有部分业主买房后有这样一个烦恼：房子没涨或涨得慢。
这就涉及到房子的两个属性：居住属性和价值属性。居住属性影响价值属性，居住体验好的房子往往有不错的价格基础，但涨得快的却不一定是住得最舒服的房子。
刚需买房，必须兼顾居住价值和投资价值，甚至价值优先。
如何判断房子的价值？
有两种方法，一是依靠自身或他人对楼市的认知判断，二是依靠大数据进行智能评分判断。
首先，说说自我或他人的认知判断。
以刚需族为例，购房者可通过公式来判断房产的价值，即：房地产价值=房产价值（产品）+地产价值（地段）+附加值（教育等）。
其中，地段包括交通、商业、环境、圈层、景观、医疗等配套优劣；产品包括建筑品质、户型、物业、景观、居住人群等；教育则受学校质量、入学难度、学位变动影响。
所以这么多要素，刚需到底应该关注什么？我们再用一个公式进行判断，即刚需买房要素权重=品质（15%）+户型（15%）+学位（25%）+地铁（25%）+商业（10%）+其它（10%）。
在社区和房子品质不差，其它因素没有严重缺陷的基础上，刚需买房要注意看大的地段、地铁、商业、教育和户型实用性。当然，要通过这个公式总结房产价值，需要购房者花费很长时间和精力看房、跑盘。
其次，依靠大数据进行智能评分判断。
这不得不提美联物业推出的【美联好房APP】创新功能【指数选房】。
美联物业研发团队通过对全渠道数据的整合，总结出交通、医疗、价值、教育、商业、娱乐、物业、舒适、噪音、空气等十大选房指数。
指数选房功能将用户需求及房源情况用数据的形式具象化，并出具美联指数报告，做到需求与房源实际情况相匹配，让衡量好房的标准更科学，省去购房者一家家看房、跑盘的时间精力，高效评估房产价值指数。
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