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还是要看地段位置。
公寓产品，只要看得是收租金，周围有商业配套，商业广场，写字楼等等。
要出手比较难接手，税费高是第一点，第二点是接手的人拿来自住的话生活成本有点高。所以长期来看的话，还是放租比较好一点，如果自己资金充裕，地段好的买多几套来收租，那是完全没有问题的。
佛山新城这边现在可以考虑，真正的CBD板块，与珠江新城一样，是佛山之后的主城区。目前这边公寓价格1万左右，有地铁，喜欢可以交流交流。
Alin漫剪
要想知道投资前景，最重要的是要分析这个项目以后会不会增值。而在
房地产
领域里一直流传着一句名言：“地段、地段、还是地段！”要知道佛山
投资公寓
前景如何，主要还是看那个公寓所在地段如何。位于顺德
北滘的盈生林上湾
，地段优越，配套完善，未来有很大的升值空间，投资了林上湾公寓的话能卖掉。佛山投资公寓前景如何？
公寓特点
相比起住宅，公寓总价低，周期短，这些特点得到了手头有“小钱”的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。
地段
地段论是黄金定律！一块地在一个地方并非一个单独的个体，这个地块所串联的周边
资源
，拥有很强的聚合效应，对增值有很大影响。佛山近年佛山经济基础好，经济发展已走入快速增长的通道
。此外，佛山这几年交通基础设施发展快，与广州
对接的覆盖面增加，“一环”作为城市主要交通“动脉”，将佛山五区紧密连接。随着广州至佛山交通变得快捷，一些在广州买不起房的广州客会考虑在离广州置房或者租房，无形中会为佛山增加客源。租客
另外，佛山北滘新城将打造200万方千亿经济总部，2016年美的、日美、丰明、盈峰、怡和、万联、恒广裕等总部全面落成，会带来很大一部分高端人群，他们对居住环境的要求高，租金承受力也强。这些总部周边的公寓也会因此升值。
政策
佛山的一些住房政策也能够吸引客户选择租公寓。佛山公寓
不限购
不限贷，而且据佛山2017年1月发布的《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》说明，允许商业用房改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。商 改住之后，佛山公寓用水电气就能省下一部分钱。因此，佛山公寓是很有投资前景的。
投资了公寓会卖不掉吗？
投资的公寓能否卖掉，就要看客户置业的时候眼光准不准了。若投资的是一个地段好，配套成熟，有升值空间的公寓，自然就能卖掉。
盈生林上湾公寓盈生林上湾位于北滘新城区核心区域，拥有200亿市政配套，内容涵盖市政休闲、商业行政、教育医疗等各项市政配套，配套成熟。
佛山地铁3号线（预计2020年开通）与广州7号线交汇的北滘新城站（预计2020年开通）就在盈生林上湾的周边，距离林上湾只有800米的距离，等到这两条线正式开通后，林上湾周边区域的价值将会攀升。
另外，林上湾处于 新城区与“总部经济”商务板块邻近，200万㎡总部经济核心圈，现有3万高端商务消费支撑，未来将容纳10万商务人群。周边的潭州会展核心每年多次展会，林上湾公寓也可做成日租房接待这些远地而来的客人。
2016年6月顺德北滘新城一连出让两宗土地，轮番刷新楼面价纪录。2017年3月，在盈生林上湾项目旁边再出让一宗土地，让美的置业以楼面价16860元/m²竞得，顺德北滘
楼盘
价格再次攀升。这两块地皇就在林上湾附近，有了地皇效应，林上湾的投资潜力不容小觑，到时每方上升到两万也是有可能的。现在林上湾的价格已经升到16800元一方了，如果想要投资的话就要尽快了。
叫醒不过三生
虽说目前广州公寓市场受到严厉打压，但是从我们的留言中可以发现，不少个人投资型买家依然有购入商用公寓的需求，只是他们不把目光放在了广州，而是转向了广州旁边的佛山，像是其中一个位于位于三山新城魁奇路东延线上的项目第壹时区，最近就有观众询问这个约1.7万的均价，是否值得购入，而目前又是不是购买佛山公寓的时机呢？
先来看看被点名的第壹时区，这个项目位于三山新城魁奇路东延线旁，旁边就是商业体佛罗伦萨小镇，这两个项目其实都是一个开发商，投资方为香港基汇资本，为香港著名的房地产私募资金，目前这个项目在售的是L1、L2两栋，其中L2是带装修，L1是不带装修，户型为38-65㎡的公寓产品，4梯19户，层高约4.5米，复式设计。
（旁边是佛罗伦萨小镇，周末与节假日人气会比较旺。）
由于市场上小面积段公寓产品户型都很类似，我们只看一下面积最大的65㎡的户型，这个是户型位于L2栋，朝向向东，设计上可以适用于自住或者是办公，而且这个户型有两个阳台，在采光方面还是可以的。
在价格方面，销售透露，L1栋不带装修的售价在1.6万元/㎡，而L2栋带装修的产品售价在1.8万元/㎡，整体楼栋已经完成施工，预计在今年内交楼，未来还会有平层产品推出，但具体会是怎么样的面积段，目前还不清楚。
目前这个项目目前的价格是否值得购入，在探讨这个问题之前，我们有必要了解一下三山新城的一些规划，首先从位置来看，三山连接了南海、顺德、广州，与广州南站一桥互联，通过广州南站的高铁线路，可以与港澳对接，得益于这样的地理位置优势，南海打算将三山新城的定位为“粤港澳合作高端服务示范区”，未来主要发展港澳金融、科技、中介、物流、文化创意等高端服务业，据统计，截止目前，片区内已引进16个企业总部，包括虹港时尚创意中心、爱碧斯健护产业园、多能科技、永强科技、宝托总部、星联总部、宝索总部等。而在环境方面，也会建成文翰湖、沿着平洲水道建成的河堤公园、利用岛内山体建成的郊野公园、还有林岳公园等，有必要和大家说说这个项目门口的这条魁奇路东延线，它是去年11月份这样正式通的车，这条路是它连接的是广州南站和佛山市区，可以说是广佛交界的南边一条新的快速通道，然而就目前发展来看，这条路的沿线发展，主要还是以工业为主。
（周边是大片工地，包括有轨电车林岳北站正在施工中）
房产频道特约评论员 曹绍林
三山新城是全新规划的版块，不会出现像一些旧城改造板块所遗留下来的问题，在配套和基建方面会更加优化，土地方面会更加平整，会吸引一些比较知名的开发商，而且它未来的产业面向的也是一些高新产业，整个区域未来前景还是不错的。
区域内原本就有广珠西线高速可以快速连接广州市区。而我们也在第壹时区附近转了下，可以看见周边有大片的工地，包括魁奇路东沿线升级配套、南海外国语学校等都在施工，而且在项目的旁边，我们也看到了南海有轨电车林岳北站的工地，业内人士认为，三山新城建设有提速的迹象，2-3年内可能可以看到明显的变化，而像是第壹时区的公寓产品，它的价格在过去一年内，也从去年的12000-13000的水平，升到了如今的1.6-1.8这样的水平。
房产频道特约评论员 曹绍林
1.7万的均价，就公寓来说，复式带装修的话，买一层就等于当两层使用，如果是自己用或者是买来投资的话，都算是一个比较好的选择。
虽说三山新城目前的公寓产品，在业内人士看来有一定的投资价值，但是不能忽视的是，当下广佛楼市都面临调控的高压，佛山在最近也出台了限购区内二手房也限购的政策，目前佛山内可以让广州的投资型买家入手的产品类型，只剩下这类公寓产品，而且也没有对使用性质的限制，未来会不会像广州这样，有类似的限购政策风险呢？
房产频道特约评论 黄韬
佛山会不会针对公寓市场进行进一步的限制政策，需要看市场的情况来决定，当然如果佛山选择出台像广州这样的政策，也还有一次转卖给个人的机会，不过这个具体会怎么样，现在大家都还是只能猜想。但是对于对公寓真有需求的买家来说，现在是可以购入的时机，特别是一些比较有发展前景的板块，如果买家看中了，就可以出手了，否则限购政策万一真的出现了，就可能买不到了。
闻到这
投资来看，公寓近期政策风险大，毕竟全国限购很严，佛山公寓太火有可能打压。
自用来看，商用看地段看物业，自住主要看产品设计是否宜居。不用考虑前景，要考虑自身需求。
