一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段、配套、学区以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。
毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而不是其它乱七八糟，小伙伴们以为然否？
所以今天，就让清岚结合自身十年购房选楼经验跟小伙们聊两个来自于同一个楼盘的222㎡户型以及256㎡户型，这两款千万豪宅居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听清岚一一道来。
二、222㎡三室两厅三卫一厨户型居住投资价值综合分析点评：
Q1：正常情况下，市面上常见的舒适级三室两厅三卫一厨户型的合理建筑面积在125㎡左右，本户型222㎡属于超标97㎡范畴，因此仅就投资价值指标而言一般。同时调升本户型至轻奢级。
Q2：入户玄关是大气，但因采光因素，与客餐厅在衔接处打造的隔墙并无太大意义，显然，面积浪费现象是存在的，差评。
Q3：正中卫生间，风水问题，差评。Q4：考虑到逃生通道，厨房操作台也只能偏安一隅，这对于厨房本身的自然通风采光指标怕是影响甚大。
Q5：双套房朝南，叠加公卫跟北次卧也能算一套，大赞，稀缺。若是在设计之初考虑给次主卧一个衣帽间或许能更好些。等等等吧。
综上，判定本户型为轻奢户型，给予本户型80分优秀评级（优于市面上80%以上户型），建议改善业主购买，建议投资业主考虑，建议业主精选单元楼层以及户型。
三、256㎡四室两厅三卫一厨户型居住投资价值综合分析点评：
Q1：跟上方222㎡户型比，本户型以34㎡换得第四房的设计非常得体。毕竟都是轻奢了，四房应该算是标配。
Q2：连贯客餐厅且南北通透，尺度巨大利于装修，其空间效果在市面上可谓罕见至极，大赞，稀缺。
Q3：西北缺角，正中卫生间，开门即餐厅，风水问题。Q4：次主卧紧临主卧，私密性略有影响。
Q5：入户走道缺角，呈对称布置没问题，但若是后续设置玄关柜后，咋办？等等等吧。
综上，判定本户型为轻奢户型，给予本户型90分优秀评级（优于市面上90%以上户型），强烈建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议业主精选单元楼层以及户型。
三、写在最后：在不考虑具体单元以及楼层的情况下，建议改善业主以及投资业主优先考虑256㎡户型。刚需自住业主考虑222㎡户型。另外，若是三代同堂一娃家庭，建议优先考虑222㎡户型。
以上分析小伙伴们觉得如何？高房价下买房，面对这两款千万豪宅，您更倾向于买哪个？欢迎留言探讨，更多楼盘单元，楼层，户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。
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