要提到买房子，那可真是一件幸福又烦恼的事情。
房价涨跌？搞不清！
买哪靠谱？糊涂账！
选什么户型，买什么楼层，得房率怎么看？有点彷徨！
洋房还是高层？差价那么大！
银行贷款？物业费？车位价格？
物业服务？开发商实力？景观绿化美丑？
不用着急，关注作者，一步步带您成为买房百事通。
今天，为大家带来：我想要买一套房子，可究竟该怎么选呢？以下六点，供您参考。如有不足，敬请指正。
一、明确自己的需求
买房前，想一下自己买房的需求是什么，这是买房的第一出发点。
一般这个需求分为两块：买房地点和户型要求。
买房地点，那需要您根据自己的置业想法，做出判断。也可参考笔者的《如果时光倒流，买房子就对了》一文。
关于户型要求，则是出门看房前要做的第一步。
例如：我想要一个120㎡的三房户型，因为主卧自己住，孩子住一间，留一间机动，给父母或者客人；
例如：我想要一个120㎡的四房户型，因为有两个孩子或计划要两个孩子，三代同堂；
例如：我想要一个80㎡的两房，父母来了可以住酒店，未来有购买力了，再换一个大的；
例如：我想要一个160㎡的四房，我想一步到位，也想住的舒适一点。
想清楚自己的需求后，再开始看房。
二、精打细算
没有谁的钱是捡来的，现在房子也是动辄三四万、一两万一个平方，所以买房子的时候，对户型真的要精打细算。
例如：115平的户型，是不是可以同样满足120平的功能；如果差不多，5个平方能省则省；
例如：户型赠送面积比较多，半封闭阳台、外飘窗、设备平台、入户花园、独立侯梯厅这些常见的赠送面积种类，有多的肯定比少的好；
例如：房型不规则，过道多，柱子多，看着面积挺不错，但实际根本用不起来。那最好还是敬而远之；
例如：带4层的楼层、朝马路的楼栋，如果自己不介意，确实也不影响生活，那省下的可是真金白银。
三、不能省的一定不要省
这是接着第二点说的。精打细算没有错，但也不能顾此失彼，导致住进去后产生遗憾。
例如：如果是经常下厨、在家吃饭的，那厨房真的不能太勉强，毕竟厨房要放的东西非常多；
例如：卧室是要放电视机柜的，要两个床头柜，要衣柜，要2米的床。那卧室的尺寸，面宽低于3.3米，进深低于3.8米，是很难实现的；
例如：客厅要装大电视，要放贵妃椅，那客厅的面宽和进深，也是少不得的。
四、选什么类型的房子
多层、小高层、高层、大高层，不同的物业类型，影响往往比户型更大。
例如：多层公摊小，人尽皆知。但多层没电梯很可怕，有了电梯得房率就会少5%左右；
例如：大高层视野开阔，楼间距大。但得房率可就不乐观了，消防要求也要高得多；
例如：洋房比小高层贵，小高层比高层贵，高层比大高层贵。买哪一种，一看自己喜好，而看自己荷包。
五、选什么楼栋
这个主要看，楼栋各自的优劣势。不同的楼栋，价格那也是差的非常大的；
例如：沿马路的楼栋，低了噪音大，高了灰层大，但毕竟肯定是要便宜一些的，当然以后出手也会难一些；
例如：最常见的，靠着配电房。其实，配电房的建筑设计规范，开发商是不可能逾越的。所以，如果资金有限，又是自住，不妨跟开发商讨价还价一番；
例如：靠着湖啊，社区中心景观啊，楼王啊之类。那要想清楚，如果荷包足够，那依着性子来；如果荷包有限，还是要理性分析，是买下房子重要，还是买下眼福重要。
六、选什么楼层
挑楼层的学问，其实没那么复杂。
例如：多层，没电梯的，金三银四，二五铜；六楼留给年轻人，当然如果资金实力有限，能买哪买哪；
例如：有电梯的，金五银四铜三。一楼看有没有花园、特价之类的，不然确实不划算；
例如：小高层，往7-10层买肯定没有错，一二楼看采光性价比，其他楼层最好实地看，顶楼以后专项分析；
例如：18层高层，1-4楼看采光性价比，5楼以上采光正常问题不大，就看个人喜好；
例如：18层以上大高层，常见是24-33层的。1-6楼看采光性价比，中等楼层差不多，高楼层看个人喜好。至于消防水枪55米以上达不到一说，这也只能说防患于未然。
七、最后才是户型的好坏
一般我们说一个户型还不错，应该满足以下条件：
1、户型得尽可能的规整，这样使用率高；
2、户型尽可能要通风。南北通风最好，如果东西与南北能形成空气对流，也算过得去；
3、卧室、客厅尽量朝南。毕竟太阳是个好东西，夏天拉个窗帘也不晒。当然有些地方有些朋友喜欢东西厅，那听您自个儿的；
4、尽量的面积实在。有些户型，看着大，但这里用不起来，那里用不起来，也是很糟心的；有些户型，麻雀虽小，样样俱全，该人性化的地方一点没落下，那也是值得推崇的；
5、卫生间、厨房要通风。如果这两个不能通风，那可就遭罪了以后；
6、尽可能多的收纳空间。常见的像飘窗、入户花园、鞋柜、酒柜、嵌入式衣柜、阳台储物柜等，肯定多多益善；
7、阳台。阳台的用处，不必多言。常见的像客厅阳台、卧室阳台、厨房工作阳台等，能多就多一点，没好处。少了，可就真的麻烦了；
8、赠送面积。现在建筑设计规范越来越严格，偷面积越来越难偷。所以，遇到赠送面积大的，就偷着乐吧；
9、个人喜好。现在年轻人的思想观念，对户型的要求早就不同于上一代。如果你有明确的功能喜好，比如客厅要大，要有西餐厨房，要有影音室，那就按自己想法去看房吧。
买房是一个系统工程。下期，将为您带来关于顶楼的专项分析，感谢您的阅读。
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