娜姐4580
你好我是松哥我來回答
1: 目前市場分化 二手房會難出手，學區除外
2: 你說的很對降首付加槓桿，這是房產的金融屬性
3: 但住房不炒，所以駐馬店降首付被約談，廣州政策一日遊
這些都是信號，不能隨便放！
松哥看房產
從近期的樓市事件中來看：
第一、“降首付”的城市河南省駐馬店市被省政府約談！
第二、廣州市“取消公寓限購”政策“一日遊”。
在住房不炒的定位下，地方出現對房地產放鬆力度較大的政策時，與政策不符“放水”行為，結果只能是被“叫停”。
針對問題的假設，“如果現在降首付，貸款利率降低，房地產能否迅速回暖？”
1、降低首付、降低利率是對購房者在購房成本上的讓步，可能出現的情況是觀望的剛需購房者果斷出手，僅僅只是加速了部分購房者的購房進程，短期內可能會出現成交量上漲的現象；
2、但對於房地產能否迅速回暖，只要限購和限售還擺在那裡，通過政策刺激的手段還不夠，“迅速”回暖還是不現實！
3、問題中的假設還不能成立！
天天房知道
我談一談我的觀點:首先疫情的突然降臨，猶如一隻“黑天鵝”，打亂了太多人的生活節奏！而對於開發商，猶如晴天霹靂，資金回籠的快慢對於自身的發展起了決定性因素！疫情的影響，很多人即使有購買力，但購買慾望下降了，思想變得保守了。不願意拿錢買房子了！於是開發商只有出臺促銷活動，刺激大家的購買慾望！
開發商銷量不加，資金緊缺，欠銀行的錢不能及時還，銀行也著急啊！所以暫時性降首付，降利率，刺激大家把包包裡面的錢拿出來用！
這一點根本就不用驚奇！
但是不能指望迅速回暖，房地產作為大宗商品，也是國家的支柱產業，國家格外關注，只能在國家的掌控中回暖！
有容乃大海納百川
你說的這些措施，是可以起到一些促進房地產業的作用，因為相應增加了房產購買的人群範圍和購買潛力。
但是這些措施不是萬能的，它的作用類似於醫療中的強心針，有效但是不持久，還可能有毒副作用。
近20年的房地產業的蓬勃發展，是中國經濟快速發展的基礎上，中國城市化進程和住房市場化雙重刺激因素的結果。
如今中國經濟體量已是全球第二大經濟體，再保持高速發展的可能性不大，中國城市化建設也已基本完成，房地產的增量市場空間有限。
在目前新冠疫情呈現全球化的情況下，各國經濟都會受到嚴重衝擊，作為家庭重要資產的配置的房地產，也勢必會受到猛烈損傷，房地產業的回暖的可能性不大。
一個剛輸液治療中，打完強心針的病人（房地產），能恢復健康，就是萬幸，指望它馬上生龍活虎，那是不可能的。如果它突然生龍活虎起來，恐怕是病入膏肓的迴光返照。
試想美聯儲2008年以來動作最猛的一次降息，都無法拯救華爾街股市的大幅回落，那麼減低買房首付和減低房貸利率，怎麼可能讓購房者突然有信心，把未來幾十年的個人財富輕易押注在前景不明的房產上。
房產市場是強者恆強的，如果說有亮點，那麼依然是在北上深一線城市，其他的城市要恢復元氣還是需要相當長的一段時間的。
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一世明哥私家歷史
一二線城市肯定會迅速回暖，至於三四線城市要看降低力度了
疫情造成失業，影響其實並不大。而且基本都是工薪階層，但是現在工薪階層購買慾望兩極分化嚴重。一些人迫切買房抗風險，另外一些人本來就沒打算買房。
而疫情造成損失的同事，卻有很多人悶聲不響發了大財。疫情期間，光這一二個月可能資產幾百萬，就趕上工薪階層一輩子了。至於別的遊戲業、主播、互聯網等很多企業，也是悶聲發大財了。
所以買房首付下降，買房主體：
這次疫情收益者，雖然國家打擊了一部分，但是畢竟少數，很多人或企業從中短期彙集鉅額財富，而房地產消費最保險。
受疫情較小相關企業人士，畢竟疫情到現在三月份也才三個月，對很多有實力，能買起房的人來說，手上本來就有鉅額資金，疫情影響當然不大，所以購房也沒問題。
還有歷年來購房的主體：畢業生。每年畢業生歷來都是購房主體。因為一畢業，很多有實力的家長都會考慮買房問題。
所以，雖然現在房地產在處於飽和，但是相關市場，城市化都沒有達到歐美達到國家水平，量級帶動房地產回暖應該沒問題，但是能不能和以前成倍增長就…
曹衝象
你好，很高興回答你的問題！我是一名從是房地產6年的經紀人用專業眼光給你分析如果政府降低首付和貸款利率房價是否快速回暖？我的答案是必定暴漲，原因有幾點。我們很多人不會忘記2016年到2018年全國房價暴漲吧，大家只知道結果不知道原因。現在我來告訴你原因，就是因為你提問的這兩點。我們回看一下2016年的政策，第一是首套房首付降為2成，正好對應了你提問的首付降低，第二是2016年央行對於基準利率降低了三次，最後定格在了千分之4.9，一年降息三次這是有史以來頭一次。正好又對應了你的房貸利率降低。那麼現在我們來看結果，2016年開始到2018年全國各大城市人們踴躍購房，造成了一個購房恐慌的現象。很多樓盤一開盤就被搶光，各大開發商開始藏盤，捂盤二手業主開始瘋狂漲價。具統計全國房價在這3年的時間裡普遍上漲在60%以上，人們生活在巨大的壓力下。房子同樣是商品，它就肯定遵循商品的屬性，買的人多了肯定漲價。2019年開始提出住房不炒政策才稍微緩下步伐。現在政府也看到了裡面的情況所以2019年我國出臺了非常多的政策來限制房價，提出了住房不炒的政策。我們大部分人都不希望再次出現房價暴漲的情況了，希望政府多出臺點政策來讓房子迴歸到居住的屬性上來。各位頭條朋友你們覺得呢？可以留言來一起討論。
成都房地產高級顧問
擔心房子降價的人都是不缺房子的人，或者說是從房價上漲過程中獲得巨大利益的人。房子降到老百姓容易買到，買得起的價格，這是市場經濟的基本規律，當然不是壞事。
衣食住行、教育、醫療、養老，這是人生一世必須面對的主要消費支出。隨著房價上漲，居住成本越來越高，甚至到了揹負30年房貸，月供要超過家庭月收入一半的程度，這是不合理的。
要知道有些人工作30年就可以退休，退休了也能有與當地平均工資相當的養老金，但是絕大多數人是沒有這種待遇的，工作往往也不夠穩定。可以說普通人一生賺錢的時間不會超過40年，剩餘時間即使有收入，往往只能勉強維持生活。當房價過高時，必然會壓縮其他方面的消費，造成市場萎縮，部分企業的產品銷售困難，無法維持正常生產，裁員或破產，推高失業率，進一步形成惡性循環。
房價下降了，老百姓在房子上花的錢少了，能存下錢了，也有錢消費了，敢於消費了，這樣市場才會活躍起來，信心才能增強，經濟才能可持續發展。可以說未來只有房價大幅下降，降幅達到一半甚至更多時，經濟才能有望保持穩定發展態勢。
之所以有些人擔心房子降價，無非如下原因：
1、這些人手裡有多套房子，想著以高價出售套現，房價一旦下降購房者觀望情緒會增強，接盤俠就不好找了，房子會爛在手裡。
2、買漲不買跌是普遍現象，房子降價後剛需也會選擇持幣觀望，房子賣不動了開發商會著急，土地也會賣不動，過於依賴土地收入的地方就會很著急。
3、房價降幅一旦比較大，部分炒房客就會選擇棄房斷供，寧肯讓銀行收走房子也不再還貸，如此一來銀行壞賬會急劇攀升，個別銀行有破產風險，系統性金融風險不得不防。
4、過去經濟發展過於依賴房地產，房價上漲帶來階段性繁榮，帶動了諸多行業，比如裝修、建材、家電等等，房價下降後這些行業都會大受影響。
5、房地產行業吸納了數以千萬計的農民工，房價下降後開發商建設熱情會迅速降低，用工量會大幅萎縮，失業率會上升。
房價一定會下降，但是慢慢降，鎖定二手房流動性，一年下降10%左右，用五年的時間腰斬，這是穩妥的道路，炒房客選擇棄房斷供的概率也比較低，幾年的時間足以釋放風險，畢竟只要每個月還貸，四年下來即使房價腰斬銀行也沒有什麼風險了。
二手房掛牌量持續上漲，價格明顯下降，房價下降趨勢已經形成，期待早日五折。
醒醒吧，準備買房的人注意了，大家都是被各種廣告、宣傳、銷售人員、炒房客和專家給騙了，團結起來的力量最大，現在是和地廠商高房價對抗的最佳時刻了，大家不買，你看它賣給誰，以前買了房的也沒錢再買，為了保值或賺錢，天天鼓勵別人買房！其實他們真的心慌了！就怕自己高價買的房子一夜間不值錢，好多人的房子想套現卻沒人接手，只能爛在手裡，所以越是這個時候越不能買！如今開發商也急了，都在忙著出手，大家可不能上了開發商的當，價格不降到一半以上不建議大家購買！這是和地產商高房價作鬥爭的最好時機！不要聽信任何人和有組織的話，只要大家團結起來暫時不去買房，你看它地產奸商破不破產！為了不再當房奴，為了子孫後代不再為房發愁！（住房本就是人們生活基本必須品，不應該被奸商套路到一輩子辛辛苦苦都卻是為了一套房子，甚至一代人或幾代人都是房奴）活著都沒有幸福感可言，一切都是歸咎於地產商的陰謀詭計，大家醒醒吧，別再坑後代了，大家只要團結起來和地產作鬥爭，房價就會下跌，房租也會大跌，大家先租房子住，暫時不要買房，堅持越久房價越便宜！等房價跌到白菜價時，那住房壓力就不會那麼大了，想想十多年前，房子在大家心裡不是那麼難得到，但自從炒房後，房子變成了賺錢的工具！失去了房子本來的性質，時間久了，就導致現在要買房住的人，需要花幾代人的心血或是透支自己的一輩子才勉強能買一套，一輩子大部分都在還房貸，人活的太累了，這能怪誰，怪大家自己沒看清，喜歡盲目跟風和相信虛假宣傳及炒作！我們這一代苦點沒辦法，不能害後代也重蹈覆轍，是時候和地產商作鬥爭了！堅持就一定會勝利！加油吧！各位被地產商迫害的人們！團結起來力量才會大，堅持年把，不降我都不信！
青山綠水易褪色痴心一片難改變
如果現在買房，首付降低，貸款利率降低，房地產能迅速回暖嗎？
影響房地產市場的因素有這麼幾類：政策（限購，限貸），地價，房價，預期。
首付比例降低，貸款利率降低，說的只是其中一個因素：限貸。
限貸的意思就是限制貸款的筆數和貸款額度，比如一二線城市都是認房認貸，家庭名下有一條房貸貸款記錄，再買房就屬於二套。而且，如果名下有兩條未結清的貸款，再買房只能全款買，不允許貸款。
首套房的情況下，首付最少3成，貸款最多貸7成，首套房利率最少上浮5%。二套房的情況下，首付最少6成，貸款最多貸4成，二套房利率最少上浮10%。
限貸就是對貸款的筆數和額度進行限制！
房地產市場的變化受多方面影響，當其中一個因素～限貸放寬，就像最近發生的事情，三四線城市首付比例降低，全國房貸利率降低（執行LPR.利率），對房地產市場的影響是有限的。
原來首付30萬能買房，現在首付20萬就能買房。原來還想著再攢一年錢再買房，現在隨著首付比例降低，首付夠了，不用攢首付了，確實會加速一部分人進行購買。首付比例降低，換句話說，買房群體的消費能力提高了。利率降低，給銀行的利息少了，月供少了，大家給出去的錢少了，留在手裡的錢多了。不過利率降低，對個人的影響是極其有限的，每個月的月供相比之前，可能少還三五十塊錢，不會造成太大的影響。
全國範圍內來看，地價比較穩定！房價也比較穩定！限購政策不會有大幅度的調整。
首付比例降低，利率降低，除了提升大家購買力之外，同時也讓大家對房地產的預期變好轉，買房政策在放鬆，大家從一開始不看好房地產的發展，轉變成對房地產抱有希望。提升大家買房的信心，也提升了開發商拿地的信心。對房地產的預期會逐漸好轉！
不過，此疫情期間，很多人不敢出門工作，沒有收入，對自己工資的預期下降！一方面看好房地產發展，一方面又擔心自身收入的問題，綜合這些因素，我覺得近期房地產市場不會快速回暖，大概率是緩慢的，逐漸的回暖，直到疫情結束，大家開始工作，並且看到自己收入在不斷增加，銀行卡的錢不斷增多的時候，加上各個開發商做降價促銷，以價換量，回融資金，房地產市場才會回暖加速！
聚津行曾光
房地產是買漲不買跌的，大部分人買房都是會考慮到未來市場價格的，因為買房是一個人一生中最重要的一筆投資。
雖然說市場中也有很多剛需購房者，但因為買房可能需要家裡六個錢包，即男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六個錢包。
買房絕對不是能買得起就去買的問題。
預期對房地產市場非常重要。如果預期房價會漲，人們才會買房，哪怕首付高一點，貸款利率高一點，都無所謂。
如果預期未來房價會跌，那麼首付低一點，貸款利率低一點，也同樣無法吸引到購房者。因為首付和貸款利率的差別和房價可能的漲跌波動相比，沒什麼吸引力。
當前一是經濟增速放緩，二是人口紅利消失，三是今年疫情帶來的經濟衝擊，人們的收入銳減，很多人可能會面臨失業問題，大批大學生的就業可能被疫情推遲，很多中小企業由於現金流緊張也會面臨關門停業危險。這種時候，指望房地產市場回暖是不切實際的。
當前最迫切的是迅速恢復經濟秩序，只有經濟回到正軌，人們的收入穩定，對未來預期較好，才會有信心去做大宗消費購買住房。
上林院
如果貸款買房首付降低、貸款利率降低，那一線房地產確實會迅速回暖。如果再放開限購，那二線城市房地產也迅速會火熱起來。
三四線房地產現在還說不好，具體要分城市來看。如果這個城市有產業吸引人口是一個流入的趨勢，那麼它的房價將會是上漲的狀態，如果說這個城市人口是流出的趨勢，那房價還可能會下降，即使別的城市房價都漲了，他也只能是長一點點而已。
我們最近看到很多城市都放開了一些政策，比如公積金貸款的首付比例。但目前來看，這些還是一些城市自己的政策。從國家大的層面來看，還是處於一個房住不炒的階段，這個大的政策並沒有變。
未來可能更多的城市會出臺一些刺激房地產政策，因為各地的經濟確實都遇到了比較大的困難。房產作為拉動經濟最好用的手段。雖然不會大張旗鼓去用，但是可能會有一點點放鬆，不像以前限制的那麼嚴了。
但是一線城市，或者說作為房價標杆的城市。肯定還是受到了較為嚴格的限制。不會輕易放開限購，也不會輕易降低貸款比例。
下面總結一下，放開房地產市場的信號。按照信號強度遞增排列。也就是說放開限購是最強信號。
- 契稅個稅增值稅減免
- 房貸利率下調打折
- 公積金貸款額度提高
- 公積金首付降低
- 商貸首套首付降低
- 商貸二套首付降低
- 認房不認貸
- 取消限購
大家可以看一下，自己的城市到哪個信號了？
