A自驾游中国A
2015年以前中山的房价一直在低位徘徊，是典型的价值洼地，自从2015年传出要建深中通道之后，加上宽松的货币政策，中山房价开始快速上涨，尤其是靠近深中通道出口的火炬开发区房价在短短几个月之内翻倍，中山整体房价从2015年到目前大概翻了三四倍，最新二手房成交均价12000，当年的投资客和开发商已经赚的盆满钵满。
那么未来中山的房价还会涨吗？ 答案是短期不会，原因一是目前的整个宏观财政政策是抑制房价上涨，防止泡沫破裂，目前全国如此；原因二目前中山的房价已经透支深中通道带来的预期，在深中通道未开通之前没有上涨的理由。 长期是否会上涨需要考虑以下几个因素：首先要看中山本身未来的经济增长和人口净流入的速度；二是深中通道开通之后是否会带来人口和产业的溢出效应，深圳人和产业是否要搬到中山去住取决于深中通道的过路费定价是否合理，如果通勤成本过高则溢出效应会弱化；三是有关部门对房价态度和财政政策是否会转变，至少目前看不到转变的希望。 
咚锵咚锵
我们从三方面来分析这个问题。
- 1、深中大桥何时建设成功？
- 2、目前中山市房地产市场发展情况。
- 3、深中大桥对中山房价会有何影响
问题一：深中大桥何时建设成功？
深中通道项目是国务院批复的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008~2020年）》确定的建设开放的现代综合运输体系中的重大基础设施项目，其中深中通道被编为G2518国家高速公路。深中通道由广东省交通集团承建，是集“桥、岛、隧、水下互通”于一体的跨海集群工程，全长约24公里，包括6.8公里海底隧道、17.5公里跨海桥梁，双向8车道。
9月6日，作为主体工程的伶仃洋大桥、中山大桥主墩桩基同时开钻，标志着深中通道桥梁工程建设进入全面实施阶段。据了解，深中通道桥梁工程计划于2023年底完成主体工程建设，全线计划在2024年建成通车。通车后，中山市民驾车去深圳机场、前海等地，由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达，车程将由2小时缩减为20分钟。
问题二：目前中山市房地产市场发展情况。
近 5年中山房价走势图
当前中山房价
当前中山市各区房价
从中山市近5年房价走势来看，可以看出，中山市房价走势基本和全国主要城市是一致的，在2015年以后迎来快速增长。
2015年中山楼市全年商品房成交124683套，面积1166.72万方，合计金额686.91亿元，均价5888元/平米。
2016年中山全市成交的新建商品房累计高达143953套，总建筑面积达1280.67万平方米，成功吸金高达895.69亿元，均价6994元/平方米。
2017年中山市住宅成交20761套，住宅新增46773套，供需双双下滑，尤其是成交量，同比下降78% ，中山二手市场去年全年共成交68909套商品房。
问题三：深中大桥对中山房价会有何影响
影响一座城市的房价最大的因素就是供需，下面我们从（供给、需求）两方面来看：
从中山房地产供给来看：
目前中山市房价关键在于，从目前中山房地产市场来看，截止2017年年底，中山市库存量只有74513套。根据中山市国土局公布的数据，2018年上半年中山市新增供应量为28214套，同比上升37.85%，面积为309.95万㎡，同比上升35.99%。也就是说中山市房子库存量只有6-12个月，根据住建部的要求，这是要增加住房供地的，意味着，房子不够卖。
我们再来看看中山市房价供应计划。
看清没有，这是中山市国土局计划增加新房数量，如果按计划，中山市有能力提供住宅用地，中山市房地产发展是非常平稳的。在供应市场变化不大的情况下，那中山市房价将取决于整个国家和中山市经济发展，如果国家和中山市经济一直保持增长，那毫无疑问，中山市房价也将上升。
我们来看深中大桥深圳购房需求度。
如果单从深圳对中山市需求来看，我有一些朋友就在中山买房了，当然在惠州买房的最多，相信深中大桥建成以后从深圳来中山市购房的人是一定会增加的，只是多少问题，同时必须明确知道的是深中大桥到2024年才能建成通车。
2017年深圳市年末常住人口1252.83万人。但是管理人口却超过2000万人，2017年,深圳市在册户籍人口只有449.86万，也就是说七成左右深圳居住人是没有房的，因为深圳房价实在太高了，均价是中山市房价的7倍多，即使中心区也达到4倍。
深圳不仅房价高，深圳房子供应还非常少，2017年深圳一二手楼市是合计120398套，和中山市差不多，但统计人口却是中山市4倍。
按照深圳十三五规划，2016-2020期间讲有以下两类供应，合计65万套：
新建商品住房：每年批准预售及现售6万套，合计30万套；
人才住房和保障性住房：规划期内计划供应人才住房约30万套、保障性住房约5万套，总计35万套。
此外，深圳每年二手商品住房成交约7万套，合计35万套，也将形成存量供应。
深圳房子供应是不够的，在现行的房地产制度下和根据我国国民经济和深圳市目前综合经济发展水平下判断，未来深圳房价将继续上涨。
回到本问题深中大桥的建设对中山房价有何影响？
我的结论是：深中大桥的建成一定会增加深圳到中山市购买房子的人数，在目前中山市房地产发展情况下，会在一定程度上推高中山市房价。
备注：本文我只分析了深圳对中山市房地产需求情况，对于中山市未来房地产市场，需要从更广的范围全面分析中山市房地产需求端情况。（对未来中山市房价详细的分析文章我晚些时候再发表在今日头条）
全球市场研究
深中大桥2015年9月立项后，中山房价应声而起，从而结束了十年的沉寂，进入加速上涨阶段。
长期以来，中山作为珠三角的价格洼地，楼价一直在5000左右徘徊，深中大桥开工直接刺激了中山楼市。大桥修通后中山将融入深圳半小时经济圈，接受来自深圳的产业和人口辐射更加便捷；2016起深圳公积金可以在中山买房。诸多利好叠加当时国内去库存政策，短短两年中山房价实现翻番，涨幅超过东莞、惠州。购房主力是来自深圳的投资客、受困于深圳高房价的自住者和感受双城生活的改善性人群。另外，中山轨道交通1号线、广州地铁18线延伸至中山等项目的修建也起到助涨作用。
从这个陡峭的曲线我们可以感受出2016-2017两年的巨大涨幅，翻倍的涨幅远远高出同时期全国和珠三角地区其它城市的上涨速度。
很明显，中山房价在前两年基本预支了以后几年的上涨，鉴于其去库存早已完成，房价也到了相对高点，预计2023年深中大桥开通就是利好出尽的时候。
飘雪时节
在我看来深中大桥建起，中山房价依然不会有很大变化，首先，大桥建起中深距离40公里，大桥刚建起，收费站的收费估计不低，参考虎门大桥40元，那一天来回要80加上油费70左右，一天的来回成本150..深圳人真的会来回居住吗？？东莞也在深圳旁，价格也没涨起来……并且中山空房多，地多，房子暂时涨价是因为暂时炒热了中深大桥，地产商也借此涨价，日后会有价无市，所以投资并不是好选择
中山同城
深中通道是连接深圳和中山的跨海大桥，2016年开建，预计2024年建成。通车后，从中山到深圳的车程，由2小时缩短到30分钟。
中山的房价一直是比较稳定的，但是受深中通道的消息刺激，深圳客暴增，沉寂多年的中山楼市2015年开始活跃，2016年持续火热。但经过两年的上涨，利好消息带来的购房需求已经基本得到满足，加上调控的不断收紧，如今中山的房地产市场热度明显回调，
短期内不会有爆发性的上涨。
中山的房地产潜力需要等到2024年深中通道建成以后才能体现出来，因为与深圳的连通，很有可能给中山带来人流、资金、产业，从而带动经济发展。
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湾区城市群
自深中通道以来，15年至18年中山房价直接从5000翻3倍至15000。现在除东区1万8至2万外，各区房价均已回落至13000。为什么东区房价坚挺？与学位有关。中山人口上不去，一是经济产业链不成熟(灯饰除外)，二是教育投资没跟上。你知道现在在中山考个普通高中比考大学本科还难吗？数据我知道但不敢说。房价以后是涨是跌不好说。但18年是中山房价的高点(当时东区2万5至3万)，现在呢，如果你孩子够聪明，可考虑中山买房。至于炒房，就击鼓传花吧。通车之日，房价去到哪，要看高中学位有无增加了。
深资佛系中年
房价问题看政府怎样操作，如果现在放开限贷，放开社保等限制，房价应该能维持在两万上下，如果深中通道按高速公路收费而不是桥梁收费房价应该能到三到四万之间，这是通道出口五公里范围的房价，如果取消收费房价应该会达到5万以上，大家伙也不用喷我，你打听一下通道的另一端前海，现在都在12w左右，这样一比较你就不会觉得中山房价贵了！
鱼血
深中大通你建一万条都没用一在中山有什么用，你看这里的人出手就知道，不能办大事的地方，以方水，八字中山不成大气的地方。？？
用户7647341602529
反过来想一下，如果不建深中通道，会有多少人不来中山买房子。
首先，深圳的，除了投资之外，很少会来。
其次，珠海和佛山和广州，本来就没有多少来，影响不大。
广东西部地区的人，需求会多一些。
总结：深中通道是希望，表明中山真正融入大湾区的希望，这希望会给更多的人带去信心，定居中山和投资中山的信心。
黄南森
想炒房赶快买，本周特价房超多，之前15000的现在11000，跳楼价抢出货，西区拍地楼面地价10600，附近开盘10980，快乱套了。
