文文腔
有个名词你先了解一下：“居住性能”
居住性能 = 区位价值 x 居住空间
（总价） （单价） （面积）
举个例子：
在深圳花800万 可选择新都心购买90㎡精装小套三也可选在丐园会购买130㎡左右大套三 “优质地段紧凑生活”不“生态近郊宽松生活”产生了博弈，影响客户的购买叏向，这就是居住性能
1.总价：家庭收入不能作为衡量客户总价支付能力的主要标准，受到家庭、借贷、股票投资、公积金等因素影响，客户会提出超过工资本身的高要求
2.单价：区位优劣最直观的评价标准就是单价，住好的区域就要花更多的钱
3.面积：一般来说，家庭人口数量越多，需求的面积就越大；但是随着产品力的提高，空间设计可以解决小户大家的问题，比如68㎡套二和88㎡套三，紧凑生活也渐成主流，同时随着生活品质的提高，面积和房间数量并不是一定成正比的
如何选择就看你自己偏好生活的便利性还是居住的舒适性！
结合深圳来说，选择西部发展潜力区，升值和便利都可以很快实现；你现在需要纠结不是买哪里而是快点下手！
大湾区地产段子手
很高兴回答你提出的问题，曾经在深圳呆过一年，很喜欢这个城市的活力。
咱俩情况差不多，都是家有萌娃，买房预算有限。我们先确定下前提，小房不算特别小，也有个70-80余平米，能满足一家三口基本的生活功能需求。大房可能会有150以上。在确定这样前提的情况下，我选择市中心潜力巨大的小房，理由如下：
1、既然是萌娃，意味着夫妻二人正年轻，处于事业的上升期，这个时候应该全力拼事业，毕竟只能买小房没理由不松懈不是。买市中心的小房能节省你的通勤时间，想想当你九点要上班时，一边可以八点二十起床，一边需要七点就起来你就知道个中滋味了。住市中心意味着你拥有更多可以支配的“时间”，它可以让你学习成长或发展其它兴趣及兼职。
2.这个时代快速而浮泛，每个人都希望自己变强，希望和同样追逐梦想者同行。你愿意你的邻居都是各行业精英还是普通蓝领，愿意地下车库停的都是豪车还是经济型轿车，更绝的，你愿意你的孩子今后找的另一半是怎样的？因为他（她）找的另一半很可能就是他（她）的同学或是邻居啊。
3.选择潜力巨大核心区意味着你拥有更多更优质的配套，商业、教育、医疗、交通等等。
4.你都说了潜力巨大，意味着物业后期升值空间是巨大的，同样的500万，以5年为一个周期，这边可能涨到1000万了，而郊区可能只有700万还面临接盘侠有限的问题，想想你的资金使用率和投资回报率，选择哪里一目了然吧，除非你和钱过不去。
说了这么多，那么非核心区大房呢？也并非一无是处，起码：
它可能有更为优越的自然环境，绿化更好。
更为舒适的居住功能，回家可以泡泡浴缸或者家里有院子，超大阳台露台，可以养猫养狗，有更多生活情趣。亦或是早上起床再也不用抢卫生间了，有自己的独立衣帽间等等……
综上：能量守恒，没有十分完美的房子，但你可以选择自己想要的生活。能在芸芸万象中保持独立，眼界向外本就珍贵。房子代表了一种生活态度和生活方式，找的适合自己的就好。
和光说房
建议你买核心区小房子！
听你讲这句话，断定你买这套房子是自己要住！首先要考虑到你和你老婆上班，小孩上学，最后是房子升值潜力。
在核心区买房，应该会离你和家人上班地方比较近，每天上下班时间会比较短。据权威调查，上班时间超过一个小时，人的幸福感就会降低很多。也许有人会说，这些都不是事。是的，短时间半年，一年人都能接受；但是时间长了，三年五年呢？人都会疲惫的。好多人最后还是把郊区大房子卖了，换市区的小房子住。
另外核心区的房子对应的学校要好一些。买小房子可以给孩子更好的教育。核心区方便小孩补课，上辅导班，去图书馆，博物馆。这样你可以让上学，工作，家庭得到更好的平衡。
此外核心区的医疗，轨道交通，商超资源肯定比非核心区要好很多。
以上这些比住个宽敞明亮的大房子要重要的多。最后房子升值才是要考虑的。一般来说核心区的房子要比非核心区的房子升值潜力大。当然也不排除，非核心区出现重大利好，房子实现巨大升值。
岳来跃好
很高兴回答你的问题
关于是买核心区的小房还是买非核心区的大房，这个取决于你的核心诉求，房子的属性包括自住和投资。
从投资角度来讲，选择核心区的小房相对而言，未来的增值潜力可能要大一些。从居住角度来讲，空间更大居住舒适度更高（也要考虑交通和配套是否齐全）。
所以这个问题，因人而异，最好的当然是都要兼顾。从你现在的情况来看，家里有小孩，那么首先考虑的是教育问题，不管是核心区还是非核心区，在您资金情况允许下，选择教育配套更好一点的楼盘，是首位的。好的教育本身就是一种稀缺资源，也举办一定的投资价值。如果教育配套相当，那么建议您买核心区的房子，人一生可能不止一套房子，您现在的年纪还比较年轻，在这种情况下，选择有增值潜力的房子对您来讲，利大于弊，现在孩子还小，对房间空间的要求不大，能满足一家人的居住就可以了，相当是一个过渡期，等到再过几年您生二胎，小孩逐渐长大，再换房时，核心区的房产往往能跑赢市场，并且变现能力更强。
有认识的两个朋友在深圳，一个买了一套核心区的小户型，一个买了一套大面积的住宅环境也不错，但是几年过去后，大户型的房价增值远远不如核心区的小户型。
所以，建议您，首先考虑教育，其次选择好一点的地段和区域，作为过渡，以后再换。
长沙楼市宁剑
这块我不是专业，说说个人看法，预算相同且只能二选一的话，看关注点:①关注升值空间选择核心区，②关注面积选择非核心区！
保险话你知
建议买核心区的小房子，主要如下原因
1、核心区的配套完善，交通、商业等比较完善
2、核心区教育设施完善，教育密集，适合孩子小学、中学等上学的方便
3、相对讲市区的学校及教育整体会好些
4、自己上班出行及时间也比较好
远区的好处
1、环境及规划相对好些，大房子住着舒适度好些，空间会好
2、孩子教育配套有可能不够完善
同时呢市区的房子升值空间还是比较好，等孩子大了后调整到远的市区大房子比较好
金色之光
配备好学校 交通较便利的大房 随着5G 6G的发展 是不是城中心已经不那么重要了 有孩子了 首先要考虑好学校 对孩子才是最受益的
吃一颗定心丸
有个几千万学区房随便选，没有的话就不要考虑南山，往其他十大升学率高的初中学区考虑。
漫游娱乐
可以选择购买潜力更大的核心小区，这样教育配套更加完善，小孩上学更加无忧。
逐梦1618
考虑萌娃，非核心区大房
