朱砂丄172cm
持续上涨的房贷利率肯定会抑制房价的上涨，因为它们二者是“反作用”关系。所以，题目里所问的“房贷利率持续上涨，房价还能下跌么？”的问题本身是有问题的。
房贷利率抑制房价的逻辑一般是这样的：房贷利率上涨，一般是通过提高购房成本，来抑制购房需求，而一旦购房需求减弱，那么房价上涨的动力就会消失。
而若，需求过度减弱，房价就会撑不住进而回调下跌。
而且购房者中的两大需求，刚需和投资乃至炒房客们都会受到利率提升的影响。
首先，对刚需们而言，房贷利率上涨，将会大大提高他们购房的成本，准确的说是还贷成本。而刚需们出于多还款的顾虑，就会推迟买房计划，进而寄希望周期底部时，如房价下跌和利率下调时再入手。
而刚需们的犹豫，就势必让市场上失去大量的小白鼠，进而加快房价下跌的到来；
其次，就是炒房客。房贷利率的上调同样会加大他们的入手成本，而另一方面，市场上的接盘侠却少了，所以，处于这方面的顾虑，也会减少他们入手的机会。
况且，一般利率提升的时候，都会伴随着严格的买房资格审查。
所以，两方面的因素的叠加，让市场上的“买盘”大幅增加，同时，因为市场周期的滞后下，市场上的“卖盘”却在大幅增加。
双重因素叠加，房价就会出现很大的下跌可能。
【T教授说】
天天说钱
从2017年开始至今，多地提高了房贷利率，提高幅度在10-20%之间！纵观房地产30年来看，利率的高低跟房价是息息相关的！
我画了四条重点线，说明了房价与利率成反比的关系！
利率跟销售额也是反比关系！
所以从历史经验来看，利率的上涨，房价下跌的几率会非常大！
利率上涨为什么会带来房价的下跌？
第一，普通刚需，利率上涨买房成本增加，很多人就会开始观望！
第二，投资客，从银行获取资金慢了时间也长了！同时资金偿还风险加大！投资客也会谨慎！
第三，开发商，从银行开发贷利率高放款慢！同时卖房子很多客户的贷款也需要银行放款，同时也是时间长，开发商的资金链收紧！投入市场的项目体量会减少！
综合以上三个主体，就得出利率上涨房价下跌的原因了？
今年我国最重要的工作就是防止金融风险！楼市是最主要的阵地！M2持续的收紧，以及货币政策的收紧！同时，大洋彼岸的美国今年加息几次？我国也得跟的加息，防止外汇外流！所以从外部到内部，加息是在所难免的？房价也会有所下调，不同地区不同降幅程度！
彩色棒棒糖
正常情况下，房贷利率跟房价的关系应该是这样的：房贷利率上涨——贷款购房者变少——需求下降房价下跌。事实在楼市调控的前期房价也的确是按照这个逻辑走下去的，但到了现在如果仅凭房贷利率上涨已经很难抑制住房价了。
一、房价其实已经跌倒了临界点。根据最新的数据显示，2018年3月全国房价下跌幅度的最大的城市福州，房价也不知过环比上月下跌了0.4%，这是什么概念？说明房价其实已经下跌到了临界点，继续下跌的可能性已经不大了。
二、央行降准放松了资金限制。前几天央行降准的消息传来之后，市场上就关于楼市资金的话题引起了一次讨论，大家都普遍认为央行降准会给楼市注入新的资金，这就保证了不会因为房贷利率的上涨而出现资金不足的情况。
三、其他因素利好房价上涨。说到底房贷利率虽然对房价有影响，但也只能部分影响，房价还要受到其他因素的影响，而在现在的情况下不管是供求关系还算通货膨胀都对房价上涨有一定的支撑，在这样的背景下计算房贷利率继续上涨也难以改变房价走势。
楼盘网
有东西一直涨不降的吗?黄金照样跌何况房子！供大于求🈶钱几套十几套！没钱供不起买不起，政府介入就是一个很明确的信号，再炒就有点内个了，低层人也需要一个窝，一个普通县房价7千一－一万多／平米！工2至4千元简直笑话😄县城是全县人民的县城不是炒房着的县城，大家理性理智点多为当地人民疾苦着想，县城30万人1百万套房子!卖给谁呢？几千买不起炒高卖谁去，没人，最后谁接手谁亏自己人坑自己而已！明眼人都知道肯定跌只是现在🈶大量一二线大城市资本进来运作，暂时稳定🈶小增长不大，资本抽走停止慢慢下跌接手就要开始慢慢煎熬！是谁呢？还是本地人民咯！一个字就是坑!
蘭蓝兰180145114
民国时期，私自买卖田地是主要的全民投资，导致社会巨大矛盾。最终被毛润之以雷霆之势解决了！共和时期，如今最大全民投资来源于房产，产生巨大的经济泡沫和社会矛盾，然这个泡沫最终由谁来拯救呢？现在还不知道！能解决这个矛盾的人出现了的话，比收复台湾更伟大！甚至可以媲美毛润之。[酷拽][酷拽]
落日残霞知了鸣
是这样的，房贷利率持续上涨，是在慢慢压抑炒房，表面是房价没有涨，但是炒房客的是涨了😄国家慢慢一步一步上涨房贷，好让炒房的压力大，但如再炒高的话，国家一推荐没房贷，这个必须的，因为炒房客没必要冒这个压力风险全款炒房😄
九不离火
房价跌不跌不要看这些，主要看我们有哪些产业能成为取代房地产成为GDP增加的主要动力。答案是高科技和重工业产业。而目前我们这两大产业很薄弱，自主知识产权产品很少。因此，至少在这些产业发展起来前房价仍会上涨，为GDP在做贡献。
