847元/㎡，至2018的12740元/㎡，上涨达5893元/㎡。
举个例子，按照套均110㎡计算，1套房子的额外收益约为64.8万元。1栋2个单元的住宅楼，2梯4户，总高33层，共计264户，所获额外收益约为1.7亿元。
一栋楼捂3年，躺赚约1.7亿元。多少实体经济企业，辛辛苦苦干1年，所获利润也不及十分之一！
2、“捂地”，为了实现风险最小、收益最大化，部分中小开发商会将已拿地块二次高价转让，毕竟这几年，西安土地价格已经上涨不少。
2014年西安市土地成交均价仅为263万元/亩，2018年为385.2万元/亩，同比涨幅达46.3%。
举个例子，如果单个项目占地200亩，从土地涨价获得的额外收益，就达到2.4亿元。
简单来说，一个占地200亩的项目，4年什么都不做，便可“躺赚”2.4亿元。
久不出货，有开发商“憋”出内伤
当然，还有一种情况是被迫使然！前几年西安开发项目，多为城中村改造，牵涉到村民、村集体、开发商、工程方等多方利益，会使得开发进度变缓：
1、城中村改造项目，涉及补偿、拆迁、建设安置房、建设商品房等多个环节，一旦某个环节受到阻碍，便会停滞不前。比如，城西深圳卓越的项目，就因为土地问题，迟迟不见进展。
一边已经在开发建设，另一边仍有几栋待拆迁的民房屹立不倒，这种情景并不少见。部分开发商无法接收到平整土地，也就无法进行下一步的开发。
2、开发过程中，开发商资金链断裂，或者与工程方有利益纠纷，从而影响开发进度。如丈八东路上的万象春天。
3、项目地块发掘出古墓，考古人员进场，文物发掘、保护需要时间。千万不要小看十三朝古都，这个公主墓，那个诸侯墓，在近两年的开发中并不少见。
在这种情况下，西安有开发商被拖累，“憋”出了内伤。2015年之前闻名西安的莱安集团、中登集团都属于此列。
莱安集团进入西安较早，早期曾开发过莱安逸辉、莱安逸境等品质项目，不过在接下长安路上东八里村、西部大道下塔坡村后，陷入困境。
目前，这些项目或停滞不前，或被其他开发商收购，或被迫寻求其他开发商联合开发。
结语：捂盘惜售，早已有之。只不过在这波房价上涨与地价飞涨行情之后，显得更为突出。还有哪些楼盘迟迟不肯入市，有“捂盘”、“捂地”嫌疑，欢迎文末留言告诉大家。
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信息确认：
3月30日，我号推送《结束托管！鄠邑3地正式撤镇设街，并入西安高新区！》一文，有粉丝对此提出质疑。
经过我们最新官方渠道确认，鄠邑区秦渡、庞光、草堂3地，撤镇设街之后，依然为高新区托管。
托管原则为，行政区划不变，事务全面托管。从该原则来看，托管结束的表述不准确，目前这三个镇不会牵扯到行政区划的变更，但所有事务已经受高新区管辖了。
给大家带来的困扰，深感抱歉，也欢迎粉丝对我们的内容时时监督！
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