琅琊榜首張大仙
不光是房子，所有的資產，只要有買賣，在某一個時點上就會有所謂的“持有方”。股票也是，房子也是。
所以，如果資產價格高，或者需求不旺盛，就會出現有價無市的情況。要麼維持高價但是沒有交易，要麼就低價成交，總得有一頭。
從2016年開始，房地產市場就開始降溫，北京已經連續三年房價穩中有降，上海廣州持平，深圳受益於香港的溢出效應，以及社會主義先行示範區的光環，今年還有一定上漲。其他城市雖然漲跌互現，但出現之前那種大幅上漲的情況已經比較罕見了，那麼，高位接盤的人，或者高位才開始推房源的開發商，房子自然囤在手裡。
當然，雖然炒房這種情況客觀存在，但把房價上漲歸因於炒房也明顯是不符合事實的。經濟的發展，人民可支配收入的提高，貨幣的發行，買房和改善的需求是客觀存在且占主導地位的。炒房這種資產炒作的行為，在任何一個投資和消費市場裡都會存在。
只不過，房子和其他資產相比，單價特別高，炒房的人被迫沉澱了大量的資金。如果是自有資金還好，如果是借貸資金的話，沒有成交，利息支出和房貸等會是一筆極大的開支。房子砸在手裡，想全身而退，要麼房價上漲，要麼成交量放大，否則只有斷臂求生，降價賣出，換取流動性。當經濟下降，資產不足以支撐負債現金流的時候，降槓桿才是活下去的唯一機會。上至國家的供給側改革，下至企業的各種斷臂求生，無外乎如此。
（晴溪）
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