彩虹薇薇
头条号养老地产：专注养老地产市场，您身边的高端养老地产置业顾问
答：题主手里现金不多，想要买商务公寓，无论是住宅和投资需求商务公寓都不如住宅，商务公寓始终偏向商业用途，而不是居住需求，投资方面，商务公寓变现门槛更高，难度更大
当前房地产的基调
过去十年我们是地产拉动经济的模式，地产行业也是黄金发展十年，这个阶段，我们买住宅，买公寓，买商铺都是在房地产行业上升期，风险不大，投资赚多赚少而已，居住方面限制也不大，但现阶段房地产住房不炒才是基调，银行等各类金融机构的资金都被限制进入地产领域。地产的金融投资属性被压制。回归住宅刚需才是当前维稳房价的主基调。
如果是为了投资需求，那么一二线住宅型房子还是具备保值功能，房价稳定。公寓次之，商铺风险最大，其中住宅的变现最方便，价值稳定，而公寓则变现比较难，融资成本高，商铺风险最大。变现难度和门槛也最高。如果是居住需求，住宅优先，公寓次之。
固定资产配置顺序
地产作为固定资产，，本身也是分很多种类型的。第一类是我们的刚需住房类型，第二类是公寓型，第三类是商铺类型。我们平常说的买房买的是住宅型，住宅型是市场刚需。无论是投资还是居住，住宅型都是第一选择。而且住宅的变现也比较容易。而商务公寓跟住宅地产存在本质区别。商业公寓在居住产权有诸多限制，房贷申请方面也是比一般住宅上浮很多的利率，购买公寓的借贷成本也是比住宅高的，最后一种类型就是商铺类型，这种就是完全市场化的投资，变现门槛和周期都很高，不确定性风险最大。
住宅房产的配置，买的不是一个房子，而是背后的资源服务，一个住宅型房产代表的是背后稀缺医疗和教育资源的获取，而商务公寓在很多城市在学位等教育资源获取上都有限制，如果不考虑未来的城市服务问题，只是作为居住需求，住的舒服一点，提升生活质量，买不起 住宅房产，选择商务公寓也是可以的。
简单的说，固定资产配置顺序，居住和投资需求，都是住宅优先，然后是商务公寓，最后才是商铺类型。
养老地产
当然是买住宅，原因非常简单，我一直认为，市场价的公寓类型的产品，是不适合普通投资者购买的。
认为公寓类型的产品不适合普通投资者的原因有这样几方面的原因，首先，公寓类型产品里，有很多伪装者，而这些，都是陷阱，比如，没有产权，只能以租代售的，比如，宿舍，仓库类的产品，很多产品是不能正常购买和流通了，买了，就会损失巨大；
其次，公寓物业的流通性比较差，当投资者需要卖掉变现的时候非常难，大降价也不一定卖的出去；
第三，这类产品的价格不透明，往往公开卖一个价，整售一个价，很多时候，投资者买到就是亏到，对普通人来说，公寓真实的价值，只是你购买价值的六七折；
第四，商办类产品的持有成本和变现成本非常高，你购买了，你就会先人一步享受缴房产税的乐趣，可以享受卖房时缴纳巨额税费的乐趣；
第五，这类产品的市场表现远不如普通的住宅产品，简单来说，就是，涨的没有住宅快。
因为这几个方面的原因，所以笔者建议普通投资者，谨慎对待这类产品，千万不要随意考虑公寓类型的产品。
而住宅不同，它是刚需型产品，是有需求的，其次，住宅持有成本低，第三，住宅产品监管到位，交易透明，不会被坑；第四，住宅价格产品透明，买的明明白白；第五，住宅很好卖，流通便利；第六，市场好的时候，住宅涨的比公寓快。
因为这些原因，普通投资者，买住宅吧。
风语歌
这个可能要看你个人需求来综合判断。
如果是刚需买来准备落户居住或者暂时过渡以后准备换掉，那肯定是住宅好了，现在很多城市都可以买住宅落户，这样以后要是上学也方便了，住宅也比较好转手，住宅年限也是比公寓长的，确实是手里钱不多，可以选个地段，价格适中可以承受的，以后慢慢还房贷，我现在也在还房贷中……
如果要是考虑自住加办公或注册公司，又或者限购条件买不了放的，因为公寓不限购的，价格又很有优势，还贷起来也比较轻松。
做一颗铁打的星星
能买住宅当然是最好的，现在很多年轻人都喜欢买公寓，但你钱不多的话，可以买公寓过渡一下，给自己供一套房子，多少年，这房子都是你的，可以续期，公寓总价低，首付低，月供压力小，不限购不限贷，地理位置好，以后也不影响你买住宅。参考参考。
Q1412g
公寓一般作为投资使用，长期居住或者作为不动产还是住宅
肽型减肥美肤
1.宁买一个破住宅不买一个新公寓
2.公寓交易税费高到超乎你的想象
3.公寓只有钱多买来出租或者预算有限想有个家
4.公寓首付五成，按揭只能贷十年，且上浮比例高，不划算！！
命硬说房
当然是住宅好。虽然公寓可以租赁且市场价值高，但你钱不多的话，还是不要想的好，抓紧买吧，房子可是一天一个样。
杯茗老歌
当然公寓，为什么
因为钱不多
