quwulc
实体店倒闭这句判断应该予以修正，而真正的问题在于商业文明可能不会持续，而是让位于信息与物流为主的新文明，将来你住农村所享受到的物质文明可能不比城市低。而这个作为生产与消费的中间环节-商业产业链会被绝对压缩。
8号村的姑爷
房价原因导致的占7成左右。
房租是一座大山。
我用我的桃酥店倒闭历程告诉你房价有多大比重。
2018年5月我在小区楼下租了间门面做中式糕点生意。60平方，每个月房租7800元，半年一交是近46800万元，刚开业那两个月生意还可以，每天2000多的营业额，毛利在5成左右，但是过来开业红利期后，生意淡了下来。每天起早贪黑的干一个月才挣1万多点，除去房租后更是所剩无几。即便这样我还是很努力的维持，压力很大，也很辛苦。可是根本存不到钱，半年后，房租还没存够，却又该交下半年近5万房租了。没办法，只有借一部分。我以为坚持下去会好点，可是现实很残酷，生意一直不温不火。每月挣点钱，但是除去房租基本等于给房东打工。一年后我只有伤心的把店转让掉。
房租确实是影响很大的因素，因为如果有足够的钱去付房租，我在坚持一年，生意肯定也成了，因为后期明显感觉老客户多了，客户范围也在扩大。
这便是我的真实开店经历，侧面证明了房租在实体生意中的占多大的比重。
最后给你几点建议:1/不要太过自信，还得谨小慎微。2/实体店是打持久战的生意，不要想着店开起来就能挣到钱。3/准备足够的钱，不要想着从店里拿钱交房租。最起码单独留存1年的房租钱备用。4房租低是王道。
今年新冠肺炎下，有多实体店是因为房租扛不住倒下的，希望引以为戒。
兆京小锅锅
实体店的倒闭跟高房价没有直接的关系，实体店不要甩锅给房价。房价确实涨了不少，我10年买房子的房子价格还是9000多元，现在涨到三万多了。但是房租这10年来，根本没有涨价，反而有的地方还下跌了。
一、商用房租金并没有上涨
商用公寓、写字楼、店铺，我十年前租一个老厂房改造的办公室要70元一平，我自己现在买的知名商圈写字楼，两层复式，装修好，带家电家具，一平方才60元。10年前我朋友租的一个商圈店铺10平米，9500元一个月，现在再去问，6000元一个月了。虽然这是极端的例子，但是房租这十年来，真的没有涨。有些生意不好的商圈店铺甚至白菜价在出租。
就算有些地方因为旺起来涨价了，也没有房价上涨的速度快，所以根本不存在实体店铺是被高房价打败的。电商发展后，让很多的店铺都不敢涨价了，因为卖家肯定会往成本低的地方走，真正可怜的是那些买商铺的人，回报率低的可怜，跟存银行差不多。
二、成本、效率、服务
实体店的倒闭，基本离不开这三个因素，但是这个成本并不是指的房租成本，而是指的用工成本、库存成本、资金成本。你开一个店子，不可能店子里面只放几件商品把，都得摆出来，而且摆出来的都得有库存。有的商品一年都周转不出去一批，这不是造成了极大的库存压力。
但是在电商上面完全可以只卖一个商品，在自媒体上面也可以只带一种货，这是实体店比不了的。但是也有实体店做到了高周转，这就是名创优品，名创优品整个店铺的货物会在3个月内周转完一次。如果你也可以做到，那么你就有了竞争优势。
效率和服务就不用说了，网上可以客户直接和厂家对接，可以和批发商对接，但是实体店铺很多做不到，能做到的都是大品牌。
三、对于降房价我支持
我相信除了做房产投资的人不会支持，应该所有人都会支持吧，虽然我有房子，但是我还有继续买房的需求。到对于很多实体店，我认为降房价可能起不到太大作用。
因为房租和房价并不是直接挂钩的，房租挂钩的是市场需求，商业环境，而不是房价。如果投资的商铺价格过高，那么自然很多人就不买商铺了，稀缺的商铺就会又值钱一点。所以目前的商业房投资的回报率基本是维持在3%-8%之间，高过8%就是赚到了，低于3%，那就没人买了。
小渔的创业信条
首先，第一点实体店时时刻刻都在倒闭，做生意总有一个二八定律，总有20%的人是赚钱的，还有50%的人是打酱油的，还有30%的人是亏钱的，亏欠的人生意就做不下去，就要宣布倒闭，这是做生意的一个基本概率，很正常，不过，互联网经济冲击了这一波，把30%有可能变成了35%而已，
第二，房价上涨，房租上涨，实际上你店里卖的产品，你店里卖的服务价格也在上涨，甚至增长比例不比房租涨的慢，十年前包子五毛钱一个，现在包着两块钱一个，都涨了四倍了，你的房租涨四倍了吗？
第三，现在实体店生意也很难做，实际上更大的原因还是互联网经济的冲击，他的冲击主要来自于两个方面，第一是价格，实体店里的一件产品卖100块的，你在网上都能找到卖50的，甚至还有卖30的，20的，实际上，这两种商品是不是一样的？我们也不知道，只是大家在心理上感觉网上买东西更便宜而已，而且又不用出去逛街，这么麻烦，又能买到便宜的商品，何乐不为呢？第二个就是打破正常的布局，把中心点变得更是中心点，什么意思呢？我举一个例子，实际上一家实体门店，她做的本身就是方圆两公里的生意，但是网店的冲击他可以做方圆500公里，甚至5000公里，甚至全世界的生意，他只要花钱购买流量入口，他就可以做更多的生意，也就是说我想买一件服装，实际上我周边也有这个商品，可以满足我，但是我在网上买了一个深圳卖的，买了一个杭州卖的，买到一个广州卖的，那对于电商老板来说，他卖这么便宜，难道不亏钱吗？实际上这个帐不是这样算的，假如一家实体店的老板，一个服装店一天卖十件衣服，每件衣服赚50块钱，那么一天它的毛利就是500块钱，如果一天卖50件，那么它的毛利就是2500块钱，已经足够养活这一家店了，但是网店不一样，网店可能卖件衣服只有十块钱的利润，或者只有五块钱的利润，但是一天我可以卖500件，我可以卖1000件，这样我的毛利一样是很可观的，也就是说，同样的生意可以养活十家，甚至无十家，甚至100家实体店，但是这么大的生意只能养活一家网店，所以说，只要成长起来一家网店实体店就要关门几十个，甚至上百个，这个才是实体店快速倒闭的根本原因！
当然了，还有其他的很多因素，我就不一一列举了，以上仅是个人看法，如果有异议，我们可以私聊，或者你在下面评论，
十万个为什么之房产
你好，实体店倒闭，高房价只是其中的一个因素，不过这个因素对于很多店来说，成本太大，基本上是在帮房东老板打工。
之前不是有个卖眼镜的公司IPO吗，上面的招股说明书上就明显能够体验出，公司的大部分利润都用在了人工和房租上面，卖眼镜的利润是百分之八十，然而加上人工和房租后，利润只有百分之十以内，简直惨不忍睹，这还是能上市的公司呢，那很多没有规模的小店，在高房价下生存更惨。
当然了除了房价，还有我国人工成本的增加也让很多店利润被吞噬，当然了近期的疫情，对有的实体店的冲击就更大了，还有互联网对于不转行的传统店子冲击也很大。
社会是发展的，我国老早就处于了需求小于生产的时代了，很多的店不像以前只要开个店就能赚钱了，随着发展，很多店也得运用当今的思维来寻求生存，否则垮掉是很正常的。
至于你说的降房价支不支持，我想大部分的老百姓都是几套房子，大家对于降房价应该不是很上心吧，而且对于房价，大家都心知肚明，政府是希望用时间来填补高房价这一骷髅。
所以即使有人希望降房价，我看也很难降到多少的，不过对于那些被炒作得很高的学区房，倒是有很大的降价风险的。
总之，大部分房子的水份并不特别大，只有少量的房子水份太大，至于支不支持，当然了肯定是房价低更有利于各方面的发展了。不过这个上山容易下山难，很难真的降价吧。
菲菲七
实体店倒闭不能简单的认为是高房价引起的，首先如果店面租金高，那就说明这家店铺是有它的租金市场在的，如果倒闭，说明租户在开店之前没有做好市场调研和成本预算，这家店铺这么高的租金到底适不适合自己开店的定位，店铺收入到底能不能支撑这么高的租金；其次，面对互联网购物的兴起，实体店确实受到不小冲击，即使租金降低，有些实体店依然逃脱不了倒闭的命运。想说，市场是个无形的指挥棒，只有定位精准，熟悉市场运作的实体店才能生存下来。
董小姐说房
十一哥观点：
实体店的倒闭，不能说都是房价高所导致，它和社会的进步、科技的发展、消费习惯、行业竞争、自身经营思维的落后等方方面面都有密切的关系！
1、十年前，有些生意可能一条街甚至几条街就一个店面在做，顾客都会主动上门，但是现在信息发达了，做生意的人越来越多，顾客主动上门的时代已经过去了，有些老板还停留在过去，肯定就会一天不如一天；
2、科技的发展，我们必须要利用，比如以前小时候我们从A地到B地是骑车，那么今天有飞机有高铁，你还要骑车，能不能到，答案是肯定的，但是时间也是经营的成本啊；所以实体店如何利用现在的科技，比如线上的营销的速度、线上店面不收时间和空间的限制、比如直播等等，赋能实体，让生意做的更好；
总之，降房价经营者肯定支持，不过大家要明白，授之以渔不如授之以渔，这才是核心！
创业十一哥
2020实体店如果出现倒闭潮，那主要原因如下。
一、高房租，房租太高了，占据所有成本一半以上，正常话房租不应该超过所有成本10%。好多人都是白给房东干，特别是招标那种，高价得，这种大多数都是亏本的。
二、疫情，这个也会让很多实体店倒闭，因为疫情人们不敢去消费，没有钱去消费，湖北估计倒下一半以上。其他地方也会倒下25%以上。活下来的也好不了多少，只剩下半条命吧。唯一出路转变思维，去线上，否则他们可以过2020年新年，过不了2021新年。因为病毒全球扩散，在变异，痊愈也可能传播，无症状感染也会传播，传染性太强。
三、高负债，这几年负债做生意和负债买房太多了。根本经不起市场折腾，只要一个月没有收入，就可能要破产了，资不抵债了。负债就怕战争，不管是对其他国家还是对病毒，都怕。企业债务太高就是定时炸弹，随时爆炸。
刘华银mark
实体店倒闭三个原因。
第一是房租。举个例子某100平米店铺房租一个月1千元，95%的生意都可以做。当房租涨到1万元一个月基本上50%的小生意就做不了了，当房租涨到10万元一个月基本上95%的生意都坐不了。
第二是房东续约时随意涨价。由于我国法律规定非常偏向房东一方，优先租赁条款基本没用。经常是生意不好关店走人，生意好房东涨房租接受不了也得关店走人。你要签订一个长期合同人家根本就不签。
第三就是电商。电商主要是把各种商品价格经过充分竞争后低价透明化。造成原来很多利润很大的商品实体店慢慢被电商渠道取代，因为价格差太多了。而实体店只能经营一些利润比较平均的或者有特殊要求的商品。而且实体店要承担各种税费和房租，很多商品批零价格优势不大，竞争压力很大。
阳光私募Mike吴
实体店倒闭不完全跟房价有关系，有好多的因素，下边咱们就一一分析下，
1.房租，首先随着我国的经济飞速发展，人的的收入也提高了，当让房价位相当高，所以就产生了高房租。
2.电商，现在的b2b非常的发达，人的购物方式都被改变了了，然后实体店的一些的客流被截流，
当然还有好多原因，比如自己选址，同行的竞争，自己的货源不优质，或者是自己经营不，善，这都是实体店经营部下去的原因，当然房租占了成本的一大部分
