Altman丶Y
是不是值得購買，要看這個投資的目的是什麼。
01，租金收益率
過往房子的主要收益來自於房價的增長，但是未來的房子想獲得房價的增值越來越難。所以我們先計算一下這套房子的租金收益率。
這裡說每年可以租6500~7000，保守一點，按6500來計算，12個月就是每個月540。
但是我們在計算租金收益率的時候，只能算11個月的租金，要考慮空置，也要考慮維修，中介等等費用。以11個月的租金計算的租金收益率超過4%，這個收益率非常不錯，長期持有的話值得購買。
還要考慮未來的租金有可能不斷增加，那就更加值得了。
02，房價上漲的收益
如果只是想，三五年之內，換手獲得房價的溢價，這個就比較難。
東北的大多數小城市人口不會增長反而減少，經濟情況也不太理想，在這樣的大環境下，房價很難上漲。
這一套房子是學區房，可能情況會好一點。
但是即使這樣，我們也會看到很多小縣城，小學生的入學人數逐年下降，所以學區房的價值也不太明顯。
03，可以貸款嗎？
這套房子只能全款購買，就不太理想了。
如果可以申請貸款，那就挺不錯的，因為算下來，每個月的租金已經可以覆蓋一部分的月供。
也許每個月的租金不夠每個月的還貸額高，但是如果換一個角度想，每個月的還貸額當中，有些是本金，有些是利息，現在每個月收到的租金已經可以幫你還了利息，相當於租客幫你承擔了貸款利息，你可以從銀行獲得沒有利息的貸款，在這種情況下買房子何樂而不為呢？
04，小結
不過不管怎麼說，我是不太贊成在小縣城購買房子的，不管是投資，還是為了養老，都存在很多問題。
我在7月6號頭條號發了一篇文章，就是深入分析在小城市買房子的未來問題。
最近寫了不少關於怎麼買房的文章，特別是投資購房的一些坑，可以作為參考。都放在菜單裡了。先關注我，再點後臺菜單。
“財說得明白”，這裡用簡單的語言，把理財的東西說得清楚明白。已經發表的文章，包括房產，基金，銀行理財，黃金等，有些熱文已經收錄在菜單裡，請你關注，在後臺查看菜單。
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