“踏空”这个词，在股市中曾频繁出现。股市之外，也时有发生。
踏空，需要符合两个条件：
第一：作出了一个进场的决定，但最终因为各种原因，没有进；
第二：想进的那个市场（个股，楼盘），涨了。
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在上海一轮又一轮的房地产板块价值轮动中，一句“又踏空了”表达对一个区域价值的肯定和没及时出手的惋惜。说这句话的可能是一个人，但表达对象却有很多。曾经它是外滩，后来是浦东、虹桥，再后来是前滩、七宝、泗泾……
最近的一次，是今年8月的临港自贸区。搜索那时的新闻，“连续3月上涨”、“3个月卖掉2018年一整年的房子”等等标题都透漏着当时临港楼市的火热。
不过从城市发展角度上看，这次火热其实有迹可循。
长三角一体化上升为国家战略之后，大虹桥乃至西边的区域长期聚焦在镁光灯下，上海东部价值严重被低估。然而，一来上海对建设自贸区执念已久，二来临港独一无二的地理位置所带来的稀缺资源，同样对长三角一体化有着举足轻重的效果。
发展需求+自身实力的共同作用，才有8月份一则“自贸区新片区落地临港”的公告，彻底引爆了临港楼市。所以，它的出现并非偶然。
如果类比临港的价值序列，找寻下一个楼市爆点，它会出现在哪里？
启东。
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为什么是启东？换句话说，启东满足了什么需求，又蕴含了怎样的实力？
上海作为龙头城市，城市发展过程中外溢的资源将去到哪？无外乎“近水楼台先得月”这7个字。
启东三面环水，形似半岛，集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身，是出江入海的重要门户。地缘优势，让启东在长三角一体化进程中，站在交通鄙视链的顶端。
自崇启大桥建成以来，启东与上海的距离正在不断被拉近。不仅是距离上的，城市合作和协同发展上的隐性关系也在相互靠近。
近年来，启东与上海合作共建了外高桥集团（启东）产业园、上海自贸区启东生物科技创新协作园、浦东祝桥启东产业园、沪启生物医药产业发展协作示范区等一批平台，累计有540多个亿元以上产业项目落地启东、快速发展。
在长三角一体化进程中，距离优势助力启东承接上海外溢的产业和人才资源，更满足了长三角城市群协同发展的时代使命。
未来，启东与上海还将越来越“近”。规划中的北沿江高铁，预计明年全线开工，未来从上海东站到启东，乘坐高铁仅需25分钟，意味着启东将迅速融入上海半小时经济圈。
传说中“上海第三机场”的南通新机场，也在启东附近正式落地。届时，它将和上海虹桥机场、浦东机场共同组成上海航空主枢纽。
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对接服务上海，启东并不是唯一一家。真正让它成为不容“踏空”的价值板块的，是其独有的江海资源。
三面环水的启东，南濒长江入海口北支，东、北濒临黄海，拥海揽江的自然生态，造就了启东无可替代的环境指数。启东的pm2.5年均浓度仅为33微克/立方米。
更重要的是，在长三角一体化发展的大背景下，江海资源向旅游业转化，迎来了新的机遇。一体化拉近了各地的距离，游客短途游的选择更多，更便利。
8月，携程发布《暑期旅游度假人气与消费指数》，启东市上榜七月国内自由行目的地十大黑马城市，成为增长最快的城市之一，增幅达84%。
随着“迎日出、品海鲜、深呼吸”的旅游品牌效应愈发深入人心，国庆期间，在圆陀角旅游度假区、江海景观大道、长泰海滨城、吕四港……随处可见来自上海、苏州、无锡、常州等地的游客。
把发展旅游业推动城市发展作为重要着力点，启东圆陀角旅游度假区就是一个范本。
今年4月，一场郁金香花博会，向全国人民定格了圆陀角旅游度假区的魅力。央视节目《东方时空》、《朝闻天下》都曾报道当时的盛况：慕名前来的游客超过70万人。
70万游客带来的经济效应，从当时区域楼盘的销售情况可以大致估测，不少游客果断做出选择，在此购置一套自己房产，开启“5+2”的生活方式。
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今年，圆陀角风景区一块藏品级土地对外公布了自己的名字——新湖·海上明珠。
新湖·海上明珠效果图
它的出现，引发市场议论纷纷：
现在好像不限购，以后怎么样？
郁金香花博会，每年时间差不多，过了季节还有哪些可玩的？
继恒大威尼斯后，启东又一个超级旅游大盘，有潜力吗？能撬动周边价格上涨吗？
……
回答第一个问题之前，不妨先了解一下环沪区域的新房均价。
不管是横向比较启东市区的房价，还是纵向比较环沪区域的房价，项目价格都处在被低估的位置。还有一个重要的因素，启东目前限价但不限购。
不限购，在资产配置逻辑里，意味着不必二选一，5+2的生活方式可以轻松拥有，节省更多的精力，也不必为了置换烦恼。
关于何时限购？相信没有人能给出准确的时间，但限购无疑是一种趋势，环沪其他城市的情况恰好验证了这一点。
在股市中，为了避免踏空，我们常常低价买、高价抛。尽管不能全套照搬进楼市，但是低价进场的选择，无疑会有更大的余地。
此刻，新湖·海上明珠正满足这一逻辑：价格被低估、限价不限购。
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关于第二个问题，新湖则早已把答案绘在纸上。
新湖·海上明珠导览图
在项目规划之初，就秉持着“不惜成本、配套先行”的操盘逻辑，郁金香花博会就是个很好的例子。不过比起在特定的日子让人来旅游、赏花，新湖的目标远不止于此。
从手绘导览图上，可以预见这里未来的生活状态。
最中央的位置，是约300亩的太阳湖。
新湖·海上明珠太阳湖效果图
目前已初具雏形，今后，周边还将建有湖滨主题商业街、时尚科技运动中心等等，吃饭、消费两不误。
以太阳湖为中心，新湖将项目有机地划分为住宅、配套、绿地、水系等等，打造“一半公园一半家”的生活场景。目前，约400亩的四季花海公园已在试种；1000多亩的沿江绿地和果岭景观大片铺陈，景致迷人；万豪酒店也已正式动工。
新湖·海上明珠万豪酒店效果图
未来，项目交房时，园区邻里中心也将随之开放，恒温泳池、健身中心、影院、食堂等生活设施一应俱全；项目西侧，政府还规划一座渔人码头，多功能业态轻松满足一家人生活需求。
新湖·海上明珠竭力打造出一个一年四季集度假、娱乐、生活的理想住区。
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恒大海上威尼斯的例子，可以阐述超大文旅盘的未来价值。拥有以细节和精工为基因的新湖产品，未来会拥有更大的溢价能力。
项目一期推出500套房源中，包含滨水别墅、聆水洋房和景观高层三种户型，其中高层户型面积约76-97㎡产品，最低总价约56万起。户型图如下：
以C户型为例，其度假式的长外廊，南向约8米奢阔尺度景观阳台，在阳台放一张帆布躺椅，就能享受到海边度假的感觉。
早晨，追逐华东第一缕阳光醒来；白天，捧上一本书感受云卷云舒，或是坐看远处花海发发呆；晚上，还有太阳湖的烟花水幕表演，足不出户就能享受到“日出、花海、江景、蓝天”。
并且，新湖还考虑到“揽江靠海”的地理位置，带来的回潮情况，在规划之初就考虑到一楼全架空层设计，并在屋内设计可防潮的铝合金木纹踢脚线，让地面木纹砖不易变形，保证居住质量。
新湖·海上明珠样板间实景图
除此之外的细节还有不少，比如防雾回形补光灯、人性化全面板刻字、灵活抽拉式水龙头、预留USB插座接口等。关于人居体验，新湖不仅注重外部观景需求，更雕琢内部生活需求。
时机总是留给有准备的人，当你读懂了新湖·海上明珠背后的价值序列，你也会果断出手，笑看别人“踏空”的故事。
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