荆芥蒺藜
房价一直以来都是不少市民都关注的一个问题，特别是小县城的刚需市民，小县城房价高涨不下苦了不少刚需市民，那么2020年房价走势已定了吗？明年房价是上涨还是下跌呢？
预测房价上升与下降有个硬指标，就看这个地方是不是能留住很多人工作，安居乐业。首先要先乐业才能在这里住，如果这个地方人口进进出出特别多，就比如东三省，人口流出特别多，导致哈尔滨、沈阳、长春的房价一直起不来，没人买凭什么涨价呢？除非很多人炒房，但在目前的市场环境下，很少人愿意像过去温州炒房团那么炒房了。
恒大今年年初就开始打折促销自己的楼盘，为了就是尽快回笼资金，并发动全部恒大员工一起卖房。开发商降价促销的现象多了，但许多人仍不愿意相信房价跌了！事实上，以恒大为代表的大型房企，拉开了秋冬季的抢收。为什么2020年房价可能迎来首跌呢？因为一二线城市人才大战已经结束了，人口红利不在。今年沸沸扬扬的人才大战，短时间刺激了楼市，但是长时间带来的负面作用就开始凸显了。三年后，人才抢夺战结束，可以说人才抢夺完了，还拿什么来刺激楼市？三四线城市棚改已经结束，刚需越来越少。房产税、空置税等这些打击炒房的终极大招究竟什么时候会真的来临？许多部门已经透漏出信号，最快2020或将实施。一旦到时候真的实施起来，必定会引起一阵抛房潮，市场上出现大量的房子，对房价的冲击是很大的。
2020年房价或将迎来首跌，一二线城市人才大战已经结束了，人口红利不在，三四线城市棚改已经结束，刚需越来越少。未来房产税的实施也一定会迎来一阵抛房潮，所以，不要再高负债买房了！但是这一切都是需要等各方面政策落实才知道，现在房产税政策没有落实，所以房价上涨还是下跌都是未知之数，不过房产税一旦出台的话，房价是有可能会下降的，而且下降的幅度会比较大，所以网友们拭目以待吧！
zz1803955
我是一个生活在6-7线的一个县城，人口40万多点，县城的主要经济是煤矿，2016年以前县城开发房地产比较少，那时县城的房子5000左右，镇上的房子3000--到2019年县城的房子差不多7000+-镇上的房子也4500，而且是一房难求，排队都买不上，主要原因是煤矿工人这几年挣上钱了，两年能挣个首付，剩下的慢慢还贷款，还有就是结婚必须有房，导致了房价上涨，一房难求，我个人观念，我暂时不考虑在我们县城买房，因为房价太高，煤矿工人不可能一直挣到高工资，煤矿生存大都是20年，有些煤矿说是20年，干上10也不错，房贷款是25年到30年，到时候拿啥还，以后煤矿没有了，县城转型不好，其它就业也不可能好，。还有就是不管现在是农村，还是城市空房子太多，2手房太多，。这几年实体经济难做的主要原因是房贷太多，不敢消费，以前不吵吵房子的时候，单身基本都是月光族，家庭消费都很高 ，现在不管是单身还是家庭都在为房子存钱，还贷款。
仔狼41
县城的房子属于四五线房子，应该来说县城的房产市场，才是房地产市场最真实的反应。
因为大部分县城的房子都是本地人买，没有过多外来资金去进行炒作，泡沫的成分较少。
在14年之前，县城的房价比较稳定，小幅度上涨，但14-18年，由于大量棚改资金化。导致购房需要大量释放，房价节节高攀，而房价上涨的同时又进一步的加速人们购房的紧迫性，导致房价在这两三年成倍的增长，但此轮上涨也使得部分的需求得到提前释放。
根据中央防草补助的精神，城市棚改面积和资金安置比例有所降低，但是由于我国城镇化比例不高，未来还有大量的农村人口需要进城，因此，县城的房价还会维持在一个稳中有升的壮态。
深圳房先生
没有绝对标准和正确的答案，只能根据你们县城所在的地理位置和地域条件去做一个综合的推测。因为我们要明白，当前中国的城市化进程进度并不是完全一致的，一个非常明显的信号，就是从2018年下半年开始，一二线城市的房价不管二手房还是新房都有一定幅度的下调。
但是在很多西北地区的小县城中，县城的房价始终处于一个上升阶段，这本就是因为这些西北小县城房价它的上涨时间较晚，城市化进程处在一个加速状态中，大量的农村人口开始向小县城汇集，享受现在的医疗和教育资源。
在这种市场需求下，即使小县城的房价受到了周边一二线城市，包括三四线城市房价下调的影响，但是他的市场需求始终决定的价格走势。目前一二线城市房价的市场需求开始处于一个萎缩状态，很多的投资者包括刚性购房者都开始处于在一个观望状态，但是很多的小县城不具备这样的条件。
反之对于东北的一部分小县城，因为人口的大量流失和劳动力精壮年的离开，比如鹤岗，它的房价就会失去大量的市场需求产生房价下跌。所以最终你们当地小县城的房价上涨下跌，还是根据你们的地域条件和房地产市场需求现状去综合决定。
晴天财经阁
县城的房子也是分区域的，回迁房不要考虑，商品房要看区域，根据了解，边角的房子在降价，不要考虑。中心区域临近医院、好的学区、商贸集结地等区域的房子目前还在增值，但平均增幅不大，，这种区域的房子后期有较好的保值和增值性，可以考虑。
华池花开
今年年中在我们县城买了套房子，你能想象一个全国人口最多的贫困大县《临泉县》房价有多高吗，人均工资不到三千，房价平均6500。即使这样买房的还是很多，我想可能是因为人口真的太多。刚需太多，现在年轻人结婚基本上女方都要求在城里买房，所以我看，短时间内房价是不会跌，最起码我们那临泉县房价短时间不会跌
成长一家人
县城的房子属于四五线房子，应该来说县城的房产市场，才是房地产市场最真实的反应。
因为大部分县城的房子都是本地人买，没有过多外来资金去进行炒作，泡沫的成分较少。
在14年之前，县城的房价比较稳定，小幅度上涨，但14-18年，由于大量棚改资金化。导致购房需要大量释放，房价节节高攀，而房价上涨的同时又进一步的加速人们购房的紧迫性，导致房价在这两三年成倍的增长，但此轮上涨也使得部分的需求得到提前释放。
根据中央防草补助的精神，城市棚改面积和资金安置比例有所降低，但是由于我国城镇化比例不高，未来还有大量的农村人口需要进城，因此，县城的房价还会维持在一个稳中有升的壮态。\n
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向阳聊房
我在小县城做房产中介多年，我个人预测:大部分小县城将在2020年出现房价下跌，而全国房价最迟在2022年前普遍跌落。
苗医莫吉华
这一轮去库存，各大大小小的城市房价都发生了很大程度的涨幅，二三四线城市的房价也发生了翻倍，有一些小县城的房价也上涨了不少。
因此，在我们身边越来越多的购房人，买房是为了获得增值空间，获得房产增值带来的收益。
最近，有一些购房朋友在问-县城的楼价2020年还会继续上涨吗？
今天我们就一起来看一看，县城的房价还会不会继续上涨？在县城应该如何正确的购房？
一，县城的房价2020年还会继续上涨吗？
这一轮去库存，很多县城的房价表现也不错，上涨的幅度也很大，让很多朋友也尝到了短期的增值甜头。
但是对于县城，我们仍然需要正确的看待它的房价，看待它未来的走势。
县城：一般是指县级人民政府所在的镇或者街道，比一般的乡村小镇较大，比一般的城市较小。
对于这样城市级别较低的县城，2020年它的房价并不会继续上涨，它会处于一个长期稳定的阶段。
原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看。
第1个原因，县城的收入较低。
县城的收入相对来说是比较低的，整体居民收入也是排名落后的。
大部分的家庭年收入不足4万块，而这一轮去库存，很多县城的房价也翻倍了，即便没有翻倍，它的涨幅也是特别大的。
对于绝大部分家庭来说，房价的涨幅和自己家庭的收入严重失衡，根本没有强大的购买力支撑房价上涨。
而对于工作，每个人都有自己的瓶颈，收入在一定程度上不会再次增长，而且还面临被裁员的风险，哪还有足够的购买力去买房呢？
第2个原因，县城的居民大部分都有房，甚至不止一套房。
县城的朋友大部分是都有自己的住房的，而且好多家庭拥有不止一套房。
且不说之前早期单位分的住房，就是棚改政策，好多老县城的房子拆了之后，也在新的板块分了住房给拆迁户。
据我国数据统计，县城的朋友大部分都拥有两套以上的住房，居住是完全没有问题的。
第3个原因，县城的人口每年都在净流出。
因为县城的企业相对较少，优质的企业就更少，工作单位相对来说差一些，商业的氛围相对来说也会弱很多。
人往高处走，水往低处流，所以我们每年都看到，县城的人口不断的净流入大城市，去寻求个人的发展空间。
更何况大家可以做一个调查，就是你们家乡的小县城，那些大部分的年轻人，其实更愿意去大城市发展，这也是我们这些年看到的“进城潮”的一个现象。
何况体制内的家庭，从小就对自己的孩子有规划，他们更希望自己的孩子去到大城市发展，去到大城市寻找更好的平台，施展自身的才华。
人口在不断的往外流出，对住房的需求本身也在减少，房价根本没有太多上涨的动力。
第4个原因，楼市“三稳”政策。
这一轮去库存，各个城市的房价涨幅都特别大，在此期间我们也出了特别多的楼市限制性政策。
而这些政策的目的有两个，一是限制大城市价格涨幅过快;，二是防止县城房价，大幅上涨过后暴跌。
稳地价，稳房价，稳预期。就是为了让我国的房地产市场，回归健康平稳的发展。
说到底，县城在大家都不缺房的基础上，人口不断的净流出，只有这样的政策才能够维持房子稳定不会迎来下跌。
换句话说，县城的房价2020年并不会继续上涨，它会非常的稳定，看似要下跌，但是并没有太多的下跌空间。
……
的确如此，仅仅从这几个原因我们就已经非常清楚，县城的房价在2020年不会继续上涨，它会维持一个非常平稳的状态。
因此，在县城买房的朋友，更应该认真的读懂县城的房地产市场，搞懂县城房价的涨跌走势。
二，在县城应该如何正确买房？
在第一大点已经非常明确，无论从哪个方面来看，县城的房价在2020年都不会继续上涨，会非常的平稳。
甚至在未来很长时间，县城的房价都不会有太大的增值空间。随着人口的不断流出，产业的不断落后被取代，县城的房价还将面临下跌的风险。
那么，在县城买房就显得危机重重了，往往风险比机遇更大。所以，在县城买房，我们应该这样正确的取舍和对待。
第一，刚需买房者。
逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育。房子绑定了我们的个人户口，婚姻，子女教育，甚至是我们的居住问题。
所以，即便是在小县城，它的房价没有上涨的空间，2020年也不会继续上涨，刚需朋友仍然需要买房。
面对这么多资源需要解决，面对自己的居住问题需要解决，无论如何刚需你也逃不开，至少拥有一套房子。
当然县城的房价相对来说比较便宜，刚去朋友上车也相对比较容易。
刚需朋友可以做个调查，如果自己县城人口净流出，每年都特别大，手里的资金确实够的情况下，不妨全款买房尽量减少房贷利息支出。
对于一个没有太多上升空间的房子，对于一个没有太多增值潜力的城市，房贷利息支出是不太值当的。
当然，刚需朋友买房还得结合自己的实际需求，比如在工作单位就近买房，不要买的太偏远了，方便自己才是最好的，解决需求才是最主要的。
第二，改善购房者。
县城里面也有改善购房者，虽然它的上涨空间不大，但是城市仍然有很多改善的新项目，尤其是在县城的全新板块。
县城和大城市不一样，它的板块迁徙是特别快的，往往一个新城会取代老城区。所以，改善的购房者，就尽量去新的板块购买全新的房子。
另外需要注意的是，如果县城的租金不是特别高，老城区的人口不断的向新城区迁入，看到这样的现象，一定要把老房子卖掉。
原因很简单，县城的增值空间特别有限，人口在迁徙，租金收益也会太弱。这个时候越早卖房越好，手里的资金就就会相对来说更多，生活也会更宽裕一些。
因为房地产市场发生分化，往往在小县城表现得更为淋漓尽致，你不及早的卖出，以后可能降价也卖不出去了。
第三，投资购房者。
投资购房者的目的特别明确，买房增值之后卖出赚钱，而且这样的赚钱方式必须是在短时间内实现。
因此我们常说即便房价要涨，如果它10年才涨一次，你投入的成本换算到每年的平均收益，其实也并没有赚钱。
所以，这个小县城的房价未来增值空间不大，投资购房者就远离小县城，买房千万不要到小县城去买房投资。
更何况棚改政策已经改为实物分房，不再是拆迁发钱，投资者等拆迁也没有，给你房子你也不回去住。
投资购房者更应该去大城市，去那些经济产业都相对较好，发展速度相对较快，人口每年都在净流入的优质城市买房投资。
……
是的，在小县城买房，我们应该根据自己的实际需求，做出明智的取舍。
刚需购房者必须买，没有办法，你需要解决一些房子绑定的资源以及自身的居住问题。
改善购房者就应该根据，房子的收益，以及现成的迁徙程度，来做出继续持有老房子，还是卖掉较好。
投资购房者，无需考虑直接远离，直接回避在小县城去买房。
三，小结
总的来说，无论从哪个方面来看，县城的房价2020年不会继续上涨，它有下跌的风险，但是基于政策原因它会维持平稳。
但是长期来看，县城的房价上升空间特别有限，保值能力还是有的，但是增值能力确实太欠缺了。
因此，要提醒广大的县城购房者，多了解县城，多了解它的城市发展速度，多了解它的人口流出和流入情况。
然后结合自身的需求，做出最明智的房屋买卖取舍，千万不要死死盯着，这一轮去库存给房价带来了涨幅不放。
这样的涨幅，在未来大概率是没有的，大家一定要清楚的认识到这个问题的严重性。
一般情况下，除非自己确实要在县城发展，能回避在县城买房就尽量回避。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
有一句话叫，大方向看政策走向，小环境看大街小巷。个人认为，这句话不仅适合旧改市场，同样适合新域开发。今年上面的几个重量级有关会议，用语严谨精准，但各行业何层级有意无意地，解读不一。虽然基本统一共识:大涨或大跌都为之不许，但具体层面，有人读出重点去库存；有人读出增量要刹车，存量要加油；有人（从相应的或放宽或取消落户限制）读出小县城的春天要来了……我没法观察全国，仅就本区域部分强、中、弱县城来说，虽然小幅却稳步上升。为什么？这么说吧，你可以留意一下，省城籍学生考上京城大学，有多少还回本省城的？县城籍学生考上省城大学，有多少还回本县城的？同样，由于征地等等原因，农民上了田出了地进了县城后，又有多少还回村子里的？有序推进城镇化是不可抗拒的历史趋势，而县城是城镇化最基本的支撑点，又而，由于经济能力原因主要以县城为迁移目的地的，是人数众多的农民兄弟。你说呢？
