重庆涪陵罗老师

刚好我最近也在和我妈沟通卖房置换的问题，所以我从以下三个方面来说说我的见解，愿天下所有家庭都可以和和睦睦，安康快乐。

第一、借钱给儿子买房

我们这里需要注意一个关键词：借钱。那么从民事行为来说，如果是父母借钱给儿子买的房，那么父母自然没有权利干涉儿子处置这个房屋，如果儿子已经将借款还给父母了，即父母无权干预，如果儿子还没有还钱，则需要在房屋卖了之后，将借钱的部分按照之前的利息或者相关约定还给父母即可。

第二、卖房原因

在说阻止之前，我们得了解清楚卖房原因，就拿我自己来说，我现在居住的是一个套二的房子，最近就一直在和我的父母沟通卖房的事情，我卖房的原因是想要置换一个套三的房源，同时也想在置换的过程中能过留下一笔钱，作为投资或者备用。而我妈现在就不同意，所以任然在沟通中，作为子女，可以有自己的想法，也必须要尊重父母的意愿，所以需要双方友好协商。

因此，父母和儿子需要认真沟通，了解清楚卖房原因，才能看是否需要阻止，而不是盲目武断的行为。

第三、阻止办法

首先我们要明确一个概念，只是拿着房产证是没有办法阻止的，儿子可以凭借自己是产权人，随时到房管局去补办挂失即可。当然如果房屋还有贷款没有还清，是不可以补办的。

其次，如果当初借钱的时候，有留下相关的证明和依据，而儿子现在又没有还钱的情况下，可以凭相关证明和房产证，去当地房管局向房管局申请查封该房源，或者是财产保留，这样的话，该房源也是暂时不可以交易的。

最后，总归是亲人，并且还是最亲密的父母和子女的关系，我建议一定是基于友好协商的情况去解决这个问题，父母只有一个，子女也不多，切莫闹得不可开交。

陈习习房产专家

您好！

按照题主的意思，先明确一下：父母通过“借款”的方式，把钱给到儿子，房子的产权人是儿子，房产证在父母手里。

如果是这种情况，阻止的难度较大。如果儿子执意要卖房或者赠送，题主只能考虑如何将自己的损失降到最低。

只有在一种情况下，父母是可以阻止的：房产证上有父母的名字，且份额超过1/3。作为房产的共有产权人，如果父母在其中所占的产权份额超过了1/3、不同意对房子进行处置，其他产权人是不能进行售卖或者赠与的。

下面分几个方面说一下。都是就“父母未登记为房产的产权人”的假设前提之下。

拿着儿子的房产证，是否意味着儿子不能处置房产了？

肯定不是。

儿子只需要做一件事儿就可以了：挂失、补办。

只要儿子是产权人，完全可以到不动产登记中心对房产证进行挂失处理，然后重新补办一个。这样的话，父母手中的房产证就没用了。

所以，关键问题不在这里。

儿子执意处置房产，父母能追回什么？

这里面的关键字是“借”。

题主提到，“借钱给儿子买房”，这个钱借出去的证据是什么？

最好的证据是有一个“借据”、并且双方签字画押。这种情况下，父母是有权利追偿债务的，不管孩子怎么处置房子、甚至不处置房子。配合的证据包括是否有钱款的转账记录、就借款问题的聊天记录（现在也可以作为证据存在了）等。

如果存在此类证据，父母是可以追回借款及增值的。

如果什么证据都没有，例如，当时父母给了孩子现金又没有任何证明，这时候，债务追回的可能性也非常小。

建议的做法

不太了解孩子出售或者赠与出去房产的原因是什么。

建议能够跟孩子坐下来一起沟通一下，如果确实遇到困难，可以提供一些帮助（提醒：也留个心眼，要留好证据），双方能够达成一致最好。如果双方都固执己见，即便父母能追回一些损失，父子之间的关系也会闹僵。

个中利弊，请自行斟酌。

一纸家书

借钱给儿孑买房，房产证在父母手，怎么阻止儿子卖房或赠房？

这个问题不是出现特殊情况，一般不易存在。可怜天下父母心。为了儿女能早日成家立业，哪一位父母不是掏空自己的一生积蓄为他们买房，甚至背下沉重的灾务。当时，他们只希望儿女幸福根本没有考虑那么多。

既然现在事情已经发生，原则上是无法阻止儿子的行为。因为他可以去房产登记处挂失，然后补办不动产证。他就不受限止的交易了。如果一定要防范，我想，有一种办法可能行得通。那就是和儿子心平气和地去公证处做好房产和债务抵压。这样，有抵押的房产是不能上市交易的，除非还清债务，解除抵压。前提是，儿子愿意和你去做公正。

百般无奈，只有下策。你们老两口直接住进去。死活不搬，他也拿你没招。

家庭矛盾，骨肉相亲，一定会笑而泯之。

秋峤

从业十年地产经验，简单明了告诉你：

远方苟且的诗歌

父母存心给儿子买房子，纵然是自己借来的款，不会改变房子已属儿子的性质。从法律上讲，父母出钱，买了房子赠与儿子，那么房屋所有权人是儿子，既然房屋已属儿子，产权证就该交给儿子自己保管，儿子也应该有权处分已属自己的房子，至于卖房，甚至赠与他人，均在法律赋予产权人的权利之内。看看本题的内容，父母虽借钱买了房子，並登记于儿子名下，但产权证不肯给儿子，而且不允许儿子随意处分房子，父母其实本意是有条件的赠与行为，即至少当下父母不允许儿子卖房，或将房子赠与他人。其实，父母本可将房屋登记在自己名下，而将房屋交于儿子使用，就不会产生其它矛盾。如今事已至此，弥补之法①继续保管产权证，②和儿子签订一份附条件赠与房屋合同，条件内容a，父母保管产权证，b，儿子不可出卖、赠与等转让受赠房产。合同上必须由赠与人父母和受赠人儿子共同签字。完成上述，儿子应无法擅自处分房产。当然今后情况发生变化，只要双方同意，可以变更赠与合内容。

依山傍水758

对于这种情况确实是有一些无奈，因为是父母借钱给儿子买房，那么相当于父母和孩子之间只是一个民间借贷的关系，那么你们只能要求孩子返还购房款。但是对于房子的处分权，孩子有完全的民事行为能力，他是完全可以独自处分房屋的，不会因为房产证在父母手里而无法处分。除非该套房屋是由父母购买，打算赠与给孩子。那么父母和孩子之间就不再是借钱买房之间的民间借贷关系，而是一个赠与的法律关系。父母对该幢房屋拥有处分权，这就需要父母先针对对该栋不动产提起一个确权之诉。还是希望一家和和睦睦能够妥善处理。

边城律师

我想知道的是，儿子为什么要卖房？至于产权证，借款手续，双方各占产权份额等，都可以走法律或调解过程解决。总的原则是以维持延续亲情为主。

如果儿子因为赌毒骗等欠下一屁股债，要卖房，坚决不答应！

要是儿子因天灾人祸，借找无门，要卖房解燃眉之急。父母宁可露宿街头，也支持儿子卖房。毕竟有人在，以后什么都有。

以上为个人观点，请斧正！

用户7520413632929

老人出资给儿子买房如果房产证上是儿子单独的名字没有共有人，房子儿子有权出售，如果想证明房子是老人出资购买需要拿出相关证据，通常这个证据难度很大，如果你有借据可以起诉，让你儿子用房产偿还，这样可以阻止他卖房。

胖哥晨曦

除非公证过房子是作为借款的质押，否则无法阻止。房主可以随时挂失，立马就可以重新办个房产证，然后便可交易卖房或赠送。若是公证过，房子被卖了，则可起诉追回。

陈燎原776

首先不要惊慌。

1）钱是你借给孩子的，无论有没有借条，只要有证明钱是从你这里到孩子哪里的，这都是借款。比如转账记录等。

2）你可以起诉儿子还钱，申请对其财产保全。这样他就卖不了或送不了房子了。

關鍵字: 借钱 儿子 卖房