长城聚焦
我老家县城的房价目前均价4500-5500一平米，但是晚上到各个小区看一下，亮灯的不到一半。但是没亮灯的也不是没售出去，而是很多农村的人有闲钱的买了没住进去，因为这些人在县城没有事业没有工作，只是在县城买了套房子而已，这种情况的家庭很多，都是抱着你有我也要有的攀比心态买的，亦有一部分人是为了将来自己儿子娶媳妇增加的筹码，但是整个县城的楼房入住率连一半都没有，今年房价已经略显颓势，保守估计再有三年，价格会降到均价3500-4500左右。
任飘之
越来越多的农村人涌入县城，迫使县城里的房价一路狂涨，县城房价由于供不应求一路突飞猛涨。
纵观我国近几年的房价走势，未来县城的房价还会继续上涨吗?我觉得从目前的发展形势来看，4000左右的县城房价短期内下跌的可能性并不大，可能还会出现上涨。
4千左右的房价水平，如果是三四线城市有这样的价格，那在当下就很不容易，是会受到羡慕的，要跌相对较难。2018年上半年，三四线房价“扎堆破万”曾是媒体关注的热点。三四线房价没有破万的，大多也有6千到8千的水平。
今年进入下半年，根据当地的房子价格有所回落，房子销售并非像上半年那样火爆，曾经一个火爆的楼盘，预计开盘价格7700左右，但到了开盘却是6000多一点，由此可见有些地方房子价格会出现短期的回落。
但是一些经济发达的、人口较多的大县城，房价还将有较大的上涨空间，因为具有投资价值，不少炒房客看好这些地方的县城，甚至不少房地产开发商也看好这些县城，意欲投资开发房地产分一杯县城经济发展成果之羹。
何况现在的人们越来越追求生活的品质，农村的教育资源、医疗资源等等都相当有限，很多从农村走出去的年轻人，为了让老人有更好的医疗保障，以及小孩更好的教育资源，便会选择到县城买房置业。从人口流入方面来看，未来应该是呈现上涨的趋势，对房子的需求也是稳中有增。
小编觉得在合理配置自己资金的前提下，需要买房的还是抓紧时间上车，毕竟房价下跌的可能性不是很大。
因为提问者所问的是中等县城，长远来看，中等县城如果没有吸引人口流入的资源，未来房价上涨空间很低，如果目前泡沫很大，甚至还有可能暴跌，人口会越来越多的集中到一二线城市和省会城市，毕竟中国城镇化水平还很低，大城市的教育，医疗和就业资源占据优势！
神马彩票
降价是不可能的 位于广西小县 16年去看房3000左右每方，没买等等 17年去看房 3600到4000之间也没买 也没有买 18年去看房4000到4700 信了身边的朋友说会降价 再等等 结果不降还狂涨 19年再去看房 五千多 咬咬牙交了个首付 再也不信房价会降了 要是真的是刚需族的话 看到合适就买吧 不要听信房价会跌 因为你不是炒房客 怕亏损 买来住的 合适就好
野狼249023142
国经济增长是必然的，经济增长了，房屋价格能下跌吗？
2、房屋价格情况是这样的。世界的城市化进程，就是一个居民由农村向县城、县城向中等城市，中等城市向特大城市流动的过程。而特大城市总是有限的，所以北京这些城市的房屋价格只能上涨。
3、大学毕业后，一般人都是留在大学所在地工作，很少有回家乡种田的，而大学一般都坐落于大型、特大型城市，而中、小城市则很少，这就导致居民不断向特大城市流动，北京这些拥有大批高校的特大城市，自然房屋价格自然也就被推的高了。
4、人口净流出的都是中小城市和乡村。这就是为什么县城房屋价格不涨的原因。
5、我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。但是区域核心城市就那么几个，我们所有人都去了，中国其他地区怎么发展，所以大城市只能上涨，其他中小城市，房屋价格不高的。
6、现在都吆喝第四次单身潮来临，说适龄男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。中国全部库存才600万套，才占需要的42%。
陈旭108027211
不管是中等县城还是其他地方，在未来五到十年内的房价走向，我个人觉得比较关键一点是管理情况，只要像现在这样肯管、敢管，房价就不会再像以前那样飞速增长，房价高的地方会回归合理，然后伴随通胀和经济增长正常地发展，否则就很难说得清楚。
如果能弱化房产的投资属性，把“住房不炒”作为长期的监控目标，房价将回归合理。
以往的楼市火爆，并不仅仅是因为国民经济的高速发展带来的红利，还有投资房产后可以高速并大额升值这种现象所带来的效应，吸引资金进入市场中投资、炒作，推高房价。以往在楼市发展的洪流底下，不管是中等县城还是一线城市的楼价都在发展中，差别只是涨得多与涨得少而已。只要这种现象还在，或者还能够实现，那就很难从根本上解决这个问题。
因此，如果能长期在人们的价值观中形成“房子只是用来住的“这个观念，或者用管理的措施来往这个方向上强制引导，那原本的投资和炒作的需求将会长期被大大的限制下来，缺了这部分资金和情绪的推动，留下真正有居住需求的人，那房价的发展无疑会更加健康。
中等县城的房价回归合理，伴随着通胀和经济正常发展。
在上面那个前提下，原来房价被炒得过高、泡沫过大的县城将会向合理回归；原先房价不高的县城将会伴随着通胀和经济正常向前发展。炒作泡沫过大的县城缺乏跟进的资金做接盘侠，过高的泡沫会被挤掉；而社会经济的正常发展会伴随着通胀的出现，人工和用料成本有可能会随着时间发展而上涨，房价也就有可能按比例地健康向前发展。
总的来说，中等县城的房价在未来5到10年的走势，主要还是要看管理的情况，以落实长效机制这个方针来看，房价比较大的可能会维持比较稳定的合理水平，过高的泡沫会逐渐被挤压，走向更好健康的方向。
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叶中楼
题主这个问题，我头条里有篇类似的文章供参考
我的观点，中等县城的房价走势以阴跌为主，不排除有个别县城还可能微涨！
县城房价是一个比较特殊的产物，类似于股票市场的“小盘股”，有的县的房价走势可以参考国家整体的房价环境，可有的县城却不走寻常路，未来价格走势有可能走出独立行情！
所以，这个问题要辩证的看，怎么样的县城有可能5到10年有涨的可能！
1.目前商品房的建筑成本在2000元左右，加个地价、营销推广费用、税费，成本有的可能不超过3000元，目前如果县城平均房价售价每平4500元以下，人口大于40万。
2.目前暂无高铁或机场规划，但未来有可能有高铁或机场规划落地
3.目前为县，未来有可能升级为区、或县级市
4.未来突然有重大的区域规划项目落地
如果所在的县城能满足上面3个条件，房价就有可能上涨到均价每平6000左右
从这个角度来讲，现在所在县城如果均价超过每平6500（90平房子超过60万）该县城未来走势下跌的可能性较大.
县城房价90平总价超过60万，意味着要买这样一套房，首付要准备18万，另加装修费10万，其它流动资金最少要8万，这样前期的资金最少要36万买房相对可靠些，36万，基本是县城收入最少6年的存款水准。这基本上是县城房价大部分人能接受的极限了。
未来县城的房价基本和人口、经济环境、区域位置、高铁规划等综合因素决定，其合理的参考均价在3000到6500元之间，太高则意味着保值的可能性越低！也会让一部分购房者转而买到性价比较高的四五线城市。
就这，欢迎大家补充留言！
阳光侃房
首先，县城房价的增长受很多因素影响！各地区不一样：有的县城是受到拆迁户的影响,城市发展规模扩大，附近村庄拆迁，村民拿着补偿款在市里面购置房，导致房价上涨；
另外是结婚买房，现在农村结婚，丈母娘要求在县城市区要有房子，这也是导致价格上涨的因素；还有就是人口宏利，县城人数的基数大，我们都有故乡情节，所以都愿意在自己故乡县城买，人口多，需求大于供给房价也会上涨。综合上面3个因素，各地区不一样。如果是5到10年中等县城房价走势，我个人觉得是稳定增长，但也有降的风险，毕竟上面的因素不确定性大。如果是打算投资，还是建议去大城市买，买不到市中心买发展潜力大的区域，毕竟现在年轻人还是去大城市发展，需求量大，房价就不容易降！欢迎关注我，本人从事房产行业4年有余，每天更新房产知识，如果有房产问题咨询，在下方留言评论或者关注后私信我，看到后第一时间回复您！
小郭谈房产
坐标：湖南省武冈市（县级市）八线城市。自从有商品房出售开始到现在，从来就没有一个“降”字。今年碧桂园开盘已经破“七千”了。而且特别好卖。我们武冈人真有钱。我倒是想看看武冈的房地产开发商还能牛叉多久？
五阿哥286605897
提到房子就不得不说政策，为什么房价会涨，是因为房子商品化，市场化，而中国人口又多，家庭观又强，安居乐业这个安就是有稳定的居所，在如今租赁市场制度不健全及配套跟不上，很多政策也没法在短时间落实的情况下，只有买了房才能算是有稳定的居所。否则就是漂着。所以国人的购房需求旺盛，加之从中炒房的个人或团体，导致房价的牛市，物及必反，什么事物都逃不过这个定律，目前大家也看到政府对房价上涨坚决喊停，因为这样涨下去风险无限放大。
大家现在也可能在新闻里看到部分民营企业开始建自己的住房，如果这能成为趋势，那么以后所有有能力的企事业都可在政策规范内建自己住房，只要是员工根据单身或家庭分到自己的房，也可能按租赁方式，也可能免费使用，无产权，这样才是安居乐业。另一部分放开让有能力的人买房。如果真是这样房价就是趋于平稳或下降，部分虚高的城市降幅会很大。
不管大城小城只要少了拆迁，或拆迁给钱这些方式，房价成本不上涨，房价也就不会爆涨。但中国的城镇化相较发达国家比还算低，如果要达到发达国家的百分比，房价的走向还真不敢预测。
国家这几次主要会议都提到农村建没，如果政策落实到位，解决了乡村交通，学校，医疗这些问题，估计以后对进城的急切性也会减弱。这些都会对房事产生影响。
来不及停留
再涨价，罚他个倾家荡产！
