該案改編於最高院判例，簡單文字，普法於君。2012年，甲公司與乙公司簽訂借款協議，約定：乙向甲借款550萬。乙提供其工業用地的土地使用證作抵押。後甲向乙匯款，但未辦理抵押登記。後因乙未償還借款，甲向當地中級人民法院起訴：請求乙償還借款550萬及利息並對抵押財產行使優先受償權。當地中院一審判決支持其部分訴訟請求，但未支持其主張的對抵押財產享有優先受償的權利。乙不服，向當地高院上訴，二審判決駁回上訴，維持原判。乙公司仍不服，向最高法院申請再審。最高法院裁定駁回再審申請。
原因分析:
根據《中華人民共和國物權法》第187條規定，以土地使用權進行抵押，應辦理抵押登記，抵押權自抵押登記時設立。案件中，因未辦理登記，導致抵押權未設立，故沒有優先受償權的法律來源，不得行使。
啟示:在辦理不動產抵押時，一定要及時到相關部門辦理登記，在不懂法的時候一定要諮詢專業人士或是網絡查詢，前車之鑑，後事之師，經商往來，務必慎之。
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