断供20天，杭州土地市场重启，疫情降级了，但土地市场却波澜再起，在杭州市区的东南角，众多房企围猎一宗16万㎡的宅地，将溢价再次拱至“封顶+自持”。
今天上午，新塘单元D-83-1、D-83-2地块以总价213725万元被旭辉收入囊中，楼面价12975元/平方米，溢价率29.7%，自持3%，公租房比例5%！
按此折算，该地块可售面积的楼面地价14100元/㎡，与25600元/㎡的精装售价还有11500元/㎡的价差！
四宗自持，旭辉有其二
对杭州而言，这是2020年第五宗封顶宅地，也是第四宗“封顶+自持”宅地，当然，自持比例是最低的！
对旭辉而言，这是三个月内旭辉三次封顶拿地，也是第二宗“封顶+自持”地块。
第一次 ，2019年12月30日，旭辉以楼面价4542元/㎡封顶拿下浦阳萧政储出[2019]37号；
第二次，2020年1月14日，旭辉以楼面价12311元/㎡+自持5%拿下临安临政储出[2019]47号；
第三次，也就是今天，旭辉以封顶+自持3%拿下新塘地块。
那么，这宗新塘地块到底有什么魅力让一向谨慎拿地的旭辉再次“折腰”？拿地宝研究院带你一探究竟。
01 板块未来可期
从目前区域界面来看，地块原先是厂区，周边现状还是以工厂为主，整体居住体验一般。
（地块未被平整前现场情况航拍图，来自拿地宝大数据）
但是根据2019年5月杭州市规划和自然资源局发布最新发布的《萧山区新塘南单元（XSCQ29）控制性详细规划（2019年修编）》，该区域功能定位将有很大提升，将成为中国创新产业研发基地，萧山城东产城融合、城乡一体示范区。区域规划将形成“两心、两轴、六区一网”的规划空间结构。
本次成交的地块位于综合片区，位于公共服务业中心和综合商业中心两者之间，靠近生活片区，随着各项规划的加速落地，未来整体生活氛围和配套设施都将趋好。
02 共享两地配套
地块处在新塘板块与南部卧城板块的交汇处，往北不到4公里就可直达高铁杭州南站和地铁站，待今年通车后将成为杭州第二大高铁枢纽，南站东西广场的相继建成也将为新塘区域带来众多商业、商务配套。
地块西面2公里就是在建的通城快速路，2年后通车即可直达杭州南站、萧山城区、萧山科技城及江北的下沙；南部卧城内的众多地铁站点、在建的银泰城、在建的浙二医院萧山院区都是该地块可共享的配套。
03 客户基础扎实
新塘板块内目前仅有世纪金宸和奥克斯金宸玖和府楼盘在售，且本次地块是新塘南单元内首次出让住宅用地，项目竞品较少。
（在售楼盘图，来自拿地宝大数据）
地块3公里范围内有54家高新技术企业，待拆迁的城中村也是天然的购房者；而本次成交地块精装最高限价在25600元/㎡，正好是刚需所能够承受的价格范围内。加上未来通城快速路的加持，客群范围将适度放大，整体而言刚需客户基础较为扎实。
（地块周边高新企业分布图，来自拿地宝大数据）
04 起始价相对较低
本次成交地块起始楼面价10000元/㎡，根据周边成交情况，距离最近的金帝项目成交楼面价10547元/㎡，且地块内配有37%的商业比例，而纯住宅用地最近的为众安和赞成的地块，成交楼面价均在16400元/㎡以上，分别为16460元/㎡和16496元/㎡，还分别自持15%和16%，比本次地块起始价高出64.6%和64.9%。
05旭辉急需补仓
我们来看看旭辉在杭州市区内的土地储备情况。
在竞得新塘地块之前，旭辉在杭州还存有土地储备68.1万㎡，在杭州排名第九位，主要深耕临安和南部卧城，在东湖板块和浦阳镇也有项目布局。
本次成交地块靠近南部卧城，也可以看成是旭辉继续深耕较为熟悉的南部卧城板块的延伸。
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