不得了！新區滸墅關改善盤銷售火爆，大量園區、新區改善客湧入。
項目土地出讓條件為現房銷售，現在購房，年底交付，不用久等！
滸墅關的弘陽·上熙項目，憑藉平層和洋房約2.3萬/㎡、疊加雲墅約2.7萬/㎡的成交價，成了改善熱門，新區、園區改善人群紛紛購房入住。
據悉，弘陽·上熙首開以來，一直是板塊月度住宅銷售TOP10，在新政過後，樓盤數據依舊十分亮眼。逆市熱銷，成為議論焦點。
01氣貫長虹！滸墅關弘陽·上熙持續熱銷，成績太亮眼！
在蘇州，迴歸居住屬性的契機是7.24新政的實施。也只有房子歸回居住屬性後，你才能看到，哪些樓盤是真正保值、增值的資產。
在克而瑞第三季度（8月、9月）發佈的“蘇州商品住宅項目銷售TOP10”板塊月度排行榜中，弘陽·上熙一直榜上有名，成了板塊長紅樓盤。
8月，弘陽·上熙在銷售金額、銷售套數、銷售面積3個榜單都殺入了前三，其中，排名區域銷售套數榜第二，銷售面積、銷售金額榜第三。
9月，弘陽·上熙繼續維持在榜單上的強勢，排名區域銷售套數榜第二，銷售面積、銷售金額榜第三。
能在新盤眾多、10多盤混戰的滸墅關殺出重圍，拿下這樣的成績，這個項目太值得關注。
021.6容積率！準現房！總價250萬起就能買稀缺複式
能成為新區滸墅關標誌樓盤，背後一定有值得探究的地方。
首先，項目的開發商是寧系房企弘陽。首進蘇州，弘陽在當時的剛需熱土尹山湖，打造了標杆弘陽·上湖，作為第一代產品，小區最新二手房成交價已經達到了驚人的3.8萬/㎡，溢價率喜人。
弘陽在板塊選擇上，眼光毒辣。前有尹山湖，後有甪直。首作驚豔蘇州後，弘陽便開啟了第二代產品的打造，代表作就是甪直正弘府。在項目打造交付後，甪直憑藉園區的東風，成為蘇州最火的板塊之一。
而我們所說的弘陽·上熙就是其第三代產品，蘇州弘陽的集大成者。
關於項目的高評價已經看了太多，弘陽·上熙到底是什麼樣的產品呢。
近日，我特地去弘陽·上熙踩盤。從外面看的第一感受就是——小區居住舒適度一定很高。
1，弘陽·上熙的容積率只有1.6，小區的樓層普遍較低，為9F、11F、15F的層高。有利於小區的採光、通風。
整個小區體量適中，共打造16棟洋房、小高層（南區7棟，北區9棟），分為南北兩個地塊開發。
南北兩區加一起僅680戶（南區216戶，北區464戶）。這意味著，未來小區人均公共設施、綠化面積更高，電梯不擁擠，有更好的居住空間和居住私密性。
整個小區建築密度、人口密度比較低，保證了未來的居住舒適度。
目前的住宅市場，新房還是以期房為主，一般在購買兩年後才能收房，時間成本、購房成本都在無形中增加！
2，弘陽·上熙的業主不用等！房源馬上交付。
今年9月，項目南區部分樓棟已經交付，到今年年底，弘陽·上熙將一次性交付所有房源。
從現場可以看到，整個社區已初步具備交付條件，進入小區後所看到的小區景觀、樓棟外立面、室內實景，都是未來交付的水平，真正的所見即所得。
3，更讓人驚喜的是戶型的設計！
項目南區打造了小面積疊加雲墅，以90㎡、95㎡的面積為主，實用面積達100%。90㎡的複式，後期可以打造成3室2廳2衛，居住空間充足。
整個戶型實現從動靜分區到動靜分層、代際分層，實現一個空間中兩個世界的和諧共存，呈現進階的墅制生活體驗，性價比相當高。
不僅疊加雲墅擁有超高的居住空間。項目在售的主力平層洋房，
120㎡的實用面積也達到約95%，四居兩廳兩衛的設計，滿足三代同堂的居住需求。
可通過設備平臺、陽臺等提升空間使用率；預留的自定義空間，滿足不同家庭結構實現空間自主變化。
在項目處，我偶遇園區改善客戶，他告訴我，自己在園區住的小戶型，房子老，原地置換成本又太高。自己看了弘陽·上熙，樓層低、實用空間大，旁邊配套也都齊全，準備在此置業。
旁邊的置業顧問告訴我，這樣的情況現在挺普遍的，除了滸墅關周圍的改善客，自己還接待了很多獅山、園區的買房人。
4，當然，好的物業管理才能保證小區交付後，有一個更好的居住感受。在這點上，弘陽啟用了自家旗下的口碑物業品牌弘陽物業。
在省會南京等城市，弘陽物業代表著小區二手房溢價率的提升。眾多小區的業主積極引進弘陽物業，小區居住舒適指數有顯著增加。
舉個例子！每個小區的弘陽物業，都會通過弘生活平臺打造特色的鄰里關係和庭院文化，構建和諧幸福的社區氛圍。
03板塊起飛，配套成熟，這個區域太受關注
居住人群對配套成熟、交通便捷的樓盤更加青睞。所以，弘陽把這麼高品質的項目放在了滸墅關的古鎮核心板塊。
弘陽·上熙處於滸墅關北路與名藍街交匯處，滸墅關古鎮核心板塊，項目坐擁一線運河景觀，旁邊的大碼頭商業街區是滸墅關鎮重點項目，也是高新區的形象展示面。
整個商業帶致力於塑造一個理想的生活空間，打造集休閒、旅遊、文化為一體的綜合性街區。
項目一期重點——“蠶·裡”已經基本完工。 “蠶·裡”內有5棟民國時期保留建築和4棟新建建築，其中保留建築5300㎡，新建建築4100㎡。保留建築都是民國15年（1926年）建造，距今90多年的歷史。
此外，項目周邊還有永旺、金都商業街、大潤發等眾多已成熟的商業配套，且利好還在不斷傳來！
今年9月，距離弘陽·上熙僅一公里的淺灣商業中心正式開業，整個商業體量達到了約6.6萬㎡，除了傳統的吃喝玩樂業態，商業體內還設置了醫療、金融、教育培訓等滿足居民的多樣化、個性化需求。
今年底，高新區將迎來首條軌道交通3號線，滸墅關板塊有站點分佈，其中距離弘陽·上熙最近的是蘇州新區站。
3號線的開通僅僅是開始
，規劃中的蘇州軌交6號線、9號線都在項目旁邊有站點。蘇州軌道交通9號線初步規劃也已經提出。蘇州軌交6號線計劃於2024年6月開通試運營。
去年8月底，蘇州有軌電車2號線正式宣告通車。有軌電車2號線主線和支線都在滸墅關設置了站點，
同時和未來的地鐵3號線、6號線形成了換乘，有軌和地鐵鏈接，未來業主出行更加便利。
小區距離中環北線僅2公里，直達全城。
總體來看，小區配套全，品質高，有潛力，成為紅盤並不奇怪！
04最後一批房源在售，超級紅盤馬上收官清盤！
好房子不等人，首次開盤以來，弘陽·上熙一直銷量可觀，我在現場得到消息，項目已經將收官提上日程。
據悉，項目有兩棟房源在售，南區的16棟，為90、95㎡的雲墅產品；北區的11棟，為120㎡的平層洋房，最後兩棟，17、15號樓即將開售。一共僅160餘套房源。
從分佈上看，15、16、17號樓緊挨西北側河流，能欣賞到窗外的河景。
1、弘陽·上熙房源分佈：
16、17、11、15號樓，總高9—11層，疊加雲墅戶型為90—95㎡，平層洋房戶型為120㎡。
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