海闊天空19820812

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

海南省的房子到底值不值得投資，一說去海南我們基本上會想到海口三亞，想到大海沙灘，給人的感覺是生活悠閒，休閒放鬆的最佳場所。

一個地方的房子到底值不值得投資，已經從以前的級別劃分轉移到了當前的人流量，而海南作為一個旅遊的主要地方，對於有錢人來說自然是投資的最佳首選。

海南城市房價排名

通過上圖我們可以明確的看到海南省當前房價最高的是三亞市，其次是海口，平均房價也在15,000以上，而當前海口的房價還在上漲。

海口房價

海口上個月平均房價為15,676元一平米，最近一個月的房價為15,807元每平米，環比上漲0.84%，今日房價為16,346每平米。

這就表明海口的房價還在繼續上漲，從當前房價走勢來看不管是投資還是剛性需求，海口的房子絕對是值得選擇。

海口房價供給與關注度

目前來看海口的整體房價供給處於平穩狀態，而關不住略有下降，這就說明人們對當前房地產行業的整體處於觀望態度，不管是任何一個地方的房價，目前的投資者都包郵的是謹慎，而對於海口房價的走勢來看，依然是值得投資的。

海口房子目前的關注度與供給基本持平，說明目前海口房子需求量依然旺盛。

綜合來看：以海南為主的房地產投資依然具備投資價值，尤其是當前海口的房價總體呈現出上漲態勢，未來在人們選擇購房以人流量為基礎的條件之上，海口應當是首選，不管是剛性需求還是投機者。

社長財經

本人也比較傻，2009年爸媽要海南買房，我還攔著不讓買，過後旅遊島消息一出，過完年就飈了三倍，到今年至少5倍。。。。。 看好海南長期發展的人，應該有錢就不停在海南買買買！！！不要停，買他二十年！！二十年後你就是十億富翁！

芊誠貝貝

針對海南房產值不值得去投資，這個問題。我有發言權，因為我在海南呆7年，又是從事房地產這行，並且主管營銷，對海南樓市有所研究，我得觀點如下：

問海南的房產值不值得投資，首先你要衡量一下自己的資金實力，如果自己有寬裕的資金，也基本實現人生財務自由，我覺得可以考慮投資海南房產，必境海南樓市至少還有一輪上漲空間，還有一撥紅利。如果資金不是很充裕建議慎重投資，因為投資海南樓盤5年後才能轉讓，對資金實力有一定要求。

我認為，看一個城市值不值得去投資房產，主要從以下五個專業角度去分析研判。

第一，國家有無對這個城市資源支持

第二，擬購房城市規劃

第三，擬購房城市區域板塊市政配套完善度

第四，是不是品牌開發商開發樓盤

第五，擬買入房價在未來幾年有多少升值空間

回頭我們再看海南，海南在全國地位獨一無二，國際旅遊島，世界自貿區（港），享受中央特殊政策，中央直管，中央對海南發展定位跟香港看齊，單就這一點未來投資海南房產可期。再加上海南獨一無二空氣質量等稀缺養生度假資源，這些都成為投資海南房產主要決策依據之一。

海南各縣市房產投資價值研判：

海南各縣市最具投資價值二個市，海口市和三亞市，其他市縣不建議投資房產，因為其他市縣即使投了，二手房也不好出手，因為候鳥多，又沒剛需支撐，而海口市和三亞市有一定剛需，且2個市屬於海南省重點發展戰略要地，定位很高，前途無量。

海南省2018年實行全域限購，外省購房要有海南社保，所以至少從住宅角度講，有錢也買不到房，只有投資公寓。不過去年海南省實施人才落戶政策，題主（或對海南房產投資有意向網友）也藉助人才落戶投資購房。

房地產小百科

回答你這個問題前，首先我把海南的房子分以下兩類:

第一類、剛需盤（目前全省剛需佔比最大的就是海口，其次三亞），本地購房者為主。

第二類、旅居度假盤（基本海南全省各個市縣都有開發度假房，除中部四市縣已明令永久停建面對外地人出售的樓盤外），面對外地人為主。

海南從2018年4月22日出臺“全域限購”房產新政以來，內地的購房者很多都沒有達到購房條件，所以旅居度假房冷清下來了，各市縣的價格紛紛有點下調，但並不明顯。

這種情況下，你要是買旅居度假房來投資，除非這個盤價格真的很有優勢，並且配套齊、資源稀缺（成熟度假區、一線海景、大公園旁、好學校旁），以後才好出手；你要是買剛需房投資，建議首選海口，海口目前的銷售量一直保持穩定，價格也是略微上調的，符合投資邏輯和經濟向好的規律。

提醒你，海南現在買入房子後，需要滿五年才能過戶（二次交易），也就是你的投資得做好長線準備，手裡資金容易緊張的，那得慎重！

大家好，我是“看房幫阿符”，如需要了解更多，歡迎留言互動並關注我，及時分享海南規劃發展、房產信息和地產行業乾貨。

看房幫阿符

這個問題肯定是地產商提出來的，現在誰都知道海南限購了，外地人買不了海南的房子，如果是海南人的話，肯定不會問這樣的問題，因為海南人的投資意識、資金等等都無法做到炒房的境界，只有房地產商在不斷的鼓吹和炒作。

我就實話實說吧！海南現在的房價已經虛高，投資的話有風險，特別是購房後要滿五年才能轉手，這一點就把投資的價值降低了。還有，海南今天公佈了利用集體土地建設租賃房試點，這種房子對海南房地產的影響肯定很大。

海南是一個奇葩的地方，每次有大的政策時，房價都會上漲一段時間，然後再慢慢的下降，迴歸理性。去年，中央和國務院批准海南建自由貿易港後，房價嗖嗖的往上漲，到了下半年又下降了一些。海南現在的房價已經虛高了，無論是從居住還是投資角度來看都不值得。

話說大海南

最值得買房的地方是廣西沿海欽州，國際上影響最大的華文報刊新加坡聯合早報昨天圖文並茂推介欽州，去年華為落戶欽州，近期華為在欽州建立了全國第一個5G數字小鎮

我認為目前北部灣欽州買房性價比最高，欽州在北海、防城港、南寧中間。現在是一帶一路橋頭堡，被譽為第二個深圳，經濟潛力巨大。關鍵房價在南方沿海城市最低，市區均價4000多。

位置好、環境空氣好、房價低就是最大優勢5000以下，90%以上的家庭都買得起，房價8000以上65%的家庭都買的起，房價一萬以上50%的家庭買得起，房價15000以上35%的家庭買的起，房價2萬以上恐怕只有不到10%的家庭能買的起。房價5萬以上大概只有不到5%的家庭買得起。購買人群的多少是房價未來上漲的主要動力，這也是為什麼一線城市以下，房價達到2萬以上一平米漲起來就比較困難了。

A一

簡單而有料的回答你：值得長線投資，短期今年4-10月份都是海南房價下跌的時間，10-2月份的冬季是銷售旺季。原因很簡單：

1、疫情原因：氣溫高病毒不能生存，反正海口三亞出太陽溫度就上30°，紫外線殺菌剛剛的。這馬上很多信息對稱的買改善房和度假房，都會殺到海南，等著限購政策取消！

2、溫度原因：陽光高溫殺菌，你們在北方冰天雪地，海南真是短褲赤膊啊！

3、自由貿易港（島）：國家的政策擺在這裡，建設引進世界500強總部基地，世界名校，陵水301，博鰲的國際醫療先行區。短時間不說了，長期來說利好。

4、金融開放：自由貿易港的免稅，配合國際貨幣的自由進出政策，一旦國際金融人才到位，海南的金融政策開放，會引來全國的金融機構設點，以及海量資金進入。

5、價值凹地：海口作為省會城市，均價跌倒17000，還要不要面子了？這不是價值凹地，還能是什麼？

我辛辛苦苦碼字，給你們分析完畢，題主不給贊，不給個關愛，就不是好樓主了！

單身騎士團

你好，海南島目前實行最嚴厲的房產限購政策，沒有海南範圍內的兩年社保或者是個稅是買不了的，但是呢，政府允許人才引進落戶過來的居民買房，享受海南居民購房同等待遇，那麼海南的房子值得投資嗎？要是短期炒房那肯定是不行的，政策規定五年後方可轉讓交易。

1，從長遠發展看，海南還是適合

這次國家確定了海南作為自貿港自貿區的定位，截止12月28日，全省共集中開工項目147個、總投資1083億元,同時放寬海口人才引進政策，加大人才引進力度，未來可期，大環境下，海南肯定會越來越好，相應的自貿區港的各個產業在海南一定會得到蓬勃的發展，再加上59 國免籤政策的落地，對接國際化，必將助力海南免稅店、賽馬、現代物流等業務。10月16日，國務院印發總體方案指出，到2020年，自貿試驗區建設取得重要進展，國際開放度顯著提高，努力建成投資貿易便利、法治環境規範、金融服務完善、監管安全高效、生態環境質量一流、輻射帶動作用突出的高標準高質量自貿試驗區，所以，海南指日可待。

2，從自然生態環境，氣候環境，城市環境建設完善來看

今天是2019年1月20日，三亞陵水樂東這些地方依舊出著大太陽，大街上的人們還是那麼的清爽，各個都穿著短袖，藍天白雲，綠樹成蔭，椰風海韻，百花齊開，五顏六色，猶如一幅山水畫，好多人都說在海南拍照不需要美顏，這話一點沒錯，這個和內地很多城市形成了鮮明的對比，對比下內地的很多城市，是不是都在過冬，下著雪，或者陰雨天氣，天空灰濛濛，樹木也是黯淡無光，霧霾重重，所以，但凡中國有點實力的人都會選擇到海南來度假過冬養生，呼吸著沒有任何工業汙染的空氣，陽光，沙灘，中國人還是有一個傳統，投什麼不如投房子，再加上老齡化現在趨勢嚴重，有錢人都會把父母送過來，再加上中國就那麼一塊淨土，整個中國人10多億人，有點懂行的都在盯著看著，沒有實力的更是想拼搏一把，努力實現著自己的夢想，而且海南各個城市在雙創過後都有了很大的進步，公園多了，衛生環境好了，人的素質提升了，配套日趨完善了。等等的這些，只要是符合購房資格有經濟能力的人們還是會選擇在這裡安一個家的，記得我的一個客戶說過以命養命。

3，從限購方面來講

海南為什麼限購，因為海南土地資源有限，承受不了那麼多購房需求，海南如果一味的開發生產房地產，那只是作為房地產的加工廠，嚴重依賴，海南要發展，就要發展其他的產業，注入新鮮的血液，加強人才的引進力度，一個地方的發展離不開人才和教育，如果不限購，誰想買都可以買，那最終將導致什麼結果？炒房的惡性循環，所以，要堅決遏制炒房，給予海南房地產健康有序的發展，但是絕大多數的人都是為了海南的空氣，氣候，環境來的，來享受他們冬日奢侈的陽光，所以現在限購了，需求的人還是存在的。有需求就會有市場。只要你有購買資格，那是沒問題的。短期的投機取巧那是行不通的。

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椰島樓事

按照海南被中央賦予新定位，海南不僅要建成一流的海島休閒度假旅遊勝地，更承接建設自貿區、自貿港的政治優勢，未來海南或將成為中國服務業對外開放的重要窗口。

在具備突破性建設潛力的政策空間下，佔有稀缺海島資源是海南投資最大的價值訴求。具體表現為：海南房價在過去十年漲幅國內領先，未來的上漲空間仍較大。

過去十年，海南的房價漲幅已追平一線城市，房價收入比僅次於深圳。從統計局數據來看，2008-2018十年間三亞、海口的房價累計漲幅分列全國第一第二。

海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室“的美稱，這裡長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大於或等於10℃的積溫為8200℃，最冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。可充分利用海景資源進行開發建設。依託獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，海南地產的價格也水漲船高。

從市場基質來看，供不應求的局面決定海南房價仍有一定上漲空間，但這種上漲空間短期內會被全域限購政策抑制。因此，未來十年海南房價是將延續過去的神話趕超一線城市，還是會像2010-2018年時期橫盤震盪，短期來看取決於區域政策增量變化，中期來看受可替代選擇的數量影響，長期來看取決於產業新舊動能轉化是否順利。

李書軍

海南房地產值不值得投資？下面我們就看一下海南省第六屆人民代表大會第二次會議決定，受規劃調整、生態保護要求和房地產調控政策等影響，海南目前有3．1萬畝存量商品住宅用地不能繼續用於住宅開發。海南將通過轉型利用或退出等措施，逐步消化存量，保障土地使用權人合法權益，確保不出現區域性系統性金融風險，保持房地產市場健康穩定發展，為高質量推進自貿區建設提供良好的發展環境。

關鍵字: 房產 海南 想到