今天，我在链家上看到，新玄武中海玄武公馆一套127.75㎡的房源，成交价525万，单价达41096元/㎡！
该套房源原先挂价540万，单价42270元/㎡，中间降价一次，最终以总价525万、单价41096元/㎡成交。
中海玄武公馆这套房源3室2厅，位于中间楼层，精装修。
▼房源实景图
我询问了附近的中介工作人员，他说这个成交价格在目前在售房源中价格已经算比较低的了，太便宜了！最高的报价都突破5万/㎡了！
另外，中介工作人员说小区报价高还有一个主要原因是双学区，目前中海玄武公馆的小学学区是长江路小学，中学学区是科利华中学，从小学到中学全覆盖。
中海玄武公馆位于玄武区恒嘉路与月苑南路交汇处，距离地铁1号线迈皋桥站，直线距离1.3公里。
目前，中海玄武公馆的二手房价格在43256元/㎡左右。小区二手房报价在3.9—4.5万/㎡之间。
链家网目前挂出的成交记录，还有一套143.24㎡的房源，成交总价572万，成交单价39933元/㎡。
另外，在网上挂牌的同户型二手房价格在4.2—4.3万/㎡左右。
同小区二手房挂牌价里，小户型的房源价格较高，97㎡左右的户型二手房报价在4.5万/㎡左右。
项目周边还有恒大翡翠华庭、中电颐和家园等小区。
恒大翡翠华庭二手房价格在32693元/㎡ 左右，中电颐和家园二手房价格在33978元/㎡左右。
中电颐和府邸住宅的前期均价为26000元/㎡。目前小区挂牌价都在3.3—3.6万/㎡左右，比前期价格高出7000-10000元/㎡。
目前，区域内在售新房较少，与中海玄武公馆紧邻的是纯新盘南京星河WORLD一期住宅组团星河天赋，项目将于近期首开。
星河天赋规划了3栋小高层、1栋高层和1栋洋房。置业顾问介绍，星河天赋首开推出1#、2#住宅洋房、小高层房源。
其中，1#楼是9层洋房产品，建筑面积约143㎡，四房两厅两卫，一梯两户。2#楼是18层小高层产品，建筑面积约103㎡、118㎡，三房两厅两卫，两梯两户。
项目目前已经公开103㎡、118㎡样板间，预计近期首开，放风价4万/㎡左右。
从现状来看，整个区域规划比较完善，居住氛围成熟，配套设施完善。
目前新玄武中心内已开通地铁1号线，未来还有地铁6号线和
9号线穿过区域，预计2021年建成通车。不过与新房市场不同，二手房的价格相对比较自由。有需求就有市场，买房人觉得合适就买，不合适就不买，是由市场决定的。
目前，中海玄武公馆二手房挂牌价已经突破5万/㎡，报价高的是多，但真正成交的并不多。也有不少业主表示报价高也不一定卖，先看看市场价格再说。
从真实的成交价格来看，小区成交价格维持在4—4.1万/㎡左右。
房住不炒，一切尊重市场。
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