商丘微达传播
商丘被列入三线城市，目前三线城市中，商丘算房价低的，商丘县城的房子都在六七千，其中永城个别房价高的时候到八千，国家经济短暂时间还要靠房地产，不会让大起大落，商丘三年内房价在八千左右，个别会到一万
骑着wo牛去赶集
首先从商丘的现状看，商丘位居豫东地区，据2018年刚刚公布的工资水平来看，商丘的平均月工资还不足四千。同时商丘也是劳务输出大市，处于豫东经济塌陷区，就算是棚户区改造会掀起一定的购房潮，但是也会很快回落到与工资水平相符的相对位置，毕竟人们的购买力有限，再说现在商丘的房价均价在六千以上，超过了平均工资水平。
再者从商丘地区的发展来看，商丘现在正在打造豫东的交通中心，尤其是高铁的修建也使得附近的房价上涨。但交通的改善现在并没有使商丘发生翻天覆地的变化，本地企业还是缓慢增长，人们还是会选择外出务工，这说明本地的政策、市场、经济条件还不成熟。所以随着经济的发展未来房价上涨是一定的，但是在宏观调控下不会上涨的一发不可收拾。
最后就是现在的房产政策和涨跌规律，一般是三年一大涨，然后再跌。去年三四线房价上涨已经成为了共识，但是今年已经出现了回落现象，因为现在的宏观政策是将更多的房子变为住房，对贷款进行控制。所以房价在未来三年也会遵守这个规律平稳上涨，小幅下跌。
总之，我认为商丘的房价与城市经济发展息息相关，如今商丘依然在探索中前进，所以三年内房价上涨的非常快，尤其是均价也不会过万。
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河南这些事儿
看到商丘的问题，甚是激动！
对于一个身处外地的商丘人来说，作为地产从业者而言，更希望从客观的角度，探讨探讨商丘的房地产行业发展。
毋容置疑，商丘的发展是很有后劲的。大交通体系加上人口基数以及城市化率相对偏低等等原因，将会助力商丘房地产的蓬勃发展。
房价过高，是每个人的直观感受，即使09年商丘房价低迷时，我想好多人也会认为房价太高。彼时神火大道开发之初，900元/㎡就能买个小产权房，1200每平就可以买盛大名城，这是事实。所以无论房价涨或跌，都有人认为房价过高。
能不能涨到一万，暂且不说，我们先分析商丘谁会买房子。按照对于商丘的理解和分析，主要分为这几类人：
1、周边村镇拆迁户
说白了就是棚改，商丘走的套路是中国的缩影，先整合土地资源，打造新区，招商引资，拉动经济，开展基建。这就是特色，政策。商丘在16-17年的棚改力度空前，在全国来看也是排名前十的。伴随着村庄的拆迁，万人村3年的建设周期，拆迁户手持大量现金，买房才是他们唯一保值增值的方式。
2、古城拆迁户
古城拆迁已经完毕，也是最早一批抢食房地产红利的一批，应该是在16年左右。经过这一波拆迁，完成了商丘商品房的去库存压力，实现了房价房租的首次跳跃式发展。尝到甜头的人往往具备强大的传播能力。这就是萌芽！
3、市区改善需求
每个城市都有富人区，这类人群具备旺盛的改善需求，比如建业十八城，虽然是建业产品系中相对低等级的，但是这种降维打击也让商丘改善客户如获至宝。封神之战使得改善成为商丘地产行业的催化剂。
4、投资投机类客户
投资和投机一字之差，我相信下阶段将进入投资投机的下半场，虽然已是半年未归家，断定中介数量将会加大或已然井喷，中介是行业中的风向标，哪里有利益去哪里。投资类客户将会不断的买卖、交易、获利、离场。
5、返乡购房客户
商丘属于人口流出类城市，返乡购房客户将会越来越多。对于经历大城市太多的买房故事后，将会更能理解这个行业带来的冲击和刺激。这波清流将会冲击和加速行业的发展。
能否破万，三个前提：棚改不断、利好不断、金融不限，终会破万。
大力嘚吧
一直以来，中国对于买东西都有一种通病：那就是买涨不买跌！
无论是从房地产还是股票来说，似乎都是这个样子
在2018年最后这个小尾巴上，还有很多人都在期待着明年房价开始暴跌，理想很丰满，现实很残酷，因为已经不少楼盘开始调价了！
调价？终于要跌了？No，是要开始涨了！你没看错！
那么在这个时期商丘的房价什么时候能涨到一万呢？看图三目前商丘房子均价在5655元 ，实际道南房价已经普遍在6500左右，随着城镇化的加速 ，再加之商丘经济的不断增还有商丘大力发展的第三产业旅游业商丘古城的不断的建设，预计2020年就可以全面开放到时候商丘的居住和旅游环境会有很大的提升预计未来5年商丘主要区域回达到普遍万元以上.
商丘微达传播
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顺其自然16622031866
您好，我是张小白！热爱生活，爱好足球；俄罗斯还剩下2场比赛，法国、比利时、英格兰、克罗地亚谁能捧起大力神杯？
河南商丘，国家历史名城，喜欢历史文化的小伙伴可以去大饱眼福。说起如今的房价，中国绝大部分城市的房价就是一个字“高”、两个字“太高”、三个字“涨疯了”。
商丘的给我第一印象就是人口大市，将近900多万人口，这座三四线城市快突破千万大关了。经济发展算是一般，2017年全市GDP为2217亿元，全省排名第10位，排名居中。
商丘的地理位置还算不错，是国家“一带一路”和中部崛起“两纵两横经济带”重要节点城市，是淮海经济区核心区共同体城市、大京九经济协作带成员城市、中原经济区核心发展区城市；商丘还拥有国家级商丘报税物流中心，同时还是国务院规划建设的全国性综合交通枢纽城市。这样来看商丘的未来经济发展还是有看头的，毕竟以后讲究的是经济区协同发展，地理位置优先。
商丘目前房价走势情况
从下图可以看出商丘近一年房价走势情况，一句话“不断上涨趋势”。目前城市房价均价在5500-6000元/平米；虽然商丘2017年度GDP在2217亿元，但是人口众多，导致人均收入偏低，所以当地小伙伴实际的收入是相对比较低的，这个房价也不算低。
如果从在未来三年后来看商丘的房价的话，个人看法，房价均价不会超过10000元/平米，房价快速增涨时代已经结束，而且国家也在严管疯涨的城市房价；再者已经城市GDP房地产经济贡献不少力量，但是随着城市发展升级，核心竞争力转移，所以房地产经济并非核心经济；所以3年后的商丘房价均价不会超过10000元/平米，最大8000元/平米，但是个别高价楼盘房价有可能破万，这也是避免不了的。
结果至上
以生活水平逐步提高，和目前有部分农民进城的大趋势房价确定会涨，但涨的幅度不会太大。大家认为交通带来的便利会提高房价，但同时也会产生虹吸效应，商丘假如没有机遇仅仅靠交通拉动房价和消费不会有很大的增长。
赵书见
能，使劲涨。。。要想让它灭亡，就要先让它疯狂。
俗人是我呢
商丘目前新房均价才5000多元，高档小区精装修的八九千元，在周边同类城市中房价是最低的。应该说，商丘房价还有上涨空间，这是因为，一是棚户区改造后的货币化安置户还有不少没有买到新房，正在持币待购。二是商丘外出打工人口200万左右，很多人攒钱后还是想在家乡商丘或本县城购房，每年春节假期都会出现一个销售高峰。三是商丘今年己升为三线城市，近年城市建设发展较快，宜居环境改善，加之商合杭高铁明后年贯通，雄商高铁今年开工，重要交通枢纽地位日益坛增强，这些条件肯定会吸引市内处来商投资创业落户的越来越多。所以商丘未来房价还会上涨，预计三年后均价应在八千左右。
浪遏飞舟389999
理性的提醒一下吧。
一，商丘的区位条件？
商丘地理形状上不是经典的放射状，而是长条状，这让商丘市区的拉力效应不高。距离区域中心城市郑州，徐州都费非常近。
永城市因为最近几年基础设施建设进步很快，离商丘也远，很难说它属于商丘市区拉力范围内。商丘市区真正覆盖比较方便的其实是驾驶距离在一个小时内的地方。
郑州是河南省会，汲取着全省所有的资源，商丘离郑州一百多公里，就在郑州东汲取范围内。大家对比一下郑州与商丘的发展前景，就能明白我说的问题了。
郑州把好一点的东西，都抢走了，尤其是服务业，商丘想发展对房价承受能力高，就业容纳量大的服务业基本上不可能。现在商丘房地产市场主要是住宅市场，就是这个问题导致的。
郑州现在还在不停的东扩，商丘西部的民权，睢县，宁陵，现在已经在郑州笼罩范围之内了。
另一个是徐州，虽然都是铁路枢纽，但是徐州是真枢纽，商丘是地图枢纽。而后必须承认事实，徐州是黄淮地区除郑州之外最发达的，也是最像中心城市的大城市。
二，商丘的供需结构现状
商丘夹在郑州徐州之间，发展机会根本不大。现在商丘的住房市场，看起来主要依靠本地居民改善性置业与从本地流出的原居民，因为在北上广深等沿海一线地区买不起房，而在老家暂时置业，以及，棚改货币化安置导致的大量本地刚需族，来维持着住房市场繁荣。
注意看这三个变因。这三个指标基本上没有一个属于那种长期变量。棚改货币化安置需求迟早会释放完，暂时性置业者最终大多数是寻求出租或者卖掉物业，改善性住房置业从来只是维持房地产市场的保健因素，而不是激励因素。。
三、理性认识商丘房价走势
一个城市房地产想要持续处于牛市，必然要求的是该城市一直处于人口增长状态，或者是生育率高，或者是人口流入规模大。
实事求是的说，商丘市区常驻人口满足一直增长这个指标不？
商丘市区单位平方公里里经常活动人口满足人口密度一直不变或增加到指标不？
理性的说，除非商丘市区新建住宅面积长期性的，人为控制在一个很低的规模上（这样需要政府征地成本很低与房地产企业拿地成本很低在可以），那么商丘市区房地产价格在棚改安置等短期性需求满足之后，房价将不得不依靠建筑品质升级与改善性需求来维持的局面。避免高位接盘，是每个炒房者在三五年后必须考虑的事情。
如果商丘市政府对于地方债务的承受能力没那么强（估计也不比天津武汉强），那么三五年之后，不说房价降，甚至回归到合理的价格也是不可避免的事情，这也是大多数人口处于慢增长与负增长的三线以下城市的宿命。
补充一句：房子是用来住的，不是用来炒的，最高层的信号早明确了，这一点，更是中国房地产市场的大势，不允许房地产再人为的继续炒涨下去，已经是领袖多次强调过的事情了。。
再补充：至于睢阳区日月湖一带房价走高的问题，确切的说，那一代房价涨，与该区域内房源整体建筑品质提升，区域基础设施建设品质提升，带来的住房品质提升有关，这个地区的房价提升，一大部分属于合理提升，当然它反过来带动了大盘，属于正常的市场波动表现。
以上应该是最理性的分析了吧。
