AAA木木2
商品房售價是不可能高於備案價的。
1：目前市場上的商品房價格都是政府定價，都一房一價，開發商如果用高於備案價的價格出售，房管局網籤備案是不會通過的，等於銀行貸款也是不會批的，但如果加個精裝修或車位就不一樣了。
政府對精裝的標準是比較模糊的，允許最高一平方4000塊的一個標準，這就增加了可操作的空間，近兩年市場上的精裝房層出不窮，說的好聽買房送裝修，但大部分精裝標準不高，但價格普遍在2千多～4千一平，在打造一個精緻的樣板房，說是後期交房標準。
在此我要強烈吐槽精裝房，我一個姑姑之前被某售樓部裡的銷售忽悠，買了套精裝修的110平方，交房的時候，跟樣板房差距大，去售樓部找說法，結果被告知之前的開發商把這個樓盤轉賣給了另外一個開發商，連之前樣板房都換了，結果就是互相扯皮，到最後沒人解決，後面聯合所有精裝的業主去售樓部協商，可能開發商也怕鬧大，後面適當的金錢補償，買了房本來是高興的事，結果鬧得沸沸揚揚的，親戚都知道了不說，不喜歡的還要額外自己出錢拆掉重裝，總之折騰的不行。
2：捆綁車位，像這一類的還算好一點，畢竟現在車位還算小剛需，以家庭為單位一家現在基本都有一輛車，像這一類雖然是捆綁但後期可以買賣相對比較能接受。
希望開發商能少點套路，希望未來十年如馬雲所說房價真能如蔥（可能不太現實，但是個願望吧）。
米國赤字
首先需要確定是新房還是二手房
新房的售價是不能高於房管局備案價，否則不能網籤，不能辦房本
二手房因為房產從期房到現房，下房本，這中間有幾年的過程。所以二手房的成交價大多數會高於房管局備案價。
鄭州興佳
售價高於備案價，《二手房買賣交易合同》到了政府部門不會審批通過的，但是，一個新盤的價格往往低於市場價（周邊二手住宅價格），這是政府政策調控。但是作為開發商，肯定是虧本買賣，所以也就有了“外收”這回事；另一方面，外收太高會讓買家（客戶）心裡不舒服，從而還有精裝，有些城市很多樓盤都是精裝交付，開發商也會從精裝裡面把總成本收回。開發商建一個樓盤，成本會非常高，利潤一般在20%+
深圳樓市小郭
商品房售價高於備案價合理嘛？
先說說這個情況，其實這是不允許的，房管局有規定開發商銷售樓房不能高於備案價，現在很多樓盤都是說房價多少多少但是有優惠，其實你算下來折後價跟備案價相差不大的。
所以說這完全不合理，希望能對你有用
深惠房產小唐
商品房開盤銷售價格是不能高於備案價格，備案價格1萬實際銷售價格範圍是0到10000元之間。
普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規範成本核算的基礎上，在公佈的市場平均利潤率及合理幅度範圍內制定銷售價格水平。
市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公佈。
在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。
價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。
y00909
一般商品房售價不能高於備案價，售樓處會公開每套房子的備案價格，購房時可要求查看，也可以通過官網查詢的到！
貝殼陸小鳳
可以高於，但是不能超過百分之十五，具體要看城市政策。
青言新語
定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。
你可以協商處理。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
