城市是會吃人的，繁華的背後也有很多陰影。
廣州，因其高樓林立的城市形象，被稱為國內最高的城市之一。
一方面，現代化的摩天大樓讓城市而引以為豪，但另一方面，廣州卻為居住區高容積率而陷入無奈。
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35%的在售新盤容積率高於3
在房地產領域早已形成共識，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
據克而瑞數據統計，廣州約35%的在售新盤容積率高於3，這個數據看似還合理。
但開發早、土地成本較高的市中心4區，可以發現平均容積率都超過3，其中最高是越秀，平均容積率高達6.06。
圖源：廣州克而瑞
我們再將目光聚集在廣州規劃的各個“宜居”新城內，容積率均逼近5。
首先看珠江新城的樓盤，容積率普遍高於5，部分達到8，居住氛圍是比較壓抑。
這也就解釋了廣州核心中的核心，整體出租率普遍較高，天然缺陷過於明顯，有錢人住起來不夠舒服。
而廣鋼廣紙更是高容積率住宅最為突出的兩大板塊。
以廣鋼新城為例，當中規劃中將有多棟33~51層的超高層建築，地塊容積率在4.5~4.8之間，其中樓盤中海花灣壹號的容積率甚至達到7.22，足足有59層樓高。
現場看起來，小區內高樓圍得嚴嚴實實，有點透不過氣。有住戶反映樓間距非常密集，僅為二三十米。
板塊內其他項目，諸如金融街融穗華府和葛洲壩保利曼城等樓盤，容積率也維持在4.8左右。
但高容積率的住宅項目為廣鋼新城帶來五六萬套住房單位，有效地保證了中心城區房源供應。
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廣州容積率TOP3樓盤，最高11.5
果不其然，廣州容積率TOP3的樓盤，同樣集中於主城區，且價格不菲。
其中白雲區在售樓盤九洲海譽的容積率高達10，如此高的容積引起小編的注意，特意前往項目現場一探究竟。
九洲海譽位於天河區東莞莊路以東省農科院地段，周邊暨南大學、體育學院等高校環繞，商業配套完善。項目佔地約8767平方米，總建面積約87941平方米，以此計算容積率約為10.00。
並與周邊樓盤形成鮮明對比，富力院士庭容積率為3.2，天一新村僅為1.0。
九洲海譽從建築類別上屬於塔樓，從外立面可以看出，整體緊湊，四棟樓體緊密挨在一起，高34層，包含商業和住宅。
小區業主阿泉告訴小編，由於小區內公共活動空間較小，自己一般在帶小孩在小區外的商業區域玩耍。
無論如何，討論城市“高容積率”，需要一分為二地看：
城市擁有足夠多的住房需求，向存量土地要效率是城市發展必由之路。
但矯枉過正，再弄出幾個類似獵德、楊箕、林和等“高容積率”城中村，像“豎起來的握手樓”，犧牲的最終是居民的利益，城市的利益。
部分素材來源：廣州克而瑞 騰訊房產廣州站
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