提起購買二手房，購房者大多表示很頭疼。交易程序複雜，買房的流程和手續都指望中介幫忙，但一不小心就會掉進黑心中介給你挖的“坑”！
因此，和中介打交道實在是一件鬥智鬥勇的事！指尖房產本期推出中介購房指南，教你避開二手房交易的那些“坑”！
核實房屋產權情況
1、核實房屋所有權人
房屋所有權證是所有權的標誌，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要複印件。
2、核實房產性質
商品房正常上市交易沒有問題，但是經濟適用房等其他性質的房產，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產證的發證機關核實清楚。
3、購買未取得產權證的房屋需謹慎
原房主可能在自己未取得產權證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至交房，但未取得產權證前不能過戶，而原來預計取得產權證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風險較大。
明確房產有無貸款或抵押
很多二手房是有抵押貸款的，設定抵押的房產可以簽約買賣，沒解押前不能過戶。這種情況，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。在交易時要設定條款，確保款項用於解押。否則賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押問題才能過戶。
查明房屋是否有問題
1、房屋的面積：房屋的面積只能以產權證書的標明的面積為準，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護的。
2、土地使用權的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩餘的土地使用權年限，對房價有影響。
3、房屋的基本情況：要看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患，房屋的設施設備是否齊全。要考察水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。另外，可以在不同時間多次看房，觀察採光情況。可以找樓下住戶核實是否有漏水歷史。
明確合同具體內容
房屋面積、交房時間、價款、過戶時間、相應違約責任是必須明確的。房款的支付建議採取分期支付的方式，一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過戶手續支付一部分、取得產權證書支付一部分。建議特別保留一部分，確認房屋沒有其它爭議、未繳納費用和遺留問題後支付。
在合同中明確相應違約行為應該承擔的責任是非常重要的，明確不按時付款、交房、過戶按什麼標準支付違約金，違約多長時間到什麼程度，另一方有權提出解除合同，可以讓合同雙方都瞭解違約的成本，促成雙方守約。
查清相關設施是否欠費
購房入住後才發現前房主有欠費，找原房主不管，又因此影響了水、電、暖使用的案例有很多，尤其是欠供暖費的，可能要到供暖季才發現。水費、物業費、煤氣費、電費、電話費等費用，在買房時一定要核實清楚是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清結，也可以保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題後再支付。
留意特殊購房需求
不少人買二手房是奔著學區去的，所以在買房的時候就要特別留意該二手房對應的是什麼學校，這個房屋是不是自帶名額，名額有沒有綁定等等，這些最好到相關教育網站去查詢或者去學校諮詢。
對於首次買二手房的新手，最好在買房前就要多做功課瞭解買房流程和手續，避免日後掉坑！
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