03.07 如果出上海不收费,你是愿意住嘉定5万元的房子,还是住花桥1.8万元的房子?

yzhuo1


科普一下,现在从上海嘉定安亭到江苏花桥普通道路是不需要收费的。除外。

另楼主的问题有些主题不明,概念模糊。住嘉定的房子还是花桥的房子起绝对因素的并不是过路费而是你的口袋的钞票。如果经济条件允许能在上海嘉定购房生活,当然最佳。反之,在江苏花桥居住,也是自身条件的一种选择,更多的是对現实高房价的无奈。

综合上述,过路费对两地居住的人影响为零


乡村玲玲闯上海


实话实说

1、如果非常在意过路费的人,还是建议买花桥吧。咦?大家可能觉得我说反了?但事实是这样的:我当年非常在意过路费(每一次交过路费都要看看钱包)的时候,我是买不起嘉定的房子的,甚至花桥也买不起。后来每次交过路费我根本不当回事的时候,就发现我可以买上海的房子了。

2、如果你完全忽略过路费给你带来的压力,那么我建议你反而一定要买上海的(不仅仅限于嘉定),上海毕竟是超一线城市,无论是从工作、居住、投资、抗跌、医疗和教育资源等等等等……角度看,我是建议选上海的。当然前提你得有连续5年的上海社保或者税单哦,否则就只能注册公司买了,不过注册公司买也有诸多不便,跑题了,打住。

3、对于那种“我有钱、我任性、我高兴”的人而言,不要说买花桥还是嘉定,你买在迪拜都是可以滴😀所以不在本次讨论的范围之内,请自己对号入座吧。


我从春天走来


其实,提问者的目的非常明确,就是想说明花桥与嘉定近在咫尺房价却差了3.2万。

估计提问者不是在前期投资了花桥或花桥有房之人,就是花桥的中介,八九不离十吧。

但是花桥和嘉定的差距仅仅是是过路费问题吗?不见得吧!很早之前,在花桥的楼盘就有小区班车直通上海市区,车费也不算太贵,班次也算频繁。也有为了吸引上海人买花桥的楼盘,最早花桥这边是不收上海人登记的车辆过路费的,但是差距依然存在。

花桥要感谢嘉定房价的暴涨,不然现在依然是几千均价。其实,作为上海房价较高的外溢,花桥的房价已经可以了,目前,紧邻嘉定的楼盘有三万的,预计到顶了。也许花桥并入上海的话,可以到四万,但是江苏不会答应,之前要昆山没给,花桥作为昆山的亮点也不会给。所以,滞涨是必须的,上海都不涨了,花桥也就那样了。

花桥涨到一定程度,吸引力就下降了,外溢人口慢慢的会向离上海更远的地方发展,有钱人争取在上海买,钱不多的会选择上海周边的买,之前的一轮上海周边的暴涨是全民炒房的结果,上海限购,很多上海人和外地投机的人去上海周边投资,我说这种暴涨的后续就很危险了,过去不看好,现在已经涨了更不看好。因为你现在在上海根本看不到投资客,几乎都是自住的看房的,别问我是怎么知道的,因为我就是知道,而上海周边却是另一种景象,而这就是泡沫。


大仙手拿菜刀


一个很简单的一点,就是,嘉定绝逼不要五万一平,而且最近行情不好一直在往下走。昆山花桥不清楚,但是也应该往2万靠了。既然这样,你在花桥买房和嘉定买房付出的钱可能差不多,只是嘉定买的房会小一点。

但是性质不一样的,上海的房产,你又在上海工作,福利不一样,小孩上学难易度也不一样。而且相对花桥也能近很多。

但是,如果花桥买房了,等于就放弃了上海买房资格,这个资格还是很重要的,放弃了再想要就比较麻烦了。




熊猫晶晶睡懒觉


5万房价在嘉定区南翔好伐,是嘉定区离市区最近的地方,离你们口中的嘉定还有12公里,离嘉定新城还有6公里,房价差远了


手机用户赵兄


到花桥高速公路要收费15元,太多了点,如果少收点或者取消收费就好啦……


用户9953053155801


这是一个忧伤的问题,能够选择这两个地方买房的人,已经击败了80%在上海或者在上海周边压根买不起房子的同学,这部分人不能称之为穷人,但是可以称呼为:还不够富裕的人。接下来我们理性分析一个问题:

同样的钱,买地段好的房子还是买地段差一点的房子?

如果手上的钱一样,人都是往高处走,地段能多好就买多好,不够的钱用商用贷款,用公积金贷款,用老家房子抵押贷款,总之就是用足杠杆。不要担心将来生活有压力,这是你努力奋斗的动力。

当然用足了杠杆还有可能不够的,那么就只能牺牲质量了,降低房子的面子,50平方基本是极限了。上海有很多人住在50平方左右的房子里面,而且还不怎么感觉拥挤,幸福感还很高,秘诀是用装修来填补,空间的合理利用是关键。

买上海的房子胜过买上海周边的房子

买房子就是买房子的附加值

房子本身不值什么钱,一堆钢筋水泥有什么价值,价值是房子给生活带来了品质。所以买房子一定要享受房子带来的好处。那么这些好处包括什么呢?

  1. 上海的医疗

  2. 上海的教育

  3. 上海人的人文素质

  4. 上海的公共设施

这几样一般买房子之前体会不深,直到家人身体出现了一些健康问题,孩子面临上学问题的时候就会体现出来。

我们经常回到小城市老家,一会到家会感觉无比亲切和轻松,但是时间不能太长,一旦在小城市待久了就又想回大城市,为什么呢?受不了小城市人的基本素养,这是很玄的东西,是人的感觉,只有对比之后才会发现细微的差别。

嘉定5万块的房子能不能买呢?

可以买。

从历史发展来看,越是新的地方规划越是好,嘉定这块地方目前来看在上海发展算比较晚的,正是因为发展晚,反而规划得很好,嘉定新城的道路交通还有学校都非常合理。在不久地将来,嘉定肯定不止5万了。配套都会上去,一旦全部成熟,那就是另外一个上海副中心。

当然,5万块的价格选择面也不仅仅限于嘉定,还有北上海宝山,徐汇南的闵行,别墅区松江等等区域可以选择,目前这些地方还有一些新房,但是量不是很大,可能是需要抢的。

1.8万的花桥房子真的一无是处吗?

也不完全是

花桥的房子是从5k涨上来的,如果用来投资,收益是非常不错的。目前来看花桥的交通还是不错的,有地铁还有高铁。不过我是没有体验过高铁上班的,各种辛酸不能明说。

如果将来花桥可以归到上海行政区,那么就赚大发了。目前来看,昆山各方面和上海还是有区别的。

买花桥的房子可以当做一个权宜之计,手上资金不是很多,但是可以先买一个房子作为跳板,然后换房子到上海,完成两集跳,这样也很完美。


压海棠的黎叔


嘉定那边的情况我不是很清楚,感觉应该没有50000一平吧。

至于花桥真心不能住,我身边有几个朋友在那边买了房,比邻11号线,当时想着投资而且还能在周末时去住上2天。买了以后基本都后悔了,那边晚上根本没人,基本住进去晚上就别出来的,就是个死城,什么公共设施都没有。至于投资更不用谈,房价是看着在上涨,根本卖不出去,开发商手里还一堆房子没卖掉,二手房就不用想了。


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我就住在花桥,个人感觉比较宜居。小区规划比上海绝大多数小区更舒适。从便捷性来说嘉定和花桥没差多少,差别就是保值功能,一个人只能贷款买一套房子,钱够的话肯定买上海(满足购买条件已婚、社保等),否则花桥是最优选择(也限购,不过可以找开发商想办法🤔)。

关于你所说的过路费问题。嘉定边界上的收费关卡几年前就拆了。如果你说的是高速费,市区到嘉定也要收高速过路费应该也要10元,到花桥10元过路费(北翟高架转嘉闵路线)。当然,如果你不走高速,曹安公路是个不错的选择,到嘉定和花桥都不收费,不过很慢,还伤车,可以考虑带个顺风车走高速分担一下油费,从中环半个多小时哪里都到了。

上海住了七八年,给我的感觉就是到处都是人,感觉很拥挤,停个车贵不说(市区十元一小时,郊区五元一小时),高峰时间能找到一个停车的地方,算你运气好!高架限行不说,上下班必堵,5分钟车程走40分钟绝对不算个事。很破的房子租金一个月5000块。最最最重要的是路边不能随便停车,到处都是黄线,一停就有很大概率被罚款。

而花桥路基本都是新修的,而且基础设施配套都到位,高速去上海、苏州、昆山都很便捷,去虹桥机场火车站和市区用时接近。

花桥不方便的就是大型商场很少,上海走两步就是一个消费场所,花桥需要到兆丰路附近。绿地大道附近人已经很多了,但大型商场目前还没有,易买得就算了,又破又贵,好久没去好像已经撤出中国了(撒花欢呼)!

花桥几乎大部分都是外地人,大家都很有素质、有礼貌,80后90后年轻人居多,平均文化素质也很高。

2018-2-14补充

花桥镇上最近陆陆续续开了很多家比较有逼格的餐厅,具体名字不说了避免广告嫌疑,装修和餐品都很不错。

最近几个区域的商业也逐渐在发力,万科mixtown自身的住宅小区人口优势,在小区内的商业很完善(作为在附近其他小区的人,我也经常去😂),有几家知名连锁店入住,外围商业还在装修没有开,估计随着入住率提高很快就会入驻,到时候会更热闹。

花桥跨境小镇商业也逐渐成熟,有两家体量还算可以的进口商品超市,我经常去台湾商品的那家。同样产品价格低一些。

最值得推荐的就是花桥有巨大面积的湿地公园,等我挨个踩点后再更新!😋


爱幻想的Tory





在昆山花桥与上海嘉定两者之间选择买房的区别,不是来回20、30元路费的问题,主要是因为两者之间房价的差别比较大的缘故。上海嘉定目前房价基本上在4、5万,而花桥目前房价2万左右,两者相差1倍以上,同样买一套90平方左右的房子,相差近200万,200万对一个普通的家庭来讲,那是一家人一辈子的收入。花桥的市政交通、商业配套、学校医院、户口含金量等虽比不上嘉定,但与其他省市的县城甚至地级市相比不会逊色,昆山毕竟是全国县级城市GDP的领头羊,花桥虽然是一个乡镇,但花桥有产业,是江苏省现代服务业改革开放试验区,年轻人找工作也相对容易,花桥的教育资源也不错,能满足购房家庭孩子的上学。所以,花桥成为在上海工作的外籍户口人员在上海周边区域买房的首选,也在情理之中。


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