最近，有讀者給三刻留言說，他現在人在某個二線城市，已經打拼了幾年，手裡面有了幾十萬。本想著在當地付個首付，但是趕上了限購，結果只能是繼續等待。可是，他看著房價一天比一天高，實在是不想再等待了，於是乎，他打算去投資購買小縣城的房子。好處就是一來不限購，可以隨便購買，選擇餘地比較大。另外就是目前小縣城的房價仍然比大城市要低很多，處於價值窪地，買了之後應該還是可以漲價的。
那麼，現在是否值得去小縣城買房投資呢？三刻的觀點是，東部小縣城勉強可以，西部小縣城堅決不要來。理由很簡單，東部的小縣城可能會承接東部沿海大城市的許多產業，同時也會集聚很多的年輕人口，畢竟現在的人口流動趨勢仍然是西部淨流出，而東部沿海淨流入。因此，東部小縣城的房價相對來說是有基礎的。雖然說，現在製造業的形勢也不是很好，但是畢竟瘦死的駱駝比馬還大，應該說還是有前途的。
而相比較之下，那些瘋狂叫喊著要讓房價超過北上廣的西部小縣城，其實說白了就是有價無市。因為本身人口淨流出啊，連炒房客都不會光顧這些小縣城。最重要的是，由於產業的單一化，只能過分依靠房地產的推動。三刻有一次去某個西部小縣城，站在縣城最高的建築物向遠眺望，發現遍地都是樓盤在開工建設，而當地的人口有多少呢？不到20萬！但即便是如此，城區的人口只有10萬不多，其餘都在鄉鎮上。所以，某種意義上來說，這樣的西部小縣城沒有產業留不住人，自然就有可能成為空心化的縣城。
另一方面，小縣城的樓市也同樣處於危險的邊緣。三刻一直認為，任何擁有資金的人都是理性的，大家很清楚只有把資金放到最合適炒房的城市，才是最安全的。只不過，現在是一二線城市以及許多的地級市全部都限購了，房子的交易都被冷凍了，所以無法再買房。但問題是，這種調控應該是暫時的，不可能一輩子啊！再說了，現在已經有辦法通過落戶來獲得購房資格，可以說是給限購開了一扇窗戶。因此，許多炒房客、投資客以及小縣城本地的有錢人，都開始著手賣掉手中的房產，希望著可以去大城市繼續買房子。
那麼，等到調控開始全面退潮的時候，小縣城的房子估計要面臨巨大的拋售狂潮。但問題是又缺少接盤俠，到時候賣給誰呢？三刻估計著，可能最先出問題的，是那些中小規模開發商弄的小樓盤，因為資金鍊本來就很緊張，就是靠著這些購房者的資金支持著工地的進度，可是大家都在拋售房子的時候，所有的剛需族都是要觀望的。因此，按照這個邏輯來說，小縣城的樓市洗牌之日，實際上就是在樓市調控放鬆之後。
而樓市調控還有多久會放鬆呢？三刻認為，這主要取決於兩個條件。其一，樓市的價格已經真的太高了，遠遠超過了大家的平均工資水平，甚至影響了整個社會的消費結構，這樣的話就必須要對現有的調控進行調整。其二，製造業已經回暖了，即便是放開買房，大家的資金也不會一窩蜂湧入樓市當中了。因此，三刻覺得，一旦時機成熟，樓市鬆綁是註定的事情。
至於西部小縣城的房價，三刻覺得，未來還有上漲的空間，但下跌的結局是註定的。本身就在自身的實力不夠強大，說實話真心沒什麼炒作的噱頭。有些西部小縣城推出了養老房，總是在縣城種花種樹，其實說白了都是人造景觀，很難吸引到炒房客，最後無非就是賠錢的生意罷了。因此，三刻的建議是，來小縣城炒房，一定要看長遠，不能飢不擇食，最好是去東部沿海小縣城買房，這樣才是穩賺。至於西部小縣城，呵呵，還是算了吧！
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