房地產行業的金九銀十並沒有到來。雖然降價促銷搞得熱鬧非凡，但“金九”開局仍然不盡人意，這也給今年樓市“金九銀十”的前景蒙上一層陰影。
不過，龍頭房企的銷售依然維持穩定。根據CRIC發佈2019年1-9月百強房企銷售排行榜顯示：TOP100房企整體實現全口徑銷售金額8.06萬億元，同比增長15.0%，前值14.0%；整體實現權益銷售金額5.93萬億，同比增長3.7%，前值2.6%。
而從單個房企的數據來看，2019年龍頭房企銷售目標普遍較為審慎，1-9月平均目標完成率達75%，TOP30裡中海、世茂、招蛇、陽光城、金茂、金科、雅居樂、龍光、寶龍完成度超過 80%。
2019 年4月中共中央政治局召開會議認為“一季度經濟運行總體平穩、好於預期，開局良好”，重提“結構性去槓桿”、重提“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”。
隨後2019年6月之後對地產信託多方的調控，致使信託規模明顯收縮。其中，2019 年一季度發行規模為 190 億元，二季度發行規模為235億元；6月份後整體發行規模明顯收縮，7月發行規模收縮至30億元，8月繼續收縮至13億元，達到近3年新低，同比下降79%。
圖：房地產開發貸款餘額增速回落
這些利空因素會讓很多人認為房地產板塊已經是日落西山，並且從二級市場上我們也可以發現從4月份以來整體房地產板塊一直都是處於一個快速回落的狀態，並且相關個股也都在不斷的下跌。
圖：房地產指數日K線資料
根據統計出來的34個主流房企的數據來看，9月銷售金額增速均值達41%，1-9月累計增速均值達 19%。
而從開頭提到CRIC數據看，碧桂園、龍湖、世茂、招蛇、陽光城、中南、金茂、金科、華夏、富力、正榮、融信單月銷售金額增速均超過50%，表現較好；僅綠地、華潤、首開、泰禾增速出現負增長。
這也就表明雖然整個房地產市場由於受到信貸壓力錶現出整體市場的走弱，但是龍頭企業由於本身實力的雄厚，更加容易度過這個難關，並且在這場危機中也將會不斷的提高市場的集中度，形成強者恆強的局面。
從房企中期報告來看，多數企業供貨節點集中在四季度，將為業績衝刺提供有力保障。相信在企業增加貨量供應、加強營銷力度之下，四季度房企整體銷售規模會有一定回升，而相關房企龍頭企業也將會直接受益。
1.萬科A
萬科A作為行業標杆 ROE 常年維持在 20%左右。公司經歷了多元化—專業化—多元化發展歷程， 現今隨著地產開發業務增速放緩，多元探索已發展為各領域龍頭。
公司2019年上半年實現營業收入 1393.2 億元，同比增長 31.47%；實現歸母淨利潤 118.4 億元，同比增長 29.8%。截至報告期末，公司合併報表範圍內有 4403.7 萬平方米已售資源未結算，合同金額合計約 6215.5 億元，所以下半年公司整體結算資源相對比較充足。
圖：萬科A日K線
根據股價圖顯示，公司的股價從今年4月高點之後一直處於一個下跌的趨勢當中，並且在近期已經多次見底，對於股價形成了強力的支撐。隨著4季度整個房地產行業的好轉，公司的股價或將會出現大幅的回升。
2.保利地產
保利地產作為央企龍頭，憑藉保利集團重要地產平臺身份，融資渠道多樣、成本低廉，擁有包括公司債、中票、CMBS 等多種融資手段，19H1 綜合融資成本僅4.99%，處於行業最低水平。
公司2019年上半年實現營業收入 711.41 億元，同比增長19.48%；實現營業利潤 170.80 億元，同比增長 35.91%；實現歸母淨利潤99.55 億元，同比增長 53.28%，整體業績表現十分亮眼
圖：保利地產日K線
從公司近期的股價圖可以看出，公司的從今年以來一直保持著一個穩步上升的趨勢當中，良好的業績也是給予公司股價上升的最大的保障。隨著第四季度整體銷售旺季的來臨，公司的股價或將會再次向上拉昇。
執業編號：A0740618100005
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